話題緣起

　　根據《深莞惠交通運輸一體化規劃》顯示，到2020年，深莞惠中心城區之間、中心城區與主要組團之間將實現1小時互通，“深莞惠1小時生活圈”藍圖日漸清晰。憑藉毗鄰深圳的地理優勢，在過去近十年中，惠陽迅速成為承接深圳産業轉移的首要地，並成為承接深圳人居外溢需求的“第二居所”，也因此造就了惠陽經濟的騰飛。

　　如今，隨著東莞鳳崗、塘廈、惠州惠東、大亞灣等深圳周邊區域的崛起，惠陽對於深圳人而言，是否仍然具有投資置業的極大吸引力？是否仍是深圳人考慮“第二居所”乃至“第一居所”的優先選擇？答案是肯定的。近兩年來，惠陽樓市先後迎來交通升級、配套完善等多重利好，有業內人士稱，惠陽樓市有望在2015年全面爆發。

　　■ 地産行業記者 劉婧雯

　　深莞惠1小時生活圈建設提速 大深圳持續擴容

　　今年10月舉行的深莞惠經濟圈（3+2）黨政主要領導聯席會議上，《深莞惠交通運輸一體化規劃》審議通過，珠江東岸深莞惠三城中心城區有望實現1小時互通，到2020年深莞惠之間將實現1小時互通，與珠三角地區、港澳之間實現2小時互通，屆時深莞惠經濟圈將打造成為亞太地區最開放、最便捷、最高效的客流和物流中心之一。

　　其中“開通城際公交線路25條”備受關注。25條城際公交線路，連通多個鄉鎮、綜合客運樞紐、公路客運站、公交場站和軌道交通首末站。伴隨深莞惠交通一體化的不斷深化，“深莞惠1小時生活圈”藍圖日漸清晰，“深圳工作，惠州或東莞居住”的雙城生活方式也開始為越來越多的深圳白領所接受。

　　實際上，近年來隨著城市經濟的迅速發展和土地資源的日益稀缺，深圳房價逐年遞漲並持續高企，而惠州、東莞等周邊城市房價僅為深圳房價的幾分之一，極大地緩解了深圳剛需置業者的購房壓力，順應了深圳城市擴容和人居需求外溢的發展趨勢。

　　其中，惠陽憑藉毗鄰深圳的區位優勢以及兩地房價存在的巨大差距，素有“深圳後花園”之稱。如今再迎廈深高鐵利好，暢享深惠半小時生活圈，成為深圳人關注的宜居住區。

　　惠大高速提振惠陽“橋頭堡”優勢

　　作為連接惠城區、惠陽區和大亞灣區的主要道路，惠大疏港高速公路的建設進展一直備受關注。據悉，惠大高速則有望于在明年底建成通車。惠州市發改局相關負責人表示，惠大高速建成通車後，對接省內7條高速，將對大亞灣區的開發以及惠州港的發展起到積極促進作用，促進惠城、惠陽、大亞灣與深圳等周邊城市連成一體。同時與惠深沿海高速公路一起，成為惠州至深港的“第二通道”。

　　有地産業內人士指出，惠大高速迅速拉近了惠州與深港的距離，對深港惠三地的産業和人居大融合起到重要作用。在此進程中，作為深惠一體化“橋頭堡”的惠陽，將成為惠州實現自北向南，由沿江城市向沿海城市發展轉型的必經之地，具有重要戰略地位。

　　正是由於看好惠陽的發展前景，近幾年來，碧桂園、雅居樂、保利、中信等地産大鱷以及星河、光耀等深惠兩地房企紛紛在此開疆辟土，吸引了眾多深圳人前往投資置業。

　　“宜居”惠陽有望迎來價值爆發

　　地處深惠核心位置的惠陽，在過去近十年中，迅速成為承接深圳産業轉移的首要地，同時變身滿足深圳人居外溢需求的“第二居所”，並因此造就了惠陽經濟的騰飛。

　　近兩年來，惠陽樓市再迎多重利好。除了由深莞惠一體化、惠大高速將建成通車帶來的區位優勢外，片區人居配套日趨完善，坐擁豐富的自然生態資源，以及顯著的房價“洼地”優勢……綜合以上多重利好，惠陽樓市有望在2015年迎來價值爆發的一年。有人預言，惠陽樓市將借此搭上“開往春天的列車”。

　　交通方面，隨著廈深高鐵2013年年底全線通車，惠深及沿線其他城市的距離被大大拉近，從惠州南站到深圳北站僅需25分鐘，標誌著“深惠同城半小時生活圈”的正式形成，“在惠陽居住、在深圳上班”不再是夢。

　　片區配套方面，多家品牌開發商的進駐深耕，為惠陽房地産注入了新的活力，亦形成了強大的聚焦效應。這些地産大鱷開發的項目，往往以高端物業和大型城市綜合體為高起點，從而彌補了惠陽片區的配套不足。

　　其中位於惠陽三和工業園的碧桂園·山河城便是其中的佼佼者，憑藉碧桂園多年的大城開發經驗，6年的悉心打磨，現已成為一座交通便捷、配套醇熟的品質生活大城。

　　此外，惠陽還是惠州濱海城市的重要組團，具備得天獨厚的自然地理條件，素有“山水惠陽”之稱。相比目前深圳動輒2-3萬/平方米的新房均價水準，尚處價格洼地，同時兼具優越自然環境的惠陽，對於深圳人無疑具有天然的吸引力。

　　有業內人士表示，惠陽房地産素以低價格、近距離作為吸引深圳客源的王牌，而在未來，交通條件的完善，樓盤品質的提升，將持續為惠陽樓市發展提供支撐。

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　　惠陽走上“惠民教育”之路

　　近年來，在經濟跨越式發展的同時，惠陽區的教育事業也實現了全面提質提速。2008年10月，惠陽區成功創建為“廣東省教育強區”；2009年，被國家教育部授予“全國推進義務教育均衡發展工作先進地區”稱號；2013年9月順利通過了廣東省推進教育現代化先進區督導驗收；今年6月通過了義務教育發展基本均衡區省級督導驗收……

　　在經濟快速發展和社會全面進步的同時，惠陽區堅持實施“科教興區，人才強區”的教育優先發展戰略，以大視野、大投入、大手筆，堅定不移地全面推進教育大發展，有效推進各級各類學校均衡發展，實現全區義務教育階段公辦學校100%為規範化學校。

　　與此同時，結合實際情況，不斷調整中小學佈局，實行規模辦學，優化資源配置；不斷加大校舍建設力度，近三年新增1萬多個義務教育學位，有效緩解了外來人口劇增所帶來的入學壓力；通過執行規範化學校標準，逐步實行城鄉統一的義務教育學校建設、教職員編制、教職員工資和公用經費標準，為均衡義務教育資源奠定了堅實的基礎。