■ 地産行業記者 孫漢平

　　2014年，坪山樓市一馬當先，一路高歌，供銷兩旺，繁榮一片，成為深圳全年樓市的“領頭羊”。

　　去年12月28日，廈深鐵路開通，坪山站啟用，坪山新區2014新年伊始即迎來推盤高潮，兩大新盤招商花園城和金地朗悅登場，招商花園城熱銷；金地朗悅以強大的價格優勢入市迅速佔領可觀的市場份額。

　　隨即，中駿四季陽光、六和城開盤，坪山樓市上半年四盤齊開，猶如深圳夜空的一聲響雷，直接引爆了尚處低迷時期的樓市，坪山成為上半年推盤主場。據中原數據顯示，截止至7月份，坪山可售套數為2028套，可售面積20.3萬平方米，而全市上半年共批准可售住宅110萬平方米，坪山佔了將近1/5。

　　到了下半年，坪山樓市繼續沿襲上半年火爆行情，隨著新盤京基禦景印象、天巒湖、祥祺濱河苑、力高君禦國際的推出，招商花園城、金地朗悅、六和城、中糧一品瀾山、大東城的加推，十幾個樓盤次第開放，樓市呈現繁榮景象。

　　近日，深圳某大地産網站還以“12月27日深圳最後的低價——坪山高拓展4盤看房火熱召集”為題發佈看樓召集令，所看樓盤包括京基禦景印象、天巒湖、招商花園城、中糧一品瀾山。

　　坪山樓價也隨之節節攀升，坪山的一位置業經理告訴記者，“在坪山新區規劃落地、區域客戶全市化趨勢、土地成本上漲以及品牌開發商集中入駐，等諸多利好因素的影響下，當地房價上漲就在所難免。”他表示，去年至今坪山個盤房價普漲20%以上。今年開盤的幾個熱銷樓盤均價在1.1萬—1.4萬元/平方米，而在2008年坪山新區剛成立之時，坪山房價僅為6000多元/平方米的水準，2013年，坪山市場也僅有少數幾個項目在售，精裝産品成交均價還不到1.2萬元/平方米。甚至還有人預測，不到兩年，坪山樓價將與龍崗中心區樓價比肩。

　　作為深圳房地産市場的價格洼地，坪山新區正吸引越來越多的深圳人前來置業，而從近兩年坪山市場的成交情況來看，原特區內客戶的比例也越來越大，尤其是到2014年下半年，坪山幾大項目市區客戶佔比紛紛超過50%。

　　在未來幾年，坪山更是吸引了深城投、財富、花樣年等眾多品牌開發商的進駐，可以預見伴隨著城市規劃的進一步發展，坪山新區將成為深圳下一個住宅熱點片區，坪山新區也正逐漸成為深圳人首次置業的極佳選擇。

　　不過，深職院鄧志旺博士談到坪山樓市時，指出三點不足：距離城區還是遠了一些，至今還沒有開通城市軌道交通：點狀開發為主，沒有形成成片開發，樓盤主要沿中山大道建設，這點不如龍華和龍崗中心城；開發多以舊改為主，開發速度較慢，影響樓市發展。

　　置業建議

　　對於坪山樓市，有業內專家給出置業建議：

　　1、坪山新區目前仍以自住客戶為主，但已開始有全市化趨勢，因此房價的上漲主要還是剛需的支撐。

　　2、從配套看，招商花園城、六合城等綜合體大社區是不錯的選擇。

　　3、從投資角度看，目前坪山處於價格洼地，隨著各項交通配套的完善，未來潛力可觀，但由於新增供應量也相應較大，要慎重考慮轉售或轉租時的市場承接力。

　　生態坪山

　　宜居典範樓盤

　　◎中糧一品瀾山

　　入市時間：2012年10月

　　主力戶型：126-146平方米的四房、五房

　　售價：總價160-180萬元

　　◎六和城

　　入市時間：2014年5月

　　主力戶型：約69-139平方米二至四房

　　售價：均價1.45萬元/平方米

　　◎泰富華天巒湖

　　入市時間：2014年6月

　　主力戶型：123-203平方米

　　售價：均價1.85萬元/平方米

　　◎中駿·四季陽光

　　入市時間：2014年5月17日

　　主力戶型：66-108平方米兩到三房

　　售價：均價1.3萬元/平方米

　　◎金地朗悅：

　　入市時間：2013年11月

　　主力戶型：目前僅余少量前期保留的129平方米樓王四房單位

　　售價：均價在1.2萬元/平方米左右

　　坪山樓市大事記

　　項目名稱

　　中糧一品瀾山

　　六和城

　　泰富華天巒湖

　　中駿四季陽光

　　金地朗悅

　　2014銷售情況

　　整體銷售去化良好，首創“現房競拍，0元起價”創新行銷舉措，取得不俗反響。

　　共推售573套，半年時間銷售率達98%。

　　五一售樓處開放首日千人到訪；開盤一個半月內實現銷售八成。

　　4次開盤4次日光，半年售出超千套；首提“讓剛需住豪宅”口號，推出低首付搶“剛需豪宅”優惠，吸引眼球。

　　五一推出百套特價房源，兩天內被搶購一空；8月樓王收官開盤，1小時內全部房源售出八成，目前僅余少量129平方米四房單位。

　　2015“最”看點

　　新品：主推240平方米雙拼別墅。配套：項目自帶公辦雙語幼兒園，享受省級重點坑梓中心小學、光祖中學學位；地鐵12、14號線環繞，緊鄰廈深鐵路首站。

　　新品：將推69-89平方米二至三房。配套：華潤萬家旗艦店、中影巨幕影院現已入駐；兒童文娛基地、國際知名品牌旗艦店、休閒、特色餐飲一應俱全。

　　新品：將推123-203平方米山湖景觀新品。配套：“一山三湖四公園”環繞；坪鹽通道去年年底已動工，南坪三期預計今年年底動工。

　　新品：計劃推售二期66-108平方米園景住宅及商鋪；配套：地鐵12號線、3號線經過；緊鄰省一級重點學校龍崗中學、主力學校；雙公園環繞；項目擁有5萬平方米內部配套，暢享優質生活配套。

　　暫無資訊。