文：記者李鳳荷

　　本版去年3月底曾經報道東山新河浦一帶某仲介櫥窗內居然挂出一套19平方米的極小學位房，開價70萬元左右，相當於3.6萬元/m2。不過，之後該仲介公司表示，可能是較長時間之前的房源，近期未收到面積如此小的學位房放盤，放盤的最小戶型也去到30多~40平方米左右的一房一廳。一年半過去，原來“沒有最小，只有更小”。新河浦一帶再次傳出9平方米極小學位房的報道，業主開價90萬元，10萬元/m2的單價堪稱全市“最貴”。地産人士所雲，一年不買房，今年又白幹，新河浦學位房市場足以驗證。

　　去年3月初，北京五道口一學位房創下10萬元/m2“天價”，37平方米350萬元，該樓盤開發商任志強感嘆道：“當年開盤價格才4000多元/m2。”為此，引起網友有關五道口為“宇宙中心”的調侃。面對越追越漲的樓價，北京市教育局曾表示，對學位房可能會出臺需住滿若干年才可以入讀小學的規定，然而這種規定無疑是迫使家長提早置業而已，並不可能逆轉學位房的需求以及學位房價格的狂漲。10平方米極小房的紀錄在北京早已打破。有媒體報道，在北京奮鬥小學這樣的老牌優質學校附近，學區房價格大幅上漲。某地産仲介公司剛剛以135萬元成交了一套4.4平方米的房子，每平方米將近31萬元。此外，西什庫小學學區內一套5平方米的房子叫價130萬元。

　　為什麼可以出現幾平方米或者10平方米的極小房呢？地産人士告訴記者，通常商品房開發單間目前至少都有20平方米以上，萬科極小房也有18平方米，通常都在30~40平方米才有一定的舒適度。可以把房産證拆到幾平方米或者10平方米，主要原因可能有兩個，一個是私房因繼承或者歷史原因已把房産分割成若干平方米大，這種既成事實會一直延續下去，現有的商品房想改造成單間並出證，相當於“房中房”，政策難度非常大。另一個原因則是房改房分房時出現“補差”，某些單位自己設計房屋時可預留一些小面積，以滿足一定級別的員工應享有的房屋面積，記者在房改房踩盤報道時也曾見過類似“奇葩”的設計，據地産人士表示新河浦一帶房改房也有類似的情況。

　　極小房如果沒有學位的加持，新河浦這個9平方米的房屋開價90萬元看來並不可能，每月租金1000多元，算下來回報率只有1.3%，比一般住宅都要低。雖説因為取消贊助入學而導致學位房需求加劇，但學位房政策的變動不容忽視，今年可入讀明年不一定入讀，今年即買即入學，明年或許突然要住滿兩三年才可以入讀，類似的政策變動以前就讓不少學位房買家吃過虧。學位房追漲根源在於對名校的崇拜，除非根除這種崇拜心理，否則即使有人吃虧，照樣阻擋不了家長入市的步伐。