用重慶大學建築城規學院風景園林係副系主任副教授王中德的話來講，重慶是一個罕有天賦“江山”資源大格局的城市。而“江灣”是兼備“山”與“水”雙重資源的寶地。生長于江灣之上的別墅，不僅因此俘獲了重慶本土別墅買家的芳心，更贏得了世界級買家的青睞，江灣墅儼然成為重慶最具代表的城市符號之一。

　　兩江四岸江灣墅

　　未來3年在售項目不超10個

　　克而瑞數據機構統計顯示：目前重慶江灣別墅在售項目僅6個，而未來3年內也不足10個。

　　一方面源於早期城市化進程中，對於濱江地塊的非住宅開發利用。另一方面，重慶城市雖被長江、嘉陵江環抱，但兩邊的坡地地形較陡，有的坡度甚至在45°以上。王中德教授表示:山地建築，一般坡度為15°—30°適宜修建；達到45°，則需要有條件地建設；以上則需要築造護壁進行建設。這也使得原本稀少的濱江可建設用地更加匱乏。

　　同時，國家“限墅令”的出臺實施，使得濱江別墅這一物業形態在未來市場勢必愈發稀少。王中德教授還表示，從工程態度而言，別墅可謂小體量的私宅；而出於建築和地形和諧關係的考慮，濱江別墅很難以大面積、大規模形式出現。因此，無論是投資還是自住，從用地資源的佔有來看，別墅在後期發展都會具有較大的增值空間。

　　“原始股”：

　　搶佔濱江別墅的“洼地”價值

　　走過城市中心發展，重慶邁進了“二環時代”，江灣開發時代也正式啟幕。

　　以具備典型江灣資源開發特質，二環21個新大型聚居區之一的蔡家組團為例，片區規劃的“一帶”，即沿江16平方公里濱江地塊，將打造成為容積率不到1的高端濱江宜居帶。融創、東原、金科等品牌房企紛紛入駐圈地造墅。

　　而該區域江灣別墅未來的升值潛力，被不少專業買家紛紛看好。據融創·玫瑰園銷售負責人介紹，項目50%—60%買家均為房地産上下游産業鏈上的企業家，如設計公司、材料、施工企業等。其中不少客戶正是看中項目的資源價值和區域未來發展潛力才火速下叉的。據悉，未來6、13、16號線軌道交通將匯聚於此；山地樂谷（100公頃）、綠茵河谷（105公頃）兩個千畝級大型城市綠地公園以及10所中學、5所醫院、音樂演藝中心等公共配套設施也將在未來呈現。

　　同樣位於片區的中安長島，十年前面市之初，別墅售價最低100多萬元。如今，項目別墅價格已經翻番，臨江類獨棟都要上千萬，獨棟價格在2000萬—3000萬元之間。

　　引世界級買家下叉

　　江灣墅代言“最重慶”

　　擁得山水大格局的重慶城市，是內陸乃至全國都罕有的在城市中間，也能低頭瞰江，仰天見山的城市。同時，作為直轄市，重慶的經濟地位和城市價值在全國乃至世界舞臺都備受關注。正因如此，不少全國乃至世界各地的別墅買家，把投資目光轉向了重慶。

　　據一些江灣別墅項目負責人透露，不少外地買家置業江灣別墅，很少作為第一居所，更多是作為其在重慶區域的城市“會客廳”。同時，在外地置業群體中有個共識，即背山面水的江灣別墅更能代表重慶這座城市的特色。

　　如今，不少濱江項目還通過提升項目的高端配套，打造江景與豪宅共生共存的頂級濱江圈層。例如，中安長島翡翠湖旁的高爾夫球場，是全重慶僅有的幾個高爾夫高端配套別墅之一；東原·嘉閱灣的遊艇俱樂部是區域乃至整個重慶第一個私家遊艇俱樂部。

　　重慶晚報記者 符琳 王浩旭