進入2015年元月，人們的工作生活又翻開了新的一頁，回看2014年，樓市的跌宕、低迷以及對房價的猜想成為業內外時常被談起的話題。而對於真正有購房需求的置業者來説，這個時候出手置業也許是個明智的選擇，很多樓盤推出優惠房源或降低預期售價，尤其一些學區房源。

　　市場調整 學區仍是熱點

　　儘管2014年樓市從供應到成交都可謂“步步驚心”，而購房者當中相當大的一部分群體是學區房的追逐者，他們從未暫停選房的腳步。

　　據了解，2014年省城大部分樓盤房價于去年同期持平或略有下調，學區房也不例外。在省城濟南，遠近聞名的學區大盤中海國際社區、魯能領秀城、國華印象、中海天悅府、天鴻萬象新天、陽光100國際新城等項目都沒有像往年一樣出現房價大幅上漲，有的甚至推出了特價的樓座搞促銷，當然也取得了不錯的銷售成績。業內人士表示，受整體市場大環境的影響，購房者對房價敏感度較高，學區房也不例外，逆市上調價格將對消費者心理預期産生較大反差，不利於銷售，但目前購房者對學區房源的需求仍然較高，尤其一些家庭有適齡兒童需要入學，更顯得迫切，所以在市場調整期，學區房源仍是市場追捧的熱點。

　　房價趨穩 或為購房時機

　　在市區很多老舊的單位宿舍樓裏，我們經常會看到“孩子上學急需，高價求購本小區房源，面積戶型不限”等等類似的小廣告。據了解，這些小廣告也並非購房者所貼，而是出自附近的二手房仲介之手，在跟省城山大南路一二手房門店工作人員交流中得知，很多有經濟實力的新調濟南工作或在濟南做生意的市民大多在郊區買大戶型新房居住，而為了孩子能夠享受純正的老牌名校教育，他們會不惜重金在市區購買二手學區房來給孩子爭取上學名額，仲介也能在這些二手學區房銷售中獲得較高的佣金收入。而對於一些經濟實力一般的較為年輕的購房者來説，只能在選擇新房的時候重點關注學區房源。無論是出手闊綽的老牌學區追逐者還是新房學區關注者，都成為了淡市中購房置業的主力軍，業內人士有時候會把這部分人群稱為“學區剛需”。

　　記者調查發現，很多學區房購房者選擇了賣舊房換新房選學區的方式來重新置業，在省城一家軟體公司工作的翟一汀便是典型的例子。5年前，初來濟南工作的他和妻子在二環東路附近買了一套二手房做過渡居住，2年後他們有了孩子，70平的房子顯得太過擁擠，而且房子沒有好的學區，孩子一天天長大，就學的問題隨之而來。翟一汀從2013年就開始關注學區房源，但看著價格一天天上漲，心裏也越來越沒底，直到2014年年中，經過長時間的考察後，他決定把現在居住的房子賣掉，置換一套戶型面積稍大的學區房源，同時解決空間改善和孩子就學兩個問題，最終他選擇了高新區國華印象的房子，房子已經是現房，能夠保證孩子正常入學，價格也在接受範圍之內，每每談起這次置業的經歷，翟一汀都津津樂道，“感覺自己完成了人生中一件非常重要的大事，有種如釋重負的感覺”，翟一汀慨嘆道。

　　業內人士表示，目前市場相對平穩，但不能否定明年房價不會有所上調，尤其魯能領秀城、榮盛錦繡藍灣、國華印象、中海國際社區、天鴻萬象新天、重汽翡翠外灘等市場認可度較高的學區房源，進入2015年各項政策也正處於磨合期，現在的價格相對合適，或為較好的購房時機。

　　(樓市記者 葛未斌)

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