核心提示

　　日前，記者走訪了深圳北銷冠成熟大盤碧桂園天麓山，在項目現場可以感受到持續旺盛的人氣，銷售中心門口停滿了接近百台粵B的車輛，熙熙攘攘的人群擠滿了銷售大廳，據初步統計，當天該項目接待客戶超兩千人次。據銷售人員介紹，自從洋房樣板房開放以來，項目85-145平方米精裝洋房認籌火爆，當天推出200余套三期精裝産品，在1小時內就銷售完畢。

　　有業內人士分析，進入年底房地産銷售衝刺期，觀塘房企加大推貨力度，樓市行銷持續升溫，生態剛需大盤碧桂園天麓山有望憑藉依山臨湖、成熟社區配套、高端山居生態大盤的優勢，繼續佔領莞深樓市高地。

　　福田北：30分鐘走進新天地

　　城市發展似乎就是一把“雙刃劍“，由此引發的諸如城市人口大幅上揚，城市交通不堪重負，城市土地日見稀罕，城市房價水漲船高等問題。

　　在中國的城市發展史中，參考北京、上海等國際化大都市，都是通過不斷“上環”，拓展城市發展空間的標本。北京從最開始的一環、二環，發展到如今的七環，大七環，四通八達的交通線路環環相套，人們的居住蹤跡也跟隨著城市的規劃一環環往外擴展，高速路網建設帶來了周邊房産的快速升值，沿途樓市搭上“順風車”，再度引領置業新方向。反觀本地，相較北京，深圳的單位GDP更高，體現在土地上的價值理應更大，這是其一。其二，深圳東西地域狹長、南北扁短，因此，受環線覆蓋、位於版圖縱向上的樓盤，距離中心區的距離更近，價值則愈加彰顯。

　　碧桂園天麓山位處以福田為中心的30分鐘生活半徑圈內，逼近中心區的區位價值和二三線城市的低窪價格相得益彰成就碧桂園天麓山的優勢。項目位於深圳北中軸帶上，深入深圳凹形地理版圖，地理位置得天獨厚，交通極為便利。驅車從深圳市福田出發，經梅觀高速、莞深高速一路向北，只需30分鐘即可到達。事實上，等規劃中的從莞高速、深圳外環高速開通後，直接從項目上高速，30分鐘就可通達莞深中心區。屆時，深圳往返塘廈的道路將更加順暢，深圳北以更為優良的環境將吸引更多深圳人常住。

　　碧桂園天麓山：價值洼地上的“掌上明珠”

　　今年伊始，從梅觀高速取消收費，到首條深莞惠跨市公交線路開始運作，再到新彩隧道通車運作大大地減緩梅林擁堵狀況，交通一體化先行的珠三角一體化，將觀塘區域價值全面迸發，深圳人的同城生活愈來愈鮮活。

　　市場人士認為，碧桂園天麓山的價值成長空間可觀。這種潛力首先來自於板塊的價值空間。無論是作為深圳北中心板塊，還是莞深未來的交通樞紐之地，塘廈的價值空間都是不可限量的。其次，隨著深圳北板塊的剛需生態置業圈逐漸形成，天麓山作為率先浮出水面的生態品質生活價值將得到提升。

　　自央行降息政策出臺，不僅使得買賣市場異常火爆，同事影響到租賃市場的行情。業內人士介紹，雖有政策支援，但是大量都市白領仍然望房興嘆，市場租賃需求仍然較大，而現在隨著後市被各方看好，房東漲租、高端物業租賃增多等都使得全市租賃均價繼續攀升。隨著深圳房租的持續上漲，部分租客頻頻換租，向龍崗、寶安等“關外”轉移。儘管如此，“關外”新區租金也普遍上漲。福田中心區10月平均租金為86.7元/月/平方米，而布吉桂芳園片區10月平均租金也上漲至43.9元/月/平方米“深圳房租漲得太離譜了，每個月都在給房東打工！”近日，龍華居住羅小姐告訴記者，其房租從年初的1200元已經漲到現在的1800元，收入的三成都用來交房租了。

　　年末大戰，憑高性價比取勝市場

　　租房如此艱辛，在深圳北買房便顯得“輕而易舉”多了。

　　據悉，觀塘區域下半年標桿大盤碧桂園天麓山此次洋房推出主打“價格牌”，旨在以高性價比取勝深圳市場。日前，天麓山三期帶精裝修山景洋房價格正式輸出，單價僅7字頭起，與深圳同等産品相比卻有近十倍的價格差距。碧桂園天麓山銷售人員給記者算了這樣一筆賬，在深圳龍華租一套70平方米的二房每月也需要將近四千元，而在天麓山可以輕鬆置業一套90平方米精裝小三房，月供不足三千元，相比下每月還剩千元的油錢。在深圳北，可以擁有自己的房子和車，同樣的距離，不同的生活品質。推出年末特惠單位，首付9萬起，最低月供僅需2498元。

　　地産視野

　　剛需置業:買房or租房?

　　央行降息以來，深圳每週末都迎來高推貨潮，新開盤項目價格一個比一個高，龍華新盤屢屢破“三”，讓剛需置業者很“忐忑”。尚且買不起房的租客也不輕鬆，橫掃深圳租賃市場，市中心區租金上漲的趨勢更為明顯。市場統計數據顯示， 11月全市租賃均價為66.7元/平方米/月，環比上升2.27%，同比上升10.43%。記者昨日在景田片區了解到，以漲幅最大的五洲星苑為例，一套40平方米的單身公寓5年間租金從2400元飆升到4200元，漲幅75％。

　　驅車不足半小時，與深圳中心區一路之隔的塘廈板塊，雖然近年由於深圳剛需購買力的涌入房價一路飆升，但是目前尚處於價格低谷，與同等距離的寶安龍崗有極大的優勢。

　　我們暫且可以這樣估計，按照塘廈熱銷樓盤碧桂園天麓山推出的帶精裝修7288元/平方米起的洋房價格，90平方米的三房總價約66萬，首付三成約20萬，按照商業貸款二十年、基準利率的95折來計算，即每月月供為3355元/月，除了可以享有大社區的品質住宅，省下來的錢還能為家庭添置一輛小車，輕鬆實現深圳工作、東莞居住的同城生活。

　　直面教育、房價、工作、交通……諸多“大城市生活成本”的提高，一線城市吸引力與競爭力逐漸減弱。而審時度勢選擇跨區域置業，享受一體化利好，乃是未來一線城市剛需白領們置業的主流模式。