面膜用完了，直接去鄰居家購買；想做足浴，小區內即可完成；肚子餓了，打個電話，熱騰騰的私房菜直接送到手中……近年來，海口商業發展迅速，其社區商業消費圈呼之欲出。業內人士表示，社區商業將成未來商圈發展新趨勢。

　　□本報記者 李銀

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　　社區商業受寵

　　“下班回家，實在不想做飯，鄰居説小區內現在有一家正宗的福建菜肴私房館，去試了一下，價格便宜，飯菜也好吃。”對這家開在小區裏的私房菜館，市民蔡先生十分喜歡。他告訴記者，這裡的食材都是店主從福建空運到海南的，每次想家了，就打個電話讓店主炒兩個家鄉私房菜過過癮，現在家裏來個朋友，在小區就可以吃飯，方便省事。

　　市民臧小姐説，現在做美容都不用去國貿了，在小區內就能完成，有面膜服務、洗臉服務、足浴服務，如果小區內多開設一些這樣的商鋪，對老百姓來説，真的很方便。家住文明東路海潤花園的張小姐也表示，以前買面膜産品都要去商超購買，現在不出小區就能買到，還可通過電話訂購，非常方便。

　　採訪中，多位社區商鋪經營者告訴記者，在小區內銷售菜肴、面膜等産品，其消費群體是鄰居、熟客，産品貨真價實，不用打廣告，顧客就幫著宣傳了，這也是越來越多的市民喜歡社區商鋪的主要原因。此外，社區商鋪大多是開設在小區內或自己居住的住房內，門面租金沒有太大的壓力，而且人氣也比較旺。這種開在家裏的小店，在海口很多小區都已出現。

　　從事銷售的符小姐説，在住宅小區內搞經營，往往面積不大，只要幾張辦公桌、幾部電話就可以辦公經營，對於房屋所有者來説，也願意將房子租給個體戶，因為租給個體戶的租金往往要比一般的住戶高些。

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　　社區裏開哪些店賺錢？

　　民安小區一位業主説，在小區開小廚房應該是個不錯的投資項目。在小區裏租用一個60平方米的房屋，月租金約1000余元，購買灶具、炊具等物品需5000元左右，初期投入3萬元左右即可開張。社區小廚房跟普通餐館不一樣，它主要針對某一社區的居民，提供一些家常菜品；另外，可由顧客提供原材料，小廚房幫著加工，加工費用按客人提供的材料多少計算，最重要的是要保證服務品質。

　　市民符傳問説，在小區內開設一家甜品店，對於資金少的創業者而言是個不錯的選擇，開甜品店主要是購買機器，其次是裝修，初期投資在2萬元即可開張營業。

　　採訪中，不少市民表示，現在越來越多的商家看中了社區商圈的發展，紛紛入駐小區開設美容店、便利店及水果店，利潤也都不錯。

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　　小區內商店物業無權管？

　　一家物業公司的負責人表示，對於小區內大搞各種商業經營影響到居民的正常生活，物業公司對此無能為力。他説，物業公司的職能主要是為業主做好服務工作，不具備行政執法權，沒有什麼辦法能夠取締小區內的商店。如果確實存在擾民問題，住戶可以向工商、城管等行政主管部門投訴。

　　海南盈帆律師事務所律師李君説，住宅樓商用，目前國家並沒有一個禁止性規定，但要以不損害他人的合法權益和公共利益為前提，即使對某些出租戶或者是某些群體是有利的，但是對整個社會的公共利益是不利的，也不能支援這種行為。從維護消費者合法權益的角度來講，他們建議解決民宅商用問題，目前還是應該完善相關的法律法規，從根源上妥善處理。

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　　社區商業將成發展新趨勢

　　社區居民作為區域長期居住生活的消費群體，是穩定而且龐大的一個群體，住宅小區內業主多，就意味著消費需求多，而且社區的居民對消費的需求是長期且持續的。

　　海南大學經濟學教授王毅武指出，對於最近幾年城市建設步伐邁得很大的海口來説，新增小區越來越多。老百姓住進新小區後，就迫切需要“社區商業”的快速崛起。而真正的社區商業應該是以社區購物中心、連鎖超市等商業設施為核心，同時還要兼顧設置各類中小零售餐飲服務、社區生活服務、文化休閒服務等網點。

　　王毅武説，社區商業在我國處於起步階段，從國外發展來看，未來社區商業將成為商業地産發展的重心。有實力的開發商紛紛加大對社區商業的投入，以抓住人們“最後一公里”的需求打造社區服務體系概念，滿足社區居民購物、服務、休閒、娛樂等需求。今後，社區商業不僅僅是某個便利店這麼簡單，而更應該有規劃和商家的合力協作，體現集群效應，餐館、超市、娛樂、休閒等業態能夠相互融合，食品更加安全，生活更加便利，服務更加標準，在發展社區商業的過程中，若能做到“居民5分鐘消費圈”，即社區居民在步行5分鐘內，就可以滿足日常生活基本消費需求，就成功地扮演了“解決消費者最後一公里”的角色。