公積金貸款新政釋放利好 元旦假期二手房買賣挺熱鬧

　　傍晚5點三個簽約室都是滿的

　　“7名經紀人4名帶著看房3名正在談判。”2015年的元旦假期，北京二手房市場迎來了看房的小熱潮。而公積金貸款新政釋放出的利好信號，是看房人明顯增多的主要因素。

　　3個簽約室同時在談

　　1月3日傍晚5點，北京的天色已近全黑。西南三環的豐台東路上，除了四五個口碑不錯的餐館，沿街林立的店舖，多是空無一客，光線暗淡。一片暖光的某仲介門店因此顯得特別突出。

　　2014年的大多數時間，這樣的光亮，吸引不了行人和住戶。然而，元旦假期的最後一天，玻璃門內的小小天地，卻是另一個天地。“先生，您要買房麼？請等一會兒，我們安排經紀人接待。”經紀人客氣得和推門而入的中年男子打招呼。不過他是租賃經紀人，無權服務有買房意向的客人。這家仲介門店，有7位買賣經紀人。傍晚5點這7名經紀人無一空閒，4名帶著客戶看房，3名正在協商談判。三個簽約室內三對買家和賣家正在就房價進行商談。最早進入的一對，已經聊了一個半小時，房間門開開關關好幾回，價格卻還沒談妥。

　　簽約室的佔用頻率和談判速度，是租賃經紀人私下判斷市場好壞的依據之一。“半年前，如果有客戶走進簽約室，多半很順利地就能砍個5萬元10萬元甚至更多。”那位租賃經紀人告訴記者，元旦假期簽約室每天都有買家用，每次談判的時間都不短。

　　5點30分，第一對買家賣家走出了房門。兩個小時，買賣談成了。

　　老看房客出手了

　　門的瞬間，買家丁虹就坐在簽約室門外的工作臺邊。抬眼看見有人成交，丁虹的糾結之情減了一分。下午4點，她剛看了套低報價的一居室，出手之心蠢蠢欲動，可又猶猶豫豫怕房價還會降。

　　“買還是不買？”這個問題，其實已困擾丁虹半年了。半年前，豐台東路萬年花城小區的一居室，36000元/平方米的單價就能拿下。然而，因為盼著再跌，她久久沒有出手。現如今，同等戶型的一居室單價已回調到39000元/平方米。她依然是患得患失，不買怕漲買了怕虧。

　　元旦假期前公積金貸款上調到120萬元的消息，又一次撥動了她的心弦。“買得起房的人多了，房價是不是又要漲？”1月3日她回京後馬上來到仲介門店，又看了一遍熟悉的戶型。

　　似乎是看出了丁虹的猶豫，剛從簽約室脫身的門店經理走上前給她分析，“您現在還猶豫？房價未來必漲，剛談成的這位買家，昨天晚上8點看的房，24個小時就成交了。您越猶豫，便宜的房源越少。”

　　6點20分，電話諮詢了家人後，丁虹決定約買家談談。這一次她真打算出手了。

　　貸款新政助推買漲心理

　　“買房人多是買漲不買跌的。”仲介經紀人劉先生昨天告訴記者。元旦假期的最後兩天，他接待了不少看房客戶。聊天中，公積金新政一直被反覆提及。“貸款放鬆總是被視為調控放水的信號。”北京中原地産市場總監張大偉也認同公積金新政的推動作用。他表示，公積金政策一直是最有力的信貸政策。此次公積金新政，將與之前央行放寬信貸、普宅標準調整等形成政策疊加效應，在一定程度上提振購房者入市信心，促進2015年樓市成交的回暖。本報記者 趙瑩瑩J201

　　土地市場

　　1月7日將迎“碰頭彩”

　　今天上午，市國土資源局通報了2014年本市保障性住房用地及經營性用地供應情況。其中，保障房超額完成全年任務；自住房用地供應295萬平方米，預計可提供自住房約3.3萬套。

　　北京國土局相關負責人介紹，2014年，本市共成交經營性用地96宗，土地面積約1090公頃，其中住宅用地637公頃，商服用地453公頃，成交地價款總額約1899億元。供應土地中仍以住宅用途為主，佔總成交面積的58%。2014年，保障房用地仍是本市供地重點，全年共成交保障性住房用地678公頃，超額完成全年任務。

　　北京市國土局有關負責人稱，2015年將繼續大力推進保障性住房用地及經營性用地供應工作，加大涉及民生用地供應，保障重點工程用地落實。土地整理儲備中心網站顯示，目前土地市場正在交易的經營性用地共13宗，土地面積約127公頃，其中包括起價高達70.7億元的豐台區花鄉白盆窯村“巨無霸”地塊，該地塊為居住用地，建築面積不大於41.87萬平方米，預計2015年1月7日競拍，屆時，北京土地市場將迎來2015年的“碰頭彩”。（記者李海霞）