受到自貿區落地的利好，近期南沙樓市火熱。記者走訪市場了解到，自貿區落地消息傳出首周，南沙各樓盤的客流量普遍上漲了約六成，選擇在週六開盤推貨的南沙某廣場現場人氣火爆。根據合富輝煌市場研究中心的監測，預計南沙2015年可以推出新貨將達到約萬套，業內人士認為，南沙市場依然面臨較大出貨壓力，價格應保持平穩為主。

　　上周南沙樓市成交猛增超三成

　　網易房産數據中心29日發佈的最新數據顯示，上周(12月22日至12月28日)廣州全市一手房網簽2288套，環比上上周(12.15—12.21)2513套，環比跌9%。在週邊五區中，南沙是成交量漲幅最大的區域，一手房網簽量環比上漲34%。業內人士稱，自貿區正式獲批，對南沙樓市成交有明顯刺激作用。

　　13日開盤的南沙某樓盤推出約400套房源，當天有近千名意向買家從早上6時開始便在行銷中心排隊，開盤僅僅兩小時就有300套單位被一搶而空。南沙一樓盤銷售人員表示，廣東設立自貿區的消息公佈後，週末樓盤來訪量比前幾個週末至少增加了60%。中原地産項目部總經理黃韜説，從目前監控的市場情況看，最近一段時間南沙樓市呈現量增價穩的狀況，成交量上漲了15%至20%，而樓盤看樓客數量整體上升了50%左右。

　　對南沙樓市而言，這樣的場景已經久違多時。南沙在確立為國家級新區後，後續的政策實施及産業導入等未明顯落地，市場熱情在5-6個月後逐步消退。今年以來，南沙區域樓市下滑明顯，前11月南沙區商品住宅網簽60萬平方米，同比大幅下降37%。其中，今年第二到三季度，南沙月均成交量僅5萬平方米。

　　“在經歷前面兩輪的投資高漲後，置業者會更加理性的看待此次自貿區的利好。”合富輝煌最新發佈的市場分析報告指出，預計2015年前期南沙區域樓市在上升至一個高位後，熱情會逐步減弱至合理水準，體現在成交量上也會下降。

　　供應量高企是否漲價要看落地政策

　　根據合富輝煌市場研究中心的監測，如果按當前項目施工情況來看，預計南沙2015年可以推出新貨將達到約萬套，是近年來的高位。報告指出，在這樣巨大的供應量下，南沙市場依然面臨較大出貨壓力，價格應保持平穩為主，區域市場才能保持健康理想的消化水準。

　　由於南沙樓市庫存依然壓力山大，不少開發商對是否漲價表現得較為謹慎，有不少樓盤表示“近期無漲價打算，以平穩出貨為主”，而“吹風”要漲價的開發商則強調“漲幅將控制在合理的範圍內”。

　　“南沙地價、房價仍然屬於洼地，有較大的上漲空間。”省房協理事趙卓文則表示，2013年南沙一手住宅均價才剛剛突破10000元/平方米，寫字樓和商鋪更處於“萌芽期”，未來增長潛力巨大。趙卓文分析説，南沙房地産將走出一條與廣州其他區域發展完全不同的道路，南沙樓市將有多個顯著的改變，如由“價格洼地”轉向“價格高地”，由廣州買家為主轉向珠三角、港澳買家共存，由廣州一個遠離市中心的邊遠區域轉向具代表性和示範性的“優質生活圈”和國際性新區。

　　南方日報記者 鄭佳欣