48平方米的小房子賣到300萬，東風廣場在售的學位房在關注學位房的業主人群中引起了一番不小的議論。在房價進入下行軌道的廣州，東風廣場五期今年7月份開盤，勇叫6萬/平方米，用業主們的話來説“著實讓我們的小心臟亂跳”，廣州樓市今年是相當低迷，多少樓盤大幅降價促銷，而這東風廣場，一副“皇帝女兒不愁嫁”的姿態，對市場反應、民眾質疑是相當淡定。學位房抵不抵買？業主們實地考察之後都有話説。

　　高價學位房惹爭議

　　據了解，東風廣場5期今年7月份開盤，主推50-150平方米單位，戶型涵蓋一至三房，開盤價60000元/平方米，目前均價為55000元/平方米起。據悉，該項目帶省一級東風東路小學學位。一次性付款可享97折，按揭付款可享98折，分期付款可享97折。

　　“據説是帶豪華智慧裝修，按照均價60000元/平方米，那麼最小的戶型單位也要300萬。就那麼個48平方米的彈丸之地，竟然要300萬。難道因為它有東風東路小學的學位就值得這麼貴嗎？”廣州業主陳先生因為小孩臨近上學，還是特意和朋友去逛了一圈，實地探訪了一下如此豪價的學位房到底如何。

　　“在廣州的都知道，東風廣場位置是不錯，靠近地鐵、公交站、東風東路、環市東路什麼的，地段無可挑剔，不過這個盤最大的招牌肯定就是東風東的學位了”，陳先生認為，樓盤的優點已經可以想像，而實際情況不身臨其境很難感受到。

　　現場糾結噪音問題

　　雖然銷售廣告上説“鬧中取靜”，但是陳先生跟朋友對實地的噪音問題留下了深刻的印象。“我們搭地鐵從動物園地鐵口出來，哇！整條大道車流來來往往的，好重的噪音。一條公路尚且如此，這東風廣場還是夾在東風東路和環市路兩條大馬路中間，雙重的噪音，真不知裏面低層的業主住的安靜不？而且還有個問題，剛好我去的時候，是下了點小雨，路面比較濕。如果是天氣乾燥的話，這路邊的業主不都得天天吃灰塵，那麼多車，那麼多廢氣”，除了這兩條大道作為主要的噪音源外，這周邊還有大大小小很多超市、便利店之類的，人流都比較多，總之，陳先生認為，“對比那些大型社區，安靜方面實在沒法比”。去到銷售中心，問到噪音問題，銷售中心還聲稱這是“鬧中取靜的黃金地帶”。為了更客觀地判斷，陳先生剛好碰到了住在這個小區的一位業主，問到噪音時，“這位老大爺則表示，可能因為他們住得比較高層，聲音上揚，有那麼一點吵。還安慰我們説，大城市都是這樣吵的了”。

　　“這邊有學位是好，但是如果要在這麼嘈雜的環境下學習的話，大家還是且買且珍惜吧”，陳先生認為，居住環境也是購房最需要考慮的因素之一，“也許我個人對這個噪音問題特別介意，而有些人覺得可以接受，不管怎麼説，均價6萬元/平方米的房子，還是該全方位考量一下吧”。

　　名校學位房“破5奔6”

　　名校林立的越秀區，老名牌小學就有東風東路小學、培正小學、文德路小學、朝天小學、小北路小學、鐵一小學等，憑藉眾多名校，越秀區一直受到眾多家長們的青睞。

　　記者了解到，2014年上半年，越秀學位房價格整體上升，部分學位房升價明顯。以東方廣場為例，該樓盤1月份均價僅為40147元/平方米，6月份均價則飆至50725元/平方米。而另一個學位房熱盤淘金家園，1月份均價37255元/平方米，6月為42226元/平方米。

　　二手房方面，越秀區帶重點學位的二手住宅成交量也維持高位。其中帶有東風東小學、培正小學學位的部分電梯樓價格已超4.5萬元/平方米，直逼5萬元大關。除卻部分樓齡較舊的學位房價格稍有鬆動外，大部分業主的心態依然較為強勢。

　　滿堂紅市場研究部經理周峰曾在接受記者採訪時表示，近幾年學位房在升幅上比其他非學位房要大。今年樓市雖然低迷，但學位房的消費群體依舊堅挺，上半年特別是頭四個月是學位房的消費高峰期，比去年同期上漲了3000-4000元/平方米，同比上漲幅度達18%。

　　日前，教育部下發就近入學通知，學位房更顯矜貴，其中，越秀荔灣等名校集聚區房價更是進入“破五奔六”時代。

　　“有經濟能力誰不想給孩子買套好的學位房，都説不能輸在起跑線上”，陳先生表示，學位房歷來價位堅挺，儘管樓市有低迷期，學位房受到的影響也不大，從投資角度來説，確實也有保值的作用，但是，“破5奔6的價格絕對是少部分人的奢侈品了，48平方米300萬元，在近郊可以購入實實在在的一棟大宅”，他説，要小孩讀個小學，就要花300多萬，甚至更多，加上學費等七七八八，“讀1年近百萬呀，問題是小孩讀完小學又怎麼辦？”也有業主表示，學位房本來賣的就是學位，而不只是單純的房子，“其實在老家讀書學費不貴，成績也不見得差，但是又不忍心小孩做留守兒童，咬牙買也得量力而行”。

　　專題策劃：蔣勁勁 稿件采寫：蔣勁勁 許蕾 實習生 李興順 林欣