商報消息明年一、二線城市房價將繼續下滑，但有望在下半年逐漸回暖，限購政策有望全面退出，未來一半以上的開發商或將轉行、消失。這些判斷出自中國社會科學院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心及社科文獻出版社共同發佈的《住房綠皮書：中國住房發展報告(2014-2015)》。

　　該住房報告主編認為，2015年住房市場將整體延續衰退，量價回升幅度不會太大。他預計，一、二線城市將在2015年下半年復蘇，而三四線城市樓市要等到2016年下半年才能復蘇。然而，住房租賃市場會在2015年呈現相對溫和的增長。

　　而隨著房産市場不景氣及調控政策主要向支援住房消費轉變，中國社科院財經戰略研究院助理研究員鄒琳華預計，仍在堅守限購的城市有望在一年內全面放開。

　　即便政府退出包括全面取消住房限購在內的救市措施，但鄒琳華認為，在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下，“房地産市場也將風光不再。”

　　外交學院國際經濟學院副教授郭宏宇在綠皮書中撰文預計，2014-2015年，世界經濟對我國住房市場的影響是負面的，一、二線城市，尤其是其中的高端住房市場，將承受較大衝擊。為何如此？郭宏宇分析，有部分原因源於，在金融危機衝擊下，發達經濟體試圖通過投資移民等方式，吸引資本流入，並在購買住房上給予一定福利，使得海外置業價格與環境等優勢逐漸凸顯。此外，隨著越來越多的仲介機構進入境外住房市場，境外置業的成本也不斷下降。

　　安徽工程大學副教授蔡書凱對地方政府在住房發展中的行為進行分析與預測稱：未來地方政府將會從越位到退位，從錯位到歸位，從缺位到補位，立足於市場規律辦事。“以前的人為造城行為將大大減少或不復存在。”“隨著國家反腐敗的推進，未來房地産土地方面違規的行為會大幅度減少，地方政府在房地産市場利益相關者的角色會進一步淡化。”蔡書凱認為，如要讓地方政府更好地實施管理本位，需要一些外部的輔助條件，最重要的是通過房地産稅、轉移支付等，保持地方政府財力的可持續性。

　　綠皮書介紹，除2008年涌現了一波短暫的房企退市潮外，過去10年中，住房企業數量基本與房地産市場興衰呈高度正相關關係。

　　而隨著2013-2014年度房地産市場下行與行業集中度的大幅提升，中國社科院財經戰略研究院實習研究員劉尚超預計，兩年內，會有30%-40%的房企遭到淘汰，“而且數量縮減的趨勢短期內不可能出現反彈。”

　　社科院財經戰略研究院助理研究員鄒琳華甚至預測，未來將有一半以上的開發商，將轉行或在市場中消失，房地産市場將進入真正意義的寡頭時代。 許路陽