去年12月20日，鴻坤集團的首個購物中心——鴻坤廣場購物中心如期開業。開業首日，作為南城最大的購物中心之一，鴻坤廣場購物中心迎來附近及周邊客流量超過8萬人次。隨著鴻坤廣場的正式開業，鴻坤集團尋求多元發展，轉型城市綜合服務商的戰略再度實現歷史性突破。

　　京華時報記者邢飛

　　開業率達到84%

　　“鴻坤廣場是企業進駐商業地産打造的首個旗艦型商業品牌，其在集團中的戰略地位不言自明”，商業地産事業部副總經理鄧有堯介紹，自去年6月份正式招商至今開業，鴻坤廣場只用了半年的時間就實現91%的出租率，而且，當天開業率達到84%，達到業內標桿水準。

　　業內人士分析，在當前眾多購物中心因出租率只有30%-40%而不能正常開業的背景下，鴻坤廣場的高出租率和開業率首先是得益於其精準的商業定位。

　　鴻坤廣場購物中心位於經濟快速增長的大興區，且基地商圈中住宅區密集，1公里輻射範圍內的大型住宅社區超過25個，未來五年人口將超過20萬，商業發展勢頭強勁，潛力巨大，且當地消費目前皆以生活類消費為主。考慮到區域和消費群體等因素，鴻坤廣場定位於涵蓋生活、時尚、兒童、美食、娛樂的社區型購物中心。

　　據了解，鴻坤已投資12億，建設的14萬平方米的鴻坤廣場購物中心，永輝超市、成龍耀萊國際影城、星巴克等眾多國際、國內知名品牌入駐，極大程度地豐富了京南地區居民的生活，實現周邊便捷優質一站式生活體驗。此外，所有商業全部自持經營，我們統一規劃、統一招商、統一管理。

　　鴻坤廣場購物中心負責人告訴記者，整個購物中心的前三名業態為32%的餐飲、20%的超市、18%的兒童業態，其餘30%為娛樂和購物。“之所以如此選擇，注重餐飲和兒童業態，主要是考慮到周邊主要為社區型的消費。”

　　轉型運營服務商

　　“區域的快速成熟帶來的人口激增與商業配套長期缺失的矛盾，也是鴻坤廣場取得成功的另一個重要原因。”鴻坤集團執行董事朱燦分析，從北京市的政策利好看，政府現已對京南地區開發作為城市建設的重中之重，政府投資將高於北京當年增幅10個百分點，京南地區經濟將駛入快速發展通道。西紅門作為南城老商圈積澱多年，在此大勢之下，有望成為京城嶄新的商業腹地。

　　正是看到了未來發展的無限機遇，鴻坤集團不惜耗資30億元，打造集團首個商業集群，包含5萬平米的商務空間、14萬平米購物中心、2萬平米的體育公園。鴻坤廣場購物中心和宜家亞洲最大旗艦店的開業，正填補了京南區域大型購物中心的空白。

　　鴻坤集團相關人士介紹，鴻坤廣場以打造成集商務、商業、生活為一體的城市核心魅力街區為目標，通過升級完善城市功能、城市景觀、城市消費魅力三大核心為力的打造，形成以鴻坤廣場為核心的“都會級核心商務圈”。

　　鴻坤方面表示，多年來鴻坤在開發精品住宅項目同時，實際一直投身商業綜合體、社區商街、商務産品、産業園區等領域的開發，悉心打造了鴻坤中心、鴻坤廣場、鴻坤新都薈、鴻坤谷四大商業地産，並參與全程運營。此次鴻坤廣場啟幕也標誌著集團從單純的房地産開發商角色，正式進入城市綜合運營商行列。

　　“三駕馬車”戰略成型

　　“站在生活運營商的角度打造健康宜居的城市板塊，正是鴻坤集團定位的題中之意。事實上，從理想城的開發改變了西紅門的區域面貌開始，再到今天的林語墅打造北京首個實現PM2.5室內監測的高端項目，鴻坤在西紅門區域內始終倡導健康人居理念，使得西紅門開始向宜居板塊過渡，而鴻坤的“國際美善大社區”改造計劃也由此為世人所知。

　　在這一計劃中，鴻坤提出“CityWalk”六要素，即景觀交通節點、漫步道、商業街、口袋公園、商業廣場以及城市公園。佔地2萬平方米的體育公園、量身定制的頂級生態體育會館成為這一改造計劃的亮點。

　　值得關注的是，鴻坤集團的首個産業園區——金融谷日前也正式啟動招商。産業地産也成為其擴張觸角的重點探索領域。隨著産業地産、商業地産佈局初成體系，加上住宅開發，鴻坤的“三駕馬車”戰略將令集團駛入發展快車道。對此，鴻坤明確表示，集團將打造一個“都市圈生活運營商”的完善生態鏈與商業模式，並希望通過這一能力的複製，使鴻坤在都市圈內的地産業務佈局中獲得競爭差異性與核心競爭優勢。