今年是樓市發展跌宕起伏的一年，但是對於重慶樓市而言，別墅市場卻異常火熱，尤其是依託重慶獨特山水資源所打造的江灣別墅、山居別墅，乃至憑藉重慶組團式發展所誕生的商圈別墅等，更是成為了今年市場中的亮麗風景線。

　　根據重慶晟城機構提供的統計數據，今年前10月重慶市場總共賣出了4990套、近100萬平方米的別墅，創出了市場新高。同時，單套總價在200萬元以下的別墅最好賣，將近佔到了總成交量的一半。

　　市場

　　分析

　　前10月別墅成交4990套

　　200萬以下別墅最好賣

　　根據重慶晟城機構提供的統計數據顯示，今年1-10月重慶別墅市場總共成交了4990套別墅、總成交面積高達99.5萬平方米，這一數據創造了別墅市場的新高。

　　仔細梳理前10月的別墅成交數據不難發現，其中單套總價150萬元以下的別墅最好賣，佔比達到了32%；其次是總價在150萬元和總價200萬元之間的別墅，佔比16%。也就是説，單套總價在200萬元以下的別墅總共佔比達到48%，佔比將近5成。眾所週知，總價在200萬元以下的別墅被市場稱為經濟型別墅，也是最近幾年才興起、同時也最為火熱的別墅。

　　現在重慶別墅市場上有多個項目都在開發打造總價200萬元以下的別墅，而且銷售情況也相對火爆。比如在渝南大道的龍洲灣板塊，幾乎在不到3公里範圍內就聚集了長江國際原墅、遠洋高爾夫等4個別墅開發項目，其推出的産品、總價、戶型大小都很類似。其最低別墅總價甚至只有80多萬元。除了龍洲灣板塊擁有大量經濟型別墅推出之外，照母山版塊、蔡家板塊、茶園板塊等區域都有大量別墅入市。

　　分析

　　改善型需求入市助別墅市場走熱

　　在今年的房地産市場環境下，別墅市場的火熱確實難得，那麼究竟是什麼原因呢？

　　“正因為今年市場不景氣，使得很多項目價格都有所下調，而這就讓很多有實力、同時又有需求的購房者看到了買房機會”，重慶晟城地産分析師黃友燕分析指出，尤其是重慶市場經過多年的發展之後，目前已經有很多人都有換房需求。而今隨著經濟型別墅的入市，直接讓這些購房者“墊墊腳”就可以住上別墅。

　　近期即將推出的龍湖U城聽藍灣，雖然名義上號稱是龍湖首個“150萬級別墅”戰略項目，而且瞄準的改善型客戶，但是該項目的實際總價比150萬元還要低。而且龍湖直言不諱地指出，“該項目搶的就是其他區域的洋房客戶”，因為在三北區域的一套洋房差不多也是這個總價。正因為龍湖的策略，所以本次聽藍灣別墅吸引了很多“三北區域”的客戶。

　　業內人士分析指出，現在市場的經濟型別墅，搶的就是洋房客戶，特別是一些總價只有100萬元左右的別墅，甚至比有些洋房的總價還要低，但實得面積卻可能要多得多。因此，長江國際原墅就直接打出了“高層價格買別墅”。

　　趨勢

　　別墅市場分化嚴重

　　稀缺資源別墅走俏

　　在重慶總價200萬元以下別墅走熱的同時，今年以來的千萬級別墅可謂是迎來了爆髮式的發展。

　　根據不完全統計，今年重慶別墅市場上新推入市的千萬級別墅就有400多套，加上市場上原有的千萬級別墅，總套數可能高達700套。要知道，去年全年重慶的千萬級別墅成交都只有50多套。在重慶千萬級別墅集中供應入市的同時，其成交也異常火熱，尤其是以龍湖為代表的品牌房企所打造的千萬級別墅備受購房者青睞。

　　根據重慶晟城機構的統計數據，今年重慶市場上的千萬級別墅總成交面積約8萬平方米，約佔別墅總成交面積的8%。如果大致按照這個比例計算，今年1-10月的千萬級別墅總成交套數近400套，是去年總成交量50套的8倍之多。

　　據了解，僅龍湖兩江新宸所打造紫宸一個項目，今年就賣出了80多套千萬級別墅，這個成交數據，已經超越了去年重慶全年的千萬級別墅總成交套數。而龍湖今年在重慶總共賣出了100多套千萬級別墅。

　　因此，重慶領域機構市場研發中心副總監張鑫就分析指出，當前重慶市場上的別墅市場分化越來越明顯，總價200萬元以下的別墅和千萬級別墅不斷走熱，而中間段的別墅則略顯尷尬。不過張鑫同時指出，在當前別墅市場競爭幾乎白熱化的行情下，那些佔據了稀缺資源和稀缺地段的別墅，未來的價值更加倍看好。

　　正因為稀缺資源對別墅的重要，因此，重慶市場上目前那些依託稀缺江灣資源所打造的江灣別墅、依託山地資源所打造的半山別墅、依託商圈所誕生的商圈別墅等，他們將依託這些稀缺資源，形成獨特的品質生活圈層和別墅生活享受。而這些別墅未來也更加被購房者所認可。

　　重慶晚報記者 甘劉林