北京寫字樓市場整體出現走弱跡象。近日記者獲悉，作為北京王府井商務區內唯一一棟銷售型寫字樓，利生大廈以低於市場價格散售，最低售價僅為5.2萬元/平方米。其開發商表示，公司欲借王府井品牌升級戰略的契機逆勢突圍，完成年度銷售任務。

　　京華時報記者潘秀林

　　低價銷售

　　據利生大廈銷售人員透露，該項目為地鐵8號線王府井站上蓋物業，去年下半年入市，其開發商為了回籠資金而低價入市開盤，均價為6.5萬元/平方米。

　　“這一散售價格相對偏低。”某熟悉北京寫字樓市場人士向記者表示，從北京整體寫字樓市場來看，雖然單個項目成交均價超過7萬元/平方米的辦公樓並不多，但對於位於王府井區域的甲級寫字樓來説，這一價格也並不高。

　　據了解，在國貿CBD區域，甲級寫字樓成交價一般在7萬元-8萬元/平方米之間，整售價格水準一般在6萬元/平方米以上；在望京區域，SOHO中國開發的望京SOHO最高曾賣到過8萬元/平方米；而在西五環外的蘋果園商圈寫字樓物業均價目前已達到了近4萬元/平方米。

　　與低價相對應的，是項目所在區域的稀缺性。王府井商務區是中國最知名的商業街，這裡自古即有“金街”之稱。現在商廈、寫字樓、酒店等商用物業林立，聚集了各種國際一線品牌。有統計數據顯示，目前王府井商圈年均客流量超過7000萬人次，年銷售額超過150億元。但值得注意的是，該區域內物業一般都因地理位置優越而只租不售。

　　“因為公司需要完成年度銷售任務，加快回籠資金，為明年拿地尋求更大的戰略空間，才出售自持物業。”利生大廈項目相關人士向記者表示，項目所在區域空置率很低，投資回報率相對高；而且項目為目前王府井區域內唯一在售甲級寫字樓物業，因此在目前市場低谷期入手，未來收益空間是可以預見的。

　　正在開盤銷售的利生大廈寫字樓正位於北京王府井商業街北口，這棟地理位置絕佳的寫字樓共有9層，其中，一層至三層為體育用品商店，整棟樓目前正在整體裝修改建。

　　“我們銷售的是第6層至第9層，目前在售面積約為1萬平方米，只有80套，全部是精裝修産品。”利生大廈銷售人員向記者介紹，“均價是6.5萬元∕平方米，以60平方米左右戶型為例，總價約為390萬元，但也有整層銷售的樓層，而且均價較低”。

　　高回報率

　　受房地産市場大勢影響，與2013年相比，2014年北京寫字樓市場出現走弱跡象，充足的供給使得整體空置率小幅上漲。不過，經濟企穩加之需求趨穩，也使得市場吸納力再創新高。隨著各類救市政策逐步釋放，不少開發商正在制定今年漲價的計劃，鋻於此，投資客開始趁投資物業銷售價格築底之際入場。

　　上述銷售人員告訴記者，利生大廈項目體量不大，只有88套可供銷售，總價、起價和銷售單價在北京市都相對不高，且項目所在區域位置優越，交通便利，目前已經整售了兩層，主要客戶群體是自用型客戶為主，部分自用型客戶則一般為國企、金融、航空、高新電子商務等領域。

　　雖然市場供給增加，但需求方面仍然強勁。據第一太平戴維斯6日發佈的報告顯示，北京2014年第四季度凈吸納量從第三季度的12.3萬平方米上升至13.0萬平方米，是近三年最高值。由此，北京去年全年凈吸納量累計達到39.4萬平方米，為近三年最高，近乎2013年的七倍。

　　此外，鋻於位於傳統區域之項目業主仍然具有相對較強的議價能力，甲級寫字樓租金連續三個季度增長。截至2014年底，租金環比上升0.5%，至每平方米每月人民幣317.1元，同比增長2.2%。

　　第一太平戴維斯華北區研究與顧問諮詢部董事王瓊表示，儘管甲級寫字樓租金預計有所下降，但是本地市場有限的優質可售項目及內外資投資者的穩定需求，將繼續支撐北京甲級寫字樓資本值穩步上升2%。