◎地産評論員 蔡琦雯

　　近年來，隨著樓市的發展，市場供應不斷豐富，需求的多樣化也由此得到更大滿足。2014年，海外置業熱度不減，且隨著眾多房企不斷加碼“出海”而愈演愈烈；與此同時，隨著老齡化時代的到來，養老地産得以快速發展。另外，人們對休閒度假的需求也使得房企開始探索新的旅遊度假生活模式，開啟休閒度假産業的新理念。

　　養老

　　比“服務”

　　【延伸閱讀】

　　據媒體報道，目前我國60歲及以上的老年人口達1.85億，居世界首位，有26個省市進入老齡化狀態，老齡人數居世界首位。有關統計顯示，我國60歲以上的老年人，有2/3的時間處於“帶病生存狀態”。部分和完全失能老人約3300萬人。預計到2015年，部分失去自理能力的老年人將達到4000萬人。

　　近年來，諸多房地産商紛紛高調宣佈進軍養老産業。有媒體報道，就連中石化、首鋼之類企業也跨界進入，近兩年至少有32家上市公司宣佈進軍養老地産項目。

　　上海萬科相關負責人士就曾表示，“萬科要將養老産業建設成一個全新的品牌，旗下各種細分的産品線可以適配不同需求的老人和家庭。目前國內養老地産面臨的一個問題是，一部分客戶未富先老，而就算是能夠承受養老服務的客戶，也有很多不願意為此花費大筆開銷。”

　　上海中原地産研究總監宋會雍也認為，做養老地産，目前房企們還是在探索階段，較多比拼的是“服務”。從當前的表現來看，正逐步步上正軌。

　　今年，旨在打造高端養老社區的天地健康城首次開盤便取得熱銷，事實上，作為上海首個引進澳大利亞AVEO成熟經驗打造的CCRC持續照料退休社區項目，天地健康城一直備受業內關注。

　　該項目的相關負責人——中國天地控股有限公司總裁張華綱表示，開發養老項目，應更注重從老年人的需求出發，是否能提供更貼心地服務是成功首要條件。

　　據悉，天地健康城致力於以上海為基點，打造出一個輻射長三角高端人群的健康、幸福、長壽的社區生活。其創新採用“居家養老+機構服務”的一體化模式，並針對“自理、半自理、全護理”三類人群，提供滿足不同身體需求的個性化服務方案。

　　同樣致力於服務的嘉興梅花洲的“桃源林語”項目，也備受老年購房者喜愛，據悉該項目提供每戶9平方米開心農場，購房者可以在屬於自己的田園裏，享受耕作樂趣，擁有一個完美的養生空間。

　　度假

　　領跑新生活

　　【熱點項目】

　　保利西塘越地處千年古鎮西塘，一期産品已基本售罄，二期推出90平方米-125平方米公寓産品和150平方米-180平方米別墅産品。西塘是一座具有悠久歷史文化的名城，其閒適的生活節奏，已成為長三角各大城市人群度假、養生的嚮往地。

　　近兩年，不少品牌房企紛紛涉足旅遊度假地産行業，統計數據顯示，目前已有60多家知名房企涉足旅遊度假地産，總投資額超過8000億元。

　　宋會雍認為，在享受過上海國際化大都市生活之後，回歸自然已逐漸成為一種潮流，從而催生了上海周邊地區“養老養生”、“旅遊度假”産業的蓬勃發展。

　　業內人士指出，未來十年，隨著人們生活方式的改變，基於享受、體驗、度假的旅遊地産，將成為房地産市場的一劑強心針，為行業發展帶來更大潛能。

　　“今年以來，中國房地産市場已經進入買方市場，樓市處在調整期，因此房企也加快了轉型創新，更注重差異化。”在近日舉行的2014中國房地産高峰論壇上，陳晟指出，開發休閒度假地産應該設法把人留下來，硬環境滿足之後，再開始完善一些軟環境，比如服務、管理等。目前一些房企已經開始改變思路，開創新的生活模式，即旅居地産。

　　位於周莊鎮核心區域的雲谷周莊項目一直備受關注，據悉，該項目採用新中式風格，將傳統文化的新美感融入建築之中。並且運用物聯科技，集中小區的設施、系統、功能等各種資源，提供智慧監控、智慧定位、智慧家居等服務。

　　有業內人士指出，雲谷周莊或將引領一股新的旅居生活方式。

　　另外，嵊泗天悅灣項目也提供了更“便捷”的島居生活，據項目負責人介紹，項目最大的優勢是緊靠上海，從洋山港出發，僅需45分鐘的船程，便可直達島上，提供了“説走就走”的度假生活。

　　當今市場，房企紛紛轉型，而休閒度假産品通過提供舒適的旅居地産生活模式，或許將成為一種新的理念，引領房企在競爭中脫穎而出。

　　“出海”

　　不斷加碼

　　今年，全國樓市面臨調整期，然而房企海外開拓卻不斷加碼。不僅大牌房企及投資機構正在加緊佈局海外，普通購房者搶購海外房産的動作也不斷增多。

　　據統計，僅是今年一季度，中國房企在海外市場的總投資額便已達到近千億元人民幣，超過了去年全年的總投資額。而全年中國跨境房地産投資額，則有望超過300億美元。

　　“目前，中國房企境外投資仍處於初級階段，投資的目的不只是短期收益，更重要的是積累經驗，為未來實現國際化打下基礎。”中國房地産數據研究院執行院長陳晟指出，海外經驗是企業實現國際化的重要一步，因此未來中國的開發商仍會加大海外投資。

　　而同策諮詢研究部總監張宏偉認為，中國房企“出海”更重要的是想利用國內房企在銷售渠道的資源優勢，吸引國內高端置業客群到海外置業投資，從而在這個細分市場上獲得收益。

　　從目前海外投資的佈局來看，多集中在倫敦、紐約、加拿大溫哥華等地。而據仲量聯行統計，到今年為止，倫敦是最受歡迎的海外置業目的地。“倫敦樓市的逆勢走俏，除了受益於海外置業的興起之外，更得益於其自身的優勢。而其中，優勢的教育資源無疑是主因。”陳晟認為。

　　的確，近期于全球同步發售的英國倫敦項目——巴特西電站就備受關注。據悉，項目採用了最好的設計及最優的社區規劃。此外，還聘請了世界級的建築師團隊，提供多功能的建造方案和規劃，旨在打造一個令人嚮往的生活、旅遊和經商之地。