話題緣起

　　在調控政策與成交價量的跌宕起伏中，執著與觀望交織的2014年也將成歷史。儘管樓市在崎嶇中步伐莫測，但仍有一群城市建設者，在這場地産的迷局中，用創新、卓越的智慧創造出值得追隨的優質物業，提振了深圳人居品質。

　　地産大腕馮侖曾説：“風起的時候豬都可以飛上天，退潮之後，才知道誰在裸泳。”唯有優質資産，才是我們能在風雲突變的形勢中屹立不倒的根本。那些可以當之無愧的先鋒，將成為這個時期地産市場價值取向的主導，更將成為在全球視野的格局下，與全球一流優質資産比肩的扛鼎力量。

　　我們相信，這些能抵抗嚴冬、比肩世界的優質物業，必然是值得置業者追隨、市場學習的“競爭力樓盤”。我們期待借助此次“最適合深圳人異地居住的國際社區”、“最具成長力樓盤”及“最具價值綜合體”榮譽榜單的發佈，為置業者厘清未來城市置業方向、篩選出保值抗跌的優質物業。

　　■ 地産行業記者 曾思瑋

　　優質資産：追求卓越的道路上披襟前行

　　深圳這個年輕的城市，30餘年間，摩天大樓拔地而起，宜居社區延綿而建，樓宇高度紀錄不斷被刷新，深圳地産對優質資産的打造從未停止。

　　在跌宕起伏的市場，我們更加期待保值抗跌的優質資産。

　　放眼當下，中海九號公館、佳兆業前海廣場、港鐵天頌……這些正在崛起的旗艦樓盤正待市場的考驗和財智人群的青睞。隨著珠三角一體化、深莞惠同城化的落實與深化，諸多交通利好和周邊城市樓市價值的持續提升，深圳人異地置業的腳步不斷擴寬。保利生態城、碧桂園·十里銀灘、華潤小徑灣……這些“深圳一小時生活圈”覆蓋優質資産也在補充著深圳人置業的選擇項。

　　即將進入變化莫測的2015年，太多不確定的因素在調動置業者的情緒，然而，調控仍在繼續，限購仍在執行，在這場地産的迷局中，尋找那些具有確定成長價值的優質物業成為當務之急。

　　優質資産的品質要求——城市中心資源和生態資源

　　地段、地段、還是地段，李嘉誠的地段論如今仍是地産界的“金玉良言”。紐約中央公園物業便是明證，全紐約目前最昂貴的50個住宅區，有41個都集中在中央公園區周邊。從東海國際公寓“賣一套少一套”的價值叫囂，到深圳中心天元“從不辜負時間”的霸氣宣戰、綠景虹灣“深圳中心豪宅”的高調定位……中心區域價值的魅力可見一斑。

　　對優質資産衡量中還有一條標準：對稀缺自然和人文資源的佔有。

　　對於深圳來説，集中城市山水資源並有居住功能的片區從東至西分別是東部的巽寮灣濱海住區、羅湖的銀湖片區、福田的香蜜湖連帶華僑城片區、以及南山西部濱海的紅樹林片區、還有前海的深圳灣豪宅區，向北是龍華的山水價值板塊，以及碧桂園、保利、金地所錘鍊的國際生態住區。這些片區或擁有波瀾壯闊的海景、或擁有波光粼粼的湖景、或擁有蔥郁的山景，他們皆是深圳優質資源的佔領者與運用者。

　　地段和生態的稀缺是不可或缺的，品質的打造，作為一種可控制的後期資源，成為提升房産價值的有利武器。

　　招商、京基、花樣年、卓越等知名開發商更多是在努力營造品質上的不可複製性。他們或率先在所在區域樹立價值標桿，或以優質物業服務贏取置業者青睞，或在産品精細化打造上賦予更多的努力，或通過多元化的開放理念開闢新市場。他們主動創新、樹立榜樣，用産品和細節為踐行著優質資産的價值。

　　新的時代，優質資産賦予了更多創新內涵

　　將來，在把握投資安全邊際的同時，對於自身生活與健康方面的回報導入投資概念必定是大勢所趨。

　　從生活方式層面上解讀，近年來風生水起的“黃金置業一小時生活圈”就是最好的佐證，便捷的交通體系將深圳人帶到更廣闊的居住空間，在山、湖、河、海中，回歸生活的本質。

　　如果把整個珠三角看成一個新生活方式起始地，深圳的中心，東海國際公寓、深業上城，的創新和升級必定是其人居的招牌；往北，則是保利生態城、碧桂園翡翠山等營造的休閒城際生活，東進，金融街巽寮灣、華潤小徑灣是東部濱海山居融合的注解；而在西岸，半城山色半城綠的中山和擁有國際金融地位的前海是多元化人居模式的探索者。可以説，碧桂園地産、保利地産、雅居樂地産在資源稟賦極為豐富的沃土創造優質人居的同時，也在創新著和帶動著深圳人的居住模式的改變。

　　在産品打造上，新時代在優質資産烙下了更為深刻的創新價值。開發商，逐漸轉向精細化製作。

　　在與國外優質物業抗衡中學習，從建築裝修風格到園林景觀設計。可以説開發商們不是在簡單造房子，他們在造一件藝術品。在服務方面，也向國外學習，將管家服務、私人個性化定制服務，引入物業管理服務模式。

　　我們相信，優質資産的評判不能從簡單的一個方面來考量，地段是否中心化、交通是否便捷，環境是否宜居，生活機能是否完備，不再被單獨列入優勢資源，而是綜合評斷。而當高新科技成為生活的一部分，重視“居住體驗”的智慧化房産也將大有所為。