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廣佛交界處廣州樓盤或遇“冰點”

  • 發佈時間:2014-08-12 19:43:00  來源:人民網  作者:田桂丹 羅莎琳  責任編輯:羅伯特

  原標題:廣佛交界處廣州樓盤或遇“冰點”

  昨日滿堂紅地産發佈報告稱,目前廣佛交界板塊的樓盤二手房價格至少相差3000元/平方米,伴隨著佛山松綁限購,廣佛交界處的廣州樓盤二手成交量將大受影響,將再度縮減。

  降價現象從郊區擴散到中心區週邊

  據廣州市國土房管局公佈的數據,2014年7月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為4028宗,同比減少38.4%。

  今年7月的廣州二手住宅市場仍處於低位調整期,且因老城區的學位房已過了成交高峰期,全市的二手住宅均價從“結構性拉高”轉回正常狀態,環比下跌7.2%,而越秀區的二手住宅均價僅24632元/平方米,比6月下跌16.4%,甚至低於今年上半年任何一個月。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰介紹,7月份二手住宅的降價現象從郊區開始擴散到中心區週邊,經滿堂紅地産促成的所有二手住宅買賣交易中,整體成交價比整體放盤價下調6.7%,其中尤以90~120平方米的大三房或四房單位最為明顯,客戶成功還價幅度達到11.9%,遠高於上半年各月的4%至6%。這個區間的成交宗數佔總體成交宗數的15.4%,屬於改善型客戶的購買對象,這類客戶要麼在“賣一”時出現困難,要麼在申請貸款時受到評估限制,故有效客戶數量越來越少,“壓價”已是大勢所趨,超過10%的還價幅度或許會在今年剩餘的月份再次出現。

  交界盤廣佛差價為3000元/平方米

  對於佛山松綁限購,周峰分析,佛山與廣州接壤,也是3年前和廣州一起執行限購政策的二線城市。這次主管部門對當地樓市的鬆綁,必定會刺激當地樓市的成交量,至於最終放量的程度,將視乎佛山的發展商及小業主對在售項目或物業的定價調整。

  從佛山市住房與城鄉建設管理局公佈的數據可以看到,今年上半年佛山全市成交一手住宅32943套,同比減少13.8%,二手住宅成交量為12848套,同比增加1.7%。佛山所包括的5個區域內,一手住宅市場只有南海區出現成交量同比增加,其他4個區域皆是成交量同比減少;二手住宅市場則有南海和順德出現成交量同比增加,其他3個區域皆是成交量同比減少。換句話説,與廣州有接壤的南海和順德兩區,在樓市調整期內保持著相對穩定的表現,而現時佛山對非佛山戶籍的客戶不需要再作一年的社保或個稅證明,將令廣佛交接處的二手樓市出現“天壤之別”。

  由於廣州仍舊執行嚴格的限購政策,原來有意向在金沙洲、滘口、穗鹽路、廣州南站等兩市邊界處購房的外地客戶,不排除會到佛山市區內置業,目前這些板塊的兩地樓盤,在二手行情對比上,至少相差3000元/平方米,且在樓齡的對比上,屬於廣州的樓盤也有一定的劣勢。“廣州的政策在短期內維持不變,則廣佛交接處的廣州樓盤二手成交量將大受影響,或許會在之前的低迷狀態下再度縮減”,周峰表示。(記者 田桂丹 羅莎琳 實習生 陳弘毅)

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