元旦期間，深圳樓市迎來兩個樓盤開盤，當日去化率均超過九成。深圳商報記者從多個新盤銷售現場了解到，看房者眾多，成交較去年同期有一定增長，深圳樓市迎來了“開門紅”，持續延續始於去年入冬以來的“暖冬”行情。

　　成交較去年同期增長

　　1月1日，寶安勤誠達22世紀二期在項目配套幼兒園開盤。據現場工作人員介紹，一早6點就有客戶蜂擁至項目幼兒園排隊入場，8點的時候內場座位就已坐滿。正常容納兩三百人的幼兒園，第一次被塞進了千余名參與購房的客戶。據悉，此次該盤推售面積段為87～177平方米共300余套房源，當日實現售罄。

　　記者了解到，勤誠達22世紀一期在2012年9月初開盤，推售500余套戶型為80～160平方米的3～5房，當時均價約2.5萬元/平方米。從中原地産和58同城的數據看，目前周邊二手房價格已過3.1萬元/平方米。該項目二期開盤價格為3.5～3.7萬元/平方米，較兩年前的價格，漲幅超過了四成。

　　什麼原因促成該樓盤價格兩年漲幅逾四成？中原地産分析認為，大前海概念對寶安的推動作用主要體現在2012年，前海效應自南向北帶動寶安各區聯動，繼寶安中心區之後，西鄉在去年受益最多。

　　同樣在1日開盤的還有光明新區光明1號，推出310套面積段為70～125平方米戶型，因到場人數過多，數百人在售樓處排隊等候進場，最終實現九成的銷售率，銷售均價17500元/平方米。

　　不僅樓盤開盤取得很高的去化水準，正常銷售的樓盤也贏得了客戶購買熱情。

　　在龍華一大型樓盤銷售現場，據售樓員介紹，元旦假期期間，每天都有七八百人到場，平均每天售出十余套單位，較去年同期有大幅增長。

　　兩大因素導致“開門紅”

　　2015年樓市取得“開門紅”， 2014年深圳樓市房價23973元/平方米，同比上漲11%，為歷史最高水準。

　　對於這種情形，深圳中原地産二級市場董事總經理玉家雄認為，主要有以下兩點原因：首先從政策層面看，央行降息對地産行業的供需兩端均有明顯的影響，有效刺激需求釋放，甚至出現漲價的現象；此外，成交量的持續回升導致開發企業資金面緊張的局面得到緩解，2014年年底“暖冬”與“翹尾”行情、局部“日光碟”現象導致價格表現相對堅挺。在買漲不買跌的心態下，置業者加速入市。

　　隨著房地産市場回暖跡象的顯露，深職院房地産研究所所長鄧志旺稱，“量增價穩”將成為2015樓市主基調。“市場大環境將相對寬鬆，房價的穩定將引導置業升級人群逐步入市，支撐交易量穩步回升。”

　　中原地産認為，系列利好為去年樓市注入了一劑強心針，市場一掃陰霾，四季度新房成交量節節攀高。但是由於低迷期持續了絕大部分時間，去年全年整體供應量和成交量都處於歷史中低水準。在龐大的存量和潛在供應面前，今年新盤市場將面臨更多的挑戰。