西安各銀行1月起執行新房貸利率
- 發佈時間：2015-01-06 05:34:44 來源：西安晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊 （記者 王赫） 昨日，家住城南的夏女士接到銀行短信通知，從今年1月起，其等額本金還款的房貸月供將由1502.08元降至1461.98元，減少40.1元。記者從中、農、工、建四大行以及其他股份制商業銀行個貸部了解到，從今年1月1日起各大銀行均下調了浮動利率型房貸利率，這意味著房貸族“月供”將減少。
對已經申請了房貸的“房奴”而言，央行去年11月降息後，5年期以上房貸的基準利率由6.55%降為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當於給此前利率打了9.4折。建設銀行工作人員給記者算了一筆賬：如果購房者貸款50萬元20年還清，還款方式選擇的是等額本息，調整前每月還款額為3743元，調整後每月還款額為3626元，相當於每月少還117元。整個2015年，可少還1404元利息。假如購房者貸款選擇的是公積金貸款等額本息方式，調整前每月還款額為3163.25元，調整後每月還款額為3096.17元，相當於每月少還67.08元。整個2015年，可節約805元。
需要提醒市民的是，由於新利率是從1月1日起執行，因此實際月供中的利息是分段計算的，去年12月的利息按照老基準利率計算，1月的利息按照新的基準利率計算。假設貸款扣款日為每月20日，那麼1月份月供利息就由12月最後11天的利息和1月份頭20天的利息組成，從下月起就沒有這個問題了。
另外，業內人士建議，公積金貸款、享受7折利率的人不用提前還款。因為受降息影響，公積金5年以上的貸款利率從今年1月1日起，從4.5%下調為4.25%。西安不少銀行5年期定存利率為5%以上，提前還貸顯然沒有必要。此外，2010年前買房享受7折優惠的客戶，貸款利率遠遠低於目前的五年期定存利率，更用不著提前還貸。
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