未來上海樓市將更穩定
- 發佈時間：2014-12-25 15:31:46 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
□ 吳曉波
知名財經作家
相信2015年的經濟形勢會比今年更好，房地産市場會出現比較大的復蘇，因為房地産已經走出了結構性的衰退。明年年初，上海的一些高端樓盤很有可能會出現價格微漲的現象。但值得注意的是，房地産市場的復蘇跟産業結構的調整關係不大。
因為從長期來看，房地産的投資對經濟的拉動力已經到了中後期，需求量會慢慢減弱。例如上海在過去十年裏常住人口增加了29%，而未來十年不會再增加這麼多，因為學校、醫院等基礎設施很難跟上如此大量的增長。
長達四年的經濟緊縮、房地産調控在今年開始慢慢步入尾聲，四年的整頓，使得很多小型開發商被淘汰，這有利於房地産市場更加市場化、更加穩定的發展。放眼未來，隨著新型城鎮化的推進，房地産市場會顯示出兩個特質：
其一，北京、上海等一線城市的房地産市場抗跌性依然最強，但其價格的上漲空間或會逐步縮小。其二，未來四、五線城市的房地産增長會非常明顯，但相應的風險也會更大。
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