元旦二手市場不敵一手
- 發佈時間：2015-01-07 07:35:17 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
仲介披露元旦二手樓市總結
廣州日報訊 （記者林琳）“所謂的樓市黃金周已不復存在。”隨著各大仲介披露元旦二手市場總結，有仲介人士如此黯然形容二手市場現狀。據滿堂紅地産數據，1月1~3日，二手住宅買賣宗數與2014年同比下跌1.6%，二手租賃市場成交量環比上個月同期減少6%，全市平均租金比上個月同期微跌2%。記者走訪市場了解到，東風東板塊成交較為突出，但二手難敵一手，而林和東板塊因此前林和村大量貨源入市，租賃市場極為冷淡。
二手市場：買家轉投一手樓
“以前五一、國慶還有元旦都是樓市黃金周，但現在已經不‘興’啦。”中原地産水蔭路分行高級營業經理鐘志明告訴記者，從去年開始，元旦的“看樓熱”開始淡下來。這個元旦，他三天裏沒有成交一單二手物業。據了解，因為小面積單位的業主都不願降價，所以很難成交。
由於這個板塊的二手業主難“搞定”，買家把眼光轉到了一手市場上。據了解，該板塊一個大型樓盤第五期的一手樓元旦成交情況不錯。“二手現在很難跟一手競爭。”一個銷售人員告訴記者，他在元旦當天賣出兩套單位，3日又賣出一套，“買家之前都在這一帶看樓，剛好發展商這次拿出20套來搞活動，價格從52000元/平方米降到48000元／平方米，而現在的二手也要到42000~45000元／平方米。”
租賃市場：傳統淡季價量齊跌
羅小姐去年第四季度在僑林苑買了一套三房單位用於放租，因為買價高達300多萬元，所以堅決要求仲介叫價7000元／月，但一放三四個月也租不出。本來她期待元旦小長假能帶來看樓潮，沒想到她的物業還是乏人問津。據了解，羅小姐的情況，一個原因是整個租賃市場進入淡季，市況不佳，第二個原因是林和村大量物業特別是大面積單位入市給周邊市場帶來了巨大衝擊。
據滿堂紅地産數據，1月1~3日，經滿堂紅地産促成的二手住宅租賃宗數比2014年12月同期減少6%，全市平均租金為48.6元/平方米，比2014年12月同期微跌2%。
業內預測
樓市取決於“穗六條”走勢
滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，今年的市場情況要分兩種情況去看：“如果今年全年‘穗六條’都不會放鬆，庫存量有可能在第一季度之後便重新增加，那麼一手樓價便沒有全面上漲的可能。”第二種情況是，如果“穗六條”在今年內放鬆，“放鬆後隨著客戶入市的快速增加，一手庫存量得到有效減少，在庫存量低於5萬套之後，發展商會立即提高售價。”
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