進入8月，深圳樓市仍不改低迷態勢，開發商寄望用集中推盤擴大上市量的方式來提振信心。上周，我市推盤量集中爆發，共有5個項目入市，增加了1416套的供應量。從成交情況看，由於前期準備時間較長，客戶儲備充足，最終基本都取得6成以上的銷售業績。在市場分析人士看來，隨著下半年新盤上市量的增多，成交量有望進一步上揚，但在業績壓力和供應增加的雙重影響下，成交價格仍將保持跌勢。

　　■ 深圳特區報記者 徐強 實習生 姜琦

　　7月新房成交價格回到一年前

　　深圳樓市成交低迷已經持續了半年多時間，房價也開始回調。根據市規劃國土委的統計，7月份深圳新建住宅價格為22563元/平方米，環比下跌3.7％，同比下跌0.1％。這也是繼6月份後，我市新房均價同時出現同比、環比的再度下跌，深圳新房成交均價已經跌回一年前的水準。7月，全市新房成交量為2425套，環比下跌0.12%。

　　8月份開始，開發商開始加大推盤量。上周有京基雲景梧桐、福盈中央山和招商花園城3個項目取得預售證，共取得住宅部分的預售套數為681套。另有5個住宅項目開盤或加推，成交情況開始有所好轉。

　　根據市規劃國土委的統計，上週全市一手住宅成交551套，環比微增0.55%。分區來看，福田、南山和龍崗成交量上升。南山因山海美域和招商雙璽等項目集中備案，成交套數大幅上升3倍以上至75套，為5月底以來的最高單周水準。鹽田成交量則降至冰點，上周成交套數為0。寶安下降32%，成交150套，低於7月的周均水準。

　　在成交價格方面，上週全市一手住宅成交均價為27200元/平方米，環比上漲21.91%。從各區來看，南山價格仍然領跑全市，均價達5.5萬/平方米，福田成交均價為4.4萬/平方米以上。龍崗大幅上漲18.8%，均價為1.82萬/平方米。

　　深圳中原地産研究表明，在樓市不景氣的當下，開發商促銷力度明顯加大，新房價格出現實質性鬆動。

　　港置地産分析， 目前樓市已逐步進入深度調整期，房企去庫存壓力持續加大，資金鏈依然吃緊。為實現加速去庫存、回籠資金，房企紛紛加大了新房入市的價格優惠力度。預計未來一週，深圳新房市場或將持續小幅回暖，二手住宅成交量依然保持平穩。

　　市場人士預期政策不變

　　面對低迷的樓市，國內多個城市開始鬆綁限購政策，到8月1日，全國46個樓市限購城市中，已經有24個城市放鬆或取消限購，其中官方明確宣佈鬆綁的就有10個城市。一線城市中，除了深圳尚未傳出限購鬆綁的消息外，北京、上海、廣州均開始傳出消息，不過隨即被各地政府部門否認，均表示目前不會放鬆限購政策。

　　記者在調查中了解到，目前深圳仍然嚴格執行限購。至於未來限購政策是否會出現鬆動，市場分析人士的看法基本一致，短期內深圳難以放鬆限購。深圳中原地産副總經理賀曉麗認為，與其他城市不同的是，深圳剛需強勁，供需矛盾仍然突出，短期內放鬆調控的可能性微乎其微。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，近幾年一線城市若沒有限購政策的管制，可能早就形成投機因素充斥的惡性市場。所以儘管目前成交量下滑令壓力增大，但由於此類城市的産業比較健全，並不會因為樓市降溫而匆忙救市，限購政策依然有繼續發揮效用的土壤和空間。