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央行降息 廣州樓盤忙推貨

  • 發佈時間:2014-11-28 05:31:23  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  央行于11月21日宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。今年前三季度全國樓市表現低迷,開發商業績完成率較低資金回攏亦不理想,此次降準降息,意味著開發商從銀行貸款的利率更低了,對緩和開發商資金壓力起到重大利好作用。對購房者而言,直接降低了購房成本,如貸款100萬20年計算,每月可減少234元利息,20年合計可省下4.4萬元利息。適逢週末兩天,廣州樓市驟起波瀾,開發商瘋狂推貨,而買家信心也得到了明顯的提振。

  降息利好現樓市量漲價跌

  “930”新政後,樓市貸款利率雖有下調,但政策中提到的7折利率卻未有落地,而此次降息後,商業銀行或將進一步提高利率優惠,7折利率有望實現。央行此次降準降息是否能真的促進樓市大幅回暖雖還有待觀察,但對樓市釋放了積極信號,起到了增強樓市信心及調動客戶購房慾望的作用。

  此次降準降息,意味著開發商從銀行貸款的利率更低了,對緩和開發商資金壓力起到重大利好作用。對購房者而言,直接降低了購房成本,如貸款100萬20年計算,每月可減少234元利息,20年合計可省下4.4萬元利息。

  數據顯示,上週一手住宅網簽量為1677套,環比漲4.3%;價格方面,繼上上周跌2303元/平方米後,上周再跌1360元/平方米,目前已降至14262元/平方米的相對低位。中心六區中,有5個區均價下跌。全市有8個區(市)網簽均價環比下跌,市中心成為“重災區”,除了黃埔,其餘5區無一倖免。其中,天河下降了6148元/平方米,海珠區也大跌5238元/平方米,均價降至3萬元以下。

  推盤大戰起“搶房”熱情高

  降息消息甫一落地,廣州便迎來“推盤大戰”。除了位於金沙洲板塊的佛山盤金沙半島“搶跑”當晚開盤之外,光是週末開盤或加推的盤源就達到9個,場面明顯比前幾個星期火爆。其中,南沙兩盤推新,由於利好政策和規劃的持續發酵,開發商和買家的熱情都比之前高漲。其中一盤新開盤便號稱當日賣出近9成,而另一老盤推新品,也吸引了約200名買家到場。在其他一線城市,週末推盤火爆的情況也有上演。深圳降息首日,三盤齊開,據報道,總共5000余人到場“搶房”。

  面對央行降息,二手仲介也是摩拳擦掌上陣,降息成為不少仲介經紀推銷房産的“招牌”,部分仲介行甚至在門口貼上了“降息”的海報以招攬顧客。“同事都在積極回call客戶,從效果上看,客流量確實有明顯增加”,仲介行經紀告訴記者,從“930”新政出臺之後,二手市場回暖的步伐已經確定,在可售盤源方面也有所增加,其公司11月份可以出售的房源比10月份頭20天,增加了13%,等於供應有所增多。

  房價立時反彈可能性小

  降息是否為絕對的利好?對此,業內人士的看法也有所不同。首先,降息會減少消費者的購房成本,毫無疑問將刺激住房市場的自住性需求;其次,降息會增加存款的機會成本,刺激住房市場的投資性需求;此外,降息減少開發商資金壓力,寬鬆的貨幣政策隨之而來,市場預期也會因此而逐漸改變。

  “新一輪購房季正在來臨。”易居房地産研究院副院長楊紅旭認為,政策暖風頻吹,貨幣政策與政府救市雙輪驅動,市場只會復蘇。他認為,大城市成交量已見底,幾個月後房價就會止跌反彈,一線城市必然率先反彈。

  不過,也有不少專家認為,此次降息降準,並不能帶來房價的立時反彈和上漲,市場供求關係不改變,房價的大變動不會立刻出現。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示,雖然央行降息降低了購房者的月供負擔,但本輪市場調整源於供過於求,住宅市場調整的趨勢無法改變。住建部政策研究中心原副主任王玨林也表示,央行降息力度很大,直接目的是刺激宏觀經濟,間接利好房地産業,預計會緩和目前樓市低迷態勢,“降息會緩和開發商資金鏈壓力,使部分剛需入市,會穩住房價,但預計不會大漲。”

  南方日報記者 許蕾

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