●年初住宅成交量僅佔全市區的9%，年中升至17%

　　●上半年新增住宅供應量佔整個市區供應量的31%，遠高於去年的20%

　　文/記者陶旺波

　　圖/記者張宇傑

　　核心提示：濱江新區作為一個新區從2007年規劃正式出臺到如今已有七年，目前濱江新區啟動區的一期區域內的基礎設施項目已接近完工，濱江新區也將繼續往北開發拓展。隨著建設如火如荼，濱江新區樓市明顯升溫。學位房等因素則在今年5月開始提前催熟濱江樓市。進入2014年之後濱江新區樓市供應量出現井噴式的增長，下半年該區域有望成江門樓市新的焦點。

　　學位房催熟濱江樓市

　　儘管濱江新區的規劃和建設已經進行了很久，但由於之前許多的基礎設施都還在建設當中，濱江新區的樓盤除了少數豪宅別墅能夠憑藉優美舒適的環境吸引高端購房者外，對於一般的剛需購房者而言缺乏吸引力。

　　不過，今年5月江門市公佈了新的義務教育階段招生政策，學位房對樓盤銷售的影響力相當明顯。

　　據了解，今年相當一部分的購房者是衝著學位房而去的。位於濱江新區，同時又屬於紫茶小學北校區、范羅岡小學濱江校區學位地段的樓盤，在今年江門樓市變冷的情況下，仍然取得了很好的銷售業績。濱江新區內多個學位房近幾個月的銷售異常顯眼。

　　據該區域內一樓盤銷售人員介紹， “幾乎所有買小戶型的人，都是衝著學位而來的。”以保利大都會為例，在6月以“5”字頭促銷，推出兩幢産品，開盤當天幾乎銷售一空。

　　前景看好引發關注

　　濱江新區由於起步稍晚，在基礎設施建設上落後於北新區，其樓市規模也基本上無法與北新區相提並論。但濱江新區也具備環境更好、地理空間較大等優勢。

　　隨著江順大橋的正式合龍、即將通車，以及未來廣佛江珠城軌的建設，濱江新區引發關注。

　　除了學位房的因素，濱江新區南部的商住功能區即將甩掉“大工地”帽子。目前北環路以北、江興大道以南的濱江新區啟動一期已經基本完成了道路、水系和綠化等基礎設施建設，只剩下一條石油管道的鋪設和豐樂路北延線的隧道建設還未完全完工。

　　觀察

　　多樓盤進駐攪動競爭格局

　　隨著濱江新區可供選擇的貨源越來越充足，競爭也會更加充分。

　　在之前幾個月的時間裏，濱江新區一直都存在一家獨大的局面，從2014年上半年江門熱銷樓盤前10名來看，濱江新區的熱銷樓盤個數，長期維持在1~2個的範圍內波動。

　　根據江門市區每月樓盤銷售排行榜上可以看見，濱江新區的某龍頭樓盤長期盤踞在前三位。據住建局數據統計，上半年濱江新區共有843套洋房成交，其中該龍頭樓盤銷量達到467套。

　　這一格局有望被打破，今年上半年濱江新區供應量大增。從下半年開始，濱江新區有多個樓盤都將推出新貨，多個本土品牌房企的不斷加推，濱江新區的樓市競爭加劇，濱江新區無疑將成為各大樓盤競爭的新戰場。

　　有市場觀察人士認為，由於下半年濱江新區的供貨量仍然較大，房價基本上沒有太大的上漲空間，而在經歷了一段比較集中的降價銷售高峰後，各個樓盤下半年都會把樓盤品質放在競爭的首位，大打價格戰的可能性不大。

　　“江門樓市目前仍然保持了很穩定的成交量。市區環境較差、交通擁擠，置業熱點一直在北移，濱江新區雖然生活設施尚未完善，但交通很通暢，所以對其樓市前景看好。”——市場觀察人員表示