昨日，廣州市國土房管局最新公佈的9月房價數據顯示，“金九”量價雙降，全市(包括市轄10區、從化和增城兩縣級市，下同)一手住宅網簽面積僅53.59萬平方米，網簽均價14897元/平方米，無論成交量還是價格，與8月相比均稍有回落，環比降幅分別為1%和3%。“金九”褪色變成“銅九”。

　　“金九”量價雙降

　　成交方面，9月全市一手住宅網上簽約面積為53.59萬平方米，比8月的54.26萬平方米還要差。其中，市轄10區一手商品住宅網上簽約面積41.88萬平方米，而越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔區(以下簡稱中心6區)一手住宅網上簽約面積12.27萬平方米；花都、番禺、南沙、蘿崗區一手住宅網上簽約面積29.61萬平方米；增城市一手住宅網上簽約面積7.52 萬平方米；從化市一手住宅網上簽約面積4.19 萬平方米。

　　價格方面，9月全市一手住宅網上簽約均價14897元/平方米，比8月的15369元/平方米下降3%。其中，市轄10區一手住宅網上簽約均價16706元/平方米，而中心6區一手住宅網上簽約均價25572元/平方米；週邊4區一手住宅網上簽約均價13031元/平方米；增城市一手住宅網上簽約均價9347元/平方米，從化市一手商品住宅網簽均價6775元/平方米。

　　“買漲不買跌”抑制入市

　　戴德梁行分析報告顯示，今年前三季度，廣州10區一手住宅成交量累計399萬平方米，同比下降30%，創下2007年以來同期新低；其中三季度成交量更是進一步跌入低谷，即便進入傳統的“金九”月份依然量價齊跌。二手住宅方面更加不容樂觀，前8月成交量同比下降45%。

　　“第三季度一手住宅量價齊跌，金九未現。”戴德梁行華中區研究部主管林珂表示，一手住宅成交均價三季度出現明顯下跌，準購房者受“買漲不買跌”心理影響，觀望情緒抑制入市意願，9月市場成交再陷僵局。

　　針對“十一”長假後一週網簽1679套、環比前一週暴增118%，最近一週全市網簽1855套繼續放量上漲10.5%、網簽量創8個月來新高，地産專家分析，受網簽數據滯後影響，其實這才是國慶期間的成交數據。

　　方圓地産首席分析師鄧浩志認為，央行連發新政+限購鬆綁傳聞，雙利好刺激，再加上開發商大打促銷牌，部分買家搶先抄底，製造了火爆的黃金周(近兩周簽約都是“十一”期間成交的顯現)。

　　去庫存仍是四季度核心

　　與成交低迷相對的是供應的放量。今年前8月，新增供應同比增長28%。在此背景下，1月至8月一手住宅供銷比高達1.54，甚至超過了市場較差的2008年。截至三季度末，全市可售商品住宅庫存達1009萬平方米，按過去6個月去化速度計算，去化週期需要16.7個月。

　　針對當前廣州限貸政策有待落實且公積金額度已用96%的情況，政府是否會出臺相關政策以提振樓市？地産專家認為，廣州可實行區域鬆綁限購，可考慮從“庫存高、去化壓力大的區域”開始。除此之外，亦可考慮鬆綁“大戶型”。

　　鄧浩志預計，後市全國各地會繼續出臺各種利好消息，包括擴大放鬆限購面、稅費減免等；而受庫存較大影響，樓盤低價促銷也將繼續。至年底，樓市將繼續保持一定溫度。