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廣州土地成交 同比跌近九成

  • 發佈時間:2014-09-12 06:33:22  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  近日,有機構公佈廣州8月土地出讓統計。數據顯示,上個月廣州土地成交僅10個億,同比去年大跌87%。而且唯一一幅宅地也以流拍告終。房企拿地慾望低無疑成為現時土地市場冷清的關鍵因素。而為了完成年度土地出讓計劃,接下來廣州仍然會有大量的好地推出。其中在9月份就集中了14塊土地,而廣鋼新城的第二次推地也集中在9月,共有6宗住宅用地推出。

  8月唯一宅地遭遇流拍

  據搜房網監控廣州國土房管局網站顯示,廣州11區通過掛牌出讓方式,成功賣地共9宗,其中包括住宅用地0宗,商業用地1宗,工業用地8宗,總成交宗地面積達到815790平方米,創2014年年度新高,環比7月上漲217%,但總成交金額僅105144萬元,創年度新低,環比7月大跌28.63%,自4月份以來持續下跌。相比去年8月政府同樣主推工業用地,廣州地市可謂冰火兩重天,今年8月總成交金額總成交金額同比去年(826740萬元)大跌87.27%。

  2014年8月土地出讓面積巨大,主要是因為從化出讓一宗了“巨無霸”工業用地。鰲頭鎮橫坑村、城郊街坑尾村、水坑村地段地塊2014-G1在兩度延遲後最終出讓,宗地面積達到461155.06平方米,面積之大近年少有,成交價10375.99萬元,折合樓面價僅75元/平。

  8月土地底價成交和流拍現象依然,開發商拿地如履薄冰。數據顯示,8月共推地12宗,其中包括9宗均底價成交,2宗流拍(住宅用地1宗、工業用地1宗),1宗中止出讓。流拍、中止出讓的比例高達25%。

  向來備受關注的番禺區萬博商務區地下空間卻遭冷落,只有廣州本土一家小型房企,萬雍投資集團有限公司競拍,以底價成交,樓面價9000元/平方米。而8月推出的唯一一宗住宅用地,開發區東區NP-B4-2地塊因為無人競拍慘遭流拍。

  9月廣州推出14宗地

  在經歷了半年多寒冷之後,廣州土地市場將迎來第二波高潮。據搜房網監控廣州國土房管局網站顯示,9月政府將賣出14宗土地,包括荔灣、天河、花都、番禺等區域,總起拍價1499962萬元(約150億),總宗地面積達649121.9平方米。

  其中荔灣佔8宗成為供地最大戶,包括住宅用地6宗,商業用地1宗,其他用地1宗。最受關注的是,住宅用地6宗為廣鋼新城的第二批地塊,將備受關注。據悉,2014年的第一波高潮是在2月份,總成交金額高達1556639萬元(約155億),當時由於廣鋼新城首次連推5宗貴格地,一日成交155億元,支撐整個2月份的賣地收入。而9月將競拍的第二批6宗地塊,平均起拍價上浮1000元/平方米,以總價1112145萬元(約111億)高調亮相,將掀起2014年的廣州的土地市場的第二波高潮。

  此外,商業用地1宗為江景的“蚊型地”,地塊為黃沙大道西側181號地塊,該宗地面積僅4097平,不過,由於該地距離地鐵500米,距離地鐵5號線中山八路站直線距離僅500米,面臨珠江,周邊有荔灣湖、濱海浴湖,還有青年公園、荔灣湖公園、千錦禦花園等,地理位置和風景較好,掛牌價高達22651萬元,結合容積率計算,該地塊的掛牌樓面地價高達18000元/平方米,起拍價創下今年以來荔灣所有地塊的起拍新紀錄。

  而供地第二大戶為番禺,將推出土地3宗,其中包括住宅用地2宗,工業用地1宗。推出的2宗住宅用地為番禺市橋南的江景地,于2011年雙雙流拍後再度掛牌,總起拍價上漲5成至8.4億,起始樓面價從當時的5950元/平方米漲至目前的9000元/平方米,但出讓條件並無放鬆,當時需建比例約56%中小套型(90平方米以下)以及經適房,現在需建比例不低於60%的中小套型(90平方米以下)以及完成市政道路建設。

  南方日報記者 蔣勁勁

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