2014年全國房地産市場未能延續去年的火熱行情，轉而陷入整體低迷，自2月份杭州蕭山某樓盤打響樓市降價第一槍開始，降價逐漸由零星幾個庫存壓力大的城市蔓延至多數重點城市。下半年一系列利好政策出臺，房地産市場逐漸企穩，一二線城市開始有所好轉，不過三四線城市由於庫存絕對值過高，回暖跡象不明顯。

　　以北京為例，今年北京純商品房和二手房銷量創新低，不過土地價格一路高起，出現“麵包滯銷，麵粉價格飆升”的現象。截至12月上旬，北京新建商品房住宅合計簽約57995套，若扣除包含13958套帶有保障房性質的商品房，純商品房將只有4.4萬套，創下十年來最低紀錄。

　　土地市場相對景氣。今年北京已出讓各類土地140宗，較去年減少61宗，不過截至目前，今年北京土地交易額為1911.4億元，創歷史新高。住宅土地平均樓面價高達每平方米14557元，環比2013年的每平方米9616元上漲了51%。

　　三 星 救 駕

　　限購鬆綁大潮：

　　今年4月，南寧、天津等地對限購政策進行調整，隨後全國多個城市宣佈放鬆樓市限購政策。截至目前，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞之外，46個限購城市當中41個已正式取消或變相放鬆限購。不過，限購鬆綁對市場成交的刺激並不明顯，多數城市依舊低迷，僅個別城市成交量回升。

　　房貸新政：

　　9月30日，央行發佈房貸新政，放鬆了首套房的認定標準，實行“認貸不認房”，對改善型住房需求利好。新政發佈後，樓市開始逐漸回暖，商品房成交量有所回升。

　　降息：

　　11月21日，央行宣佈降息，一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%，惠及到剛需人群。一系列利好政策出臺，購房者對市場的預期明顯向好，房地産市場在年末出現了成交翹尾行情，成交量進一步上升。

　　全國商品房銷售面積增速和銷售額增速雙降

　　1-11月份，商品房銷售面積101717萬平方米，下降8.2%，降幅比1-10月份擴大0.4個百分點。

　　1-11月份，商品房銷售額64481億元，下降7.98%，降幅比1-10月份收窄0.1個百分點。

　　“我要轉學了”

　　李嘉誠幾度拋售中國資産

　　香港首富李嘉誠幾度內地出售其早幾年投資的樓盤引發一輪又一輪熱議。今年2月10日，南京國際金融中心以24.8億元賣給三胞集團。4月8日，北京盈科中心以9.28億美元賣給房地産私募基金公司基匯資本。相較于國內的拋售資産，李嘉誠在國外卻頻頻大手筆投資。

　　“我們打架了”

　　宋衛平和孫宏斌融綠之爭

　　5月22日，融創中國以62.98億港元收購綠城中國24.313%股份。11月19日，宋衛平公開發文《我的檢討和反省》，承認自己“將綠城賣給了一個不應賣的人”。12月19日，融創中國和綠城公告宣佈雙方同意終止收購協議。12月23日，綠城中國與中交集團舉行股權轉讓簽約儀式，中交集團以約60.13億港元收購宋衛平綠城股權中24.288%的股份，成為綠城並列第一大股東。

　　“我要當班長”

　　萬科和綠地的老大之爭

　　12月1日，上海億翰智庫公佈2014年1-11月中國典型房企銷售業績榜單，預估綠地銷售額會反超萬科，該數據從發佈開始便引發爭議。萬科官方微信賬號給出“你們懂的”四個字作為答覆，意味深長。萬科此前公佈的前11個月銷售業績為1901億元。據悉，去年綠地的銷售業績與萬科相差84億元，用綠地集團董事長張玉良的話來説，就是“兩個項目的差距”。本版撰文 晨報記者 楊奕