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證滿5年盤源比一手新貨便宜上萬

  • 發佈時間:2014-09-22 07:35:37  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  “金九銀十”置業旺季來臨,看一手盤之餘不妨看看周邊二手樓

  “金九銀十”歷來都是一手市場的天下,二手樓市場做配角。不過,一手盤宣傳造勢,周邊二手盤也可沾光,或許增加一些睇樓量。地産人士表示,目前廣州二手樓市交易較為淡靜,買家多處於觀望狀態,而業主雖心態有所轉弱,但二手房價格下調幅度仍較為有限。一二手房聯看,購房者到最後必然面對兩難選擇——買一手還是二手樓?從記者調查的全市多個一二手房“對對碰”個案來看,一二手價差各區都不一樣,如白雲區電梯二手盤與一手盤價差在幾千元以內,個別新盤甚至出現一二手房價格倒挂的情形,買家自然會選擇一手盤;越秀區部分新盤價格與二手房價差居然達10000元/m2,選擇證滿5年稅費低的二手盤源,買家可以省下一大筆。 文/圖:記者 李鳳荷

  白雲:一二手價差不大甚至倒挂

  萬科峯境VS盈翠華庭 一手勝

  據中原地産齊富路分行高級營業經理張院雷介紹,目前在售一手樓盤萬科峯境靠近白雲山,周邊配套有萬達廣場,現時均價約2.9萬~3.2萬元/m2,帶裝修,面積有78平方米的兩房、95~103平方米三房以及135平方米四房可供選擇。而該盤周邊部分樓齡10~13年的樓梯樓,均價約2萬元/m2,另外多是樓齡10年左右的電梯樓,如盈翠華庭均價基本在2.5萬~2.6萬元/m2, 有76平方米的兩房、85~103平方米的三房可供選擇。近期由於二手成交量下滑,因此該板塊業主心態並不太強勢,總價190萬元左右的二手房基本能有5萬~8萬元的議價空間。受到樓市不景氣的市場氛圍影響,買家多持觀望態度,而由於一二手樓盤價差不大,該板塊的買家多傾向於一手住宅。

  時代花生ⅡVS雲裳麗影 一手勝

  中原地産合一城分行營業經理徐少赟介紹,白雲區同沙路一手在售盤樓時代花生Ⅱ,目前,帶裝修均價在2.3萬元/m2,有85平方米的“N+1”戶型,95平方米的“N+2”戶型可選。而該樓盤周邊二手樓梯樓均價基本在1.7萬~1.8萬元/m2,樓齡約五六年的電梯樓,如合一國際、雲裳麗影等,均價基本在2.4萬~2.5萬元/m2。其中,面積約43平方米的一房貨量較少,另有73~80平方米的兩房以及90~140平方米左右的三房可供選擇。近期業主心態分化明顯,部分急賣業主心態較弱,議價空間也有所加大。而買家則多持對比、觀望的態度。但近期受到“金九銀十”樓市節點影響,看房的客戶有所增多,如果業主讓價達10%,相信能促進買家入市。

  嶺南新世界 VS 嶺南新世界舊組團 一手勝

  合富置業高級營業經理余海娟表示,嶺南新世界一手在售房源均價在2.3萬~2.5萬元/m2左右,而嶺南新世界二手房均價在2萬~2.3萬元/m2之間,一二手價差不算太明顯。與一手相比,二手房所處的組團小區花園面積相對大一些。由於嶺南新世界的二手房業主資金實力相對雄厚,心態亦較強硬,讓價幅度不大,亦很少有大幅低於市場價的急售筍盤出現,若買家還價太低,業主寧願放租也不願意以低於心理價位售出物業。

  越秀:一二手價差過萬 二手有優勢

  東風廣場五期 VS 東風廣場舊組團 二手勝

  中原地産東風東路分行高級營業經理陳凡透露,東風廣場周邊名校眾多,生活、交通配套完善。近期東風廣場五期開售,戶型有50平方米的一房,76平方米左右的兩房和110~135平方米的三房,帶裝修均價約5.3萬元/m2。而該樓盤前幾期單位的二手均價約4.2萬元/m2,周邊樓梯樓均價約3萬元/m2,戶型有42~55平方米的一房、50~70平方米的兩房以及80~100平方米左右的三房。另外,周邊二手電梯樓均價基本在3.8萬~4萬元/m2,但電梯一房相對較少,而兩房面積約80~90平方米,三房面積約110~130平方米。由於東風廣場五期的單價、總價相對較高,而該板塊的買家主要是針對學位置業,因此,選擇二手單位反而會相對較多。此外,近期業主放盤價稍有鬆動,議價空間在5%~10%左右,相信樓市的“金九銀十”會在一定程度上帶動該板塊二手樓市回暖。

  合富置業錦城二分行主管夏銀玲表示,雖然二手價對比一手價存在一定差距,但若證未滿5年的物業稅費支出還是相對較高,因此,現時東風廣場受到買家青睞的還是那些證滿5年的二手物業。

  富力東山新天地 VS 富力東堤灣 平手

  楊箕的一手新盤富力東山新天地主推面積120~180平方米的三房、四房,均價5萬元/m2左右。滿堂紅統計數據顯示,該板塊的二手成交主要集中在富力東堤灣,目前二手成交均價在42000~43000元/m2左右,放盤價在45000~47000元/m2左右。目前放盤主要以80多平方米的兩房為主,總價在350萬~400萬元不等。買家以預算充裕的學位房買家為主。另外,該板塊素質較高的二手樓盤還有錦城花園、東風廣場等,錦城花園的二手成交均價在43000~48000元/m2之間,成交以140平方米左右的戶型為主,總價在610萬元以上。東風廣場則以小戶型成交更活躍,成交單價也達到47000~51000元/m2左右。

  淘金家園三期 VS 淘金家園舊組團 一手勝

  淘金花園新一期均價在35000~41000元/m2之間,主推戶型是76平方米的兩房以及95~138平方米起的三房,帶有精緻裝修。滿堂紅統計數據顯示,近期淘金花園二手成交不算活躍,二手業主放盤價對比一手新盤優勢不明顯,除部分50平方米左右小戶型在二手市場仍有成交外,其他戶型基本有價無市。淘金花園二手成交均價36000~38000元/m2左右,小戶型總價在180萬~190萬元左右。目前二手小業主主要都是放租同時也放售,放盤價在36000~40000元/m2不等,但業主一般不願意議價,價格沒有到達預期則會改為放租。另外,淘金花園附近的二手樓盤有富力禦龍庭,二手成交均價在36000~37000元/m2,主要以學位房買家為主。

  海珠:二手組團區位更佳 選一手不如揀二手

  逸景翠園金寓園 VS 逸景翠園舊組團 二手勝

  中原地産逸景翠園分行高級營業經理胡克汪表示,逸景翠園毗鄰海珠區府新址、萬畝果園,與地鐵交匯站咫尺之遙,隸屬會展經濟圈。數十條公交線車途經小區,出入方便。項目周邊教育、醫療配套完善。逸景翠園的一手單位朝向不同,售價也因此不同,北向低層單位為2.6萬元/m2,而南向單位則為3.1萬元/m2左右。而該盤戶型涵蓋75~122平方米的小三房及大三房。而二手單位方面,逸景翠園的北向單位市場均價約為2.5萬元/m2,南向單位約為2.7萬~2.8萬元/m2。如對比新舊兩盤,由於一手新貨大多靠馬路望變電站,而二手單位的通風、觀景視野較好,因此買家對逸景翠園二手單位較捧場。受佛山市限購放鬆、郊區盤源降價消息頻出的影響,買家多處於觀望狀態,等待樓市大幅降價。二手業主心態不太強硬,願意有1000~2000元/m2的降價幅度。

  羅馬家園 VS 羅馬家園舊組團 二手勝

  據中原地産羅馬家園分行高級營業經理魏晗介紹,羅馬家園位於南洲路,廣州市新城市中軸線的南端,配套大型會所及40000平方米的商業廣場等。羅馬家園一手單位售價為2.5萬~2.7萬元/m2,該盤戶型涵蓋43~180平方米的一至四房。而二手單位方面,羅馬家園現時市場均價約為2.3萬~2.4萬元/m2,戶型涵蓋面積為53~234平方米的單位。由於二手單位位於整個樓盤的花園小區內,綠化率高,環境好,而且大面積單位大多為南北對流的單位,朝向較好,改善型買家多選擇購入二手單位,而一手的小戶型單位則較受“剛需”買家青睞。二手業主方面,其心態不太強硬,如需急賣,則會有5%左右的降價空間。

  合生紫龍府VS珠江帝景 一手勝

  合生紫龍府一手最低價約33000元/m2起,主推180平方米的大戶型單位。滿堂紅統計數據顯示,該一手新盤附近的二手主要以珠江帝景,但成交不活躍,該樓盤二手成交均價在29000~30000元/m2左右,成交以100平方米左右的三房為主。目前不少二手業主也會跟隨一手新盤調高放盤價,放盤價在30000~33000元/m2左右,放盤也是以四房、五房的大戶型單位為主,因此在一手的影響下,該板塊二手成交也比較淡靜。

  萬科峯匯 VS 周邊二手盤 平手

  合富置業寶崗分行主管謝俊琳表示,目前萬科峯匯在售的一手住宅房源以220多平方米的大面積單位為主,目標客源與二手市場目前剛需客為主導的買家群體不同,而另一個一手盤同福睿府價格較二手電梯樓要高。目前樓齡較新的二手電梯樓盤有蘭亭禦園和富力金禧花園等,其中蘭亭禦園二手均價約2.7萬元/m2,富力金禧花園二手均價約2.5萬元/m2左右,這兩個盤與去年年底成交價相比,約下調了1000元/m2左右。業主受到目前市場交投膠著狀況影響,心態轉弱,有一定議價空間。

  天河:業主讓價一成 買家多觀望

  日出觀山苑 VS 金燕花園 一手勝

  中原地産金燕分行營業經理楊廣濤透露,目前在售一手樓盤日出觀山苑均價約2.8萬元/m2,面積有75平方米的兩房、98~120平方米左右的三房可供選擇,而周邊配套相對完善,商場、醫院、銀行等一應俱全。日出觀山苑周邊的樓梯樓均價約2萬元/m2,戶型多為兩房及三房。而樓齡約16年左右的電梯樓,如金燕花園、僑源山莊等,目前均價在2.2萬~2.5萬元/m2,戶型同樣有78平方米兩房、89平方米小三房以及120平方米左右的三房可選。

  但受到樓市降價消息影響,該板塊的買家目前多處於觀望狀態。另外,也有部分業主主動下調放盤價達10%。

  番禺:一二手價格倒挂 二手淡靜

  諾德名築VS自在城市花園 一手勝

  據中原地産華碧分行營業經理梁仲廣介紹,諾德名築位於番禺CBD華南板塊核心,西望金山湖,自然生態環境優越。諾德名築一手單位售價為1.2萬~1.3萬元/m2,該盤戶型涵蓋70~100的兩至三房。而在諾德名築附近的自在城市花園,現時其二手單位市場均價約為1.4萬~1.5萬元/m2,戶型涵蓋77~105 平方米的兩至三房單位。

  中原地産梁仲廣介紹,諾德名築的底層商鋪尚在出售,現時仍需使用自在城市花園的配套,而且自在城市花園擁有帶綠化的小區,由於現時二手樓市淡靜,買家較少,因此業主心態稍弱,大多有議價空間。

  華南新城 VS華南新城舊組團 平手

  合富置業華南新城分行主管賴洪英錶示,華南新城一手在售的房源以大面積豪宅單位為主,而華南新城目前二手市場的主力買家則以“剛需”客為主,目前二手均價約1.5萬元/m2左右,買家多選擇面積在100~120平方米的三房,而買家的購房預算多在170萬~190萬元左右。對業主來説,心態有所分化,出售意願較高的業主願意以貼近市場價的價格出售物業,而出售意願不高的業主則會以高於市場價的價格放售。業主心態並未明顯轉弱,讓價幅度不算大,只願意作出三五萬元的讓步。買家方面則傾向於觀望未來番禺在售新貨情況,更願意在比較一二手價格後才作出購房決定。

  荔灣:大坦沙新盤分流南岸路買家

  花語水岸 VS 荔港南灣 一手勝

  大坦沙的一手新盤花語水岸均價約24000元/m2,帶精裝修,戶型主要推76平方米的兩房、88~108平方米的三房以及131平方米的四房。滿堂紅統計數據顯示,大坦沙的二手成交基本上集中在珠島花園,近兩個月該樓盤的二手成交均價在15000~16000元/m2,成交主要是50~60平方米的單位。由於與一手新盤定位不同,珠島花園的二手成交還算活躍,但目前放盤的業主心態也比較強硬,放盤價在18000~19000元/m2的比較常見,少部分單位的二手放盤價也超過了2萬元/m2。另外,滿堂紅專業人士也介紹,大坦沙的新盤也會分流部分在南岸一帶購房的買家,南岸板塊主要成交的樓盤是荔港南灣,二手成交均價在20000~22000元/m2,一些沒有找到心水單位的買家也會轉向考慮一手新盤。

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