九龍湖地價會“破萬”？
- 發佈時間：2014-12-24 09:33:22 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
2007年7月，萬科以17.85億的成交價、3278元/平方米的樓面地價，拍下了位於江寧牛首山河以南的江寧G33地塊，也就是現在的金域藍灣，創下區域新高。但隨後樓市跌入谷底，2007年12月新城創置曾以2.36億元拍得宅地2007G104地塊，樓面地價猛跌，且一年後該公司“割肉”退地。之後，江寧九龍湖板塊有約兩年時間無新住宅地塊面世。
直至2009年，市場開始強勁反彈，九龍湖土地市場再次沸騰。
2009年9月萬科項目南側的G42地塊，被中冶置業以3.42億元拿下，樓面地價3910元/平米，比萬科地王高出632元/平米，緊隨其後的10月，央企中糧地産經過42輪加價，擊退朗詩、城開等南京本地房企，以2.35億元拿下九龍湖雙龍大道以西的G47地塊，樓面地價3151元/平方米，溢價約59%。
2010年2月，雅居樂地産經過多輪競拍，以4407元/平米的樓面地價摘得了如今的藏龍禦景地塊，創下當時九龍湖地價新高。2010年4月，銀城參與了九龍湖宅地拍賣，最終以6449元/平米的樓面地價摘得千花溪地塊，不過此後樓市再遇寒流，2011年底千花溪以11000元/平米的價格入市，打起“零利潤”牌。
此後，2013年1月九龍湖區域又有兩幅重要的宅地拍出高價，溢價率均超過了60%。
其中一幅為新城19.8億摘得的G86地塊，樓面地價6888元/平方米；另一幅G87地塊則花落保利，23.2億元是近幾年江寧出讓地塊中總價最高的一幅。
在過去的6年中，九龍湖地價波動起伏，但仍翻了一倍。而經過多年開發，區域內地塊儲備已不是太多，該幅地塊也被稱為九龍湖素質最高的一塊地。此次G83起拍價已經打破了“7”字頭，是否會達到最高限價“破萬”，成為此次拍賣會上各方關注的焦點。
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