戴德梁行:2014年深圳樓市年末翹尾 未來上漲動力不足
- 發佈時間：2015-01-07 18:05:54 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
新華網深圳1月7日電（記者吳燕婷、楊笑雨）據記者6日從戴德梁行發佈會深圳房地産市場總結報告獲悉，2014年深圳樓市成交量總體萎靡，但下半年一手住宅成交面積同比大幅增28．2％，第四季度更是出現翹尾，成交量佔全年成交的44．9％。戴德梁行預測，2015年樓市調整趨勢難以根本改變，房價缺乏顯著上漲基礎。
2014年全年深圳樓市成交量總體萎靡。受信貸緊縮及市場不樂觀預期的影響，開發企業推盤積極性不高，導致上半年住宅成交量同比大幅下滑39．3％。戴德梁行統計數據顯示，2014年深圳一手住宅成交面積同比減少6．9％至403．1萬平方米，二手住宅成交面積同比大幅下滑33．4％至487．2萬平方米。
但隨著房貸調整、降息等政策的推出，市場預期明顯改善，首套及改善性需求加速入市支撐樓市成交量年末走高。據戴德梁行統計，下半年深圳一手住宅成交面積同比大幅增長28．2％，其中第四季度成交量更是出現翹尾，180．9萬平方米的成交量佔到全年成交的44．9％。
展望2015年，戴德梁行預測，深圳樓市調整趨勢難以根本改變，房價缺乏顯著上漲基礎。戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端表示，2014年末政策調整已經助推樓市回溫，而進入2015年經濟弱增長及低通脹格局又將為貨幣政策寬鬆打開空間，政策環境的改善必然對樓市環境構成利好，包括首套及改善性需求在內的有效需求的釋放將持續獲得支援，可以料見在土地稀缺、人口聚集、産業優化、前海因素等利好釋放的深圳，樓市顯著下滑的風險較小。另一方面，週邊經濟環境不明朗，國內經濟增速下行壓力仍然存在，不動産登記制度的施行也將加快房地産稅改革步伐等，這些因素或將對市場預期造成干擾，從而一定程度上制約購房者意願，有效需求減弱或令當前成交快速增長的局面難以持續。
