■ 深圳特區報記者 徐強

　　在全國樓市大調整的時間段，一些城市希望用鬆綁限購等辦法追求反彈，但效果並不明顯。深圳並沒有追隨一些城市的做法，而是明確不放鬆限購，並希望用市場化的手段去自發調整。於是，深圳樓市在漲跌中不斷尋找著突破的路徑，總體表現依然低迷。作為傳統樓市行銷旺季，“金九銀十”一直是樓市參與各方最看重的時節，在樓市下行壓力持續存在的情況下，今年的“金九銀十”會否在深圳出現？它將會給當前樓市帶來怎樣的衝擊？在市場分析人士看來，在“降價走量”成為開發商主流選擇的情況下，“金九銀十”仍值得期待。

　　一手住宅價格連續三個月下降

　　剛剛過去的8月份，對開發商而言是緊張的月份。由於即將迎來“金九銀十”黃金銷售期，開發商為搶佔先機，推售面積大幅回升。據深圳中原地産的統計，8月份總推銷面積達到30萬平方米，上升22.9%，為年初以來最高值，從而帶動了銷量的回升。

　　市規劃國土委日前公佈的8月份新建商品住宅統計數據顯示，8月份，全市一手住宅成交2889套，環比上升19.1%。從成交戶型看，90平方米以下戶型佔絕對比例，上月共成交2351套，説明首套剛需置業者仍是市場主力。

　　價格方面，市規劃國土委的統計顯示，8月份新建商品住宅成交均價為22329元/平方米，環比下跌1.04%，已連續三個月出現下跌。深圳中原地産有關人士分析，一手住宅成交均價連續三個月出現下跌，主要是受資金壓力，開發商為快速去化，採取降價促銷所致。

　　二手住宅下調價格已成常態

　　上月，二手住宅市場受信貸環境改善的影響，成交量小幅回升。到8月29日，二手住宅成交4255套，較上月回升2.5%，但從歷史來看，仍處於低位水準。

　　在價格方面，根據深圳中原地産監測，全市188個樓盤樣本成交均價為29131元/平方米，較上月回落0.2個百分點。二手房價格從5月出現鬆動開始，已經連續4個月下跌。中原分析人士稱，主要是受前期新盤價格調整和“金九銀十”新盤供應大幅增加預期影響，二手業主下調報價的房源佔比在八成以上，

　　中聯地産分析認為，深圳已經明確表示不放鬆限購，市場整體發展缺少活力，這使得買賣雙方在價格博弈時，買方佔據了一定的主動權，而出售的業主也不得不作出讓步才能吸引買家。

　　“金九銀十”仍可期待

　　對於各方普遍寄望的“金九銀十”能否在今年出現，採訪中，很多專家表示，接下來的兩個月樓市將會小幅回暖，成交量繼續小幅回升，但價格總體會維持穩定。

　　中聯地産分析，由於政策方面“由緊轉松”已經成為趨勢，從而為刺激成交奠定基礎。另外，隨著樓市行銷旺季“金九銀十”的到來，市場會出現活躍。但由於今年市場缺乏活力，預計成交量仍較往年會大打折扣，不過，與上半年相比會出現一定的上漲，特別是近期入市相對積極的首次及改善置業者，將推動成交。

　　在中聯地産市場研究總監周慶亮看來，近幾月市場持續低量穩定，買家既謹慎又理性，往往只有讓價的房源才能成交，而大部分業主又較為看好市場，不會輕易調低價格，所以在市場持續低量的情況下，房價也僅是穩中微降。預計9、10月份樓市價格總體會保持穩定，漲跌在2個百分點內。

　　Q房網研究表明，“金九”來臨，開發商加大推盤力度，以價換量，新房成交量上漲明顯。二手房方面，成交也將明顯回升，但房價下跌空間小。

　　8月份深圳

　　一二手住宅成交

　　一手住宅成交2889套，環比上升19.1%

　　二手住宅成交4255套，較上月回升2.5%

　　（數據來自深圳市規劃國土委）

　　製圖：趙小草