《不動産登記暫行條例》公佈 地産股108隻跌 15隻漲

　　廣州日報訊 （記者潘彧）昨日，中國政府網如期公佈《不動産登記暫行條例》，將於明年3月1日實施。房地産股應聲大跌近5%，而大型龍頭房企的股價普遍企穩。

　　記者從市場上了解到，目前二手房尚未出現拋盤潮。業內人士分析，暫行條例並非以打壓房價為目的，但未來一手樓市中的大戶型可能將會受到影響。

　　後市：

　　二手存量房供應將增加

　　11月24日，《不動産登記暫行條例》簽發後，記者留意到，在這一個月之間，二手房並未出現“拋房”。

　　滿堂紅市場部高級經理周峰提供數據顯示説：“12月1~21日，滿堂紅地産新增可出售的有效房源數量並未大幅增加，反而比11月同期減少7.6%。”其認為，過去幾年，持有房産數量較多的業主已經陸續出售當中獲利較多的物業，現在超過95%的業主是只持有3套以下的物業，因此預計明年3月後，只會有部分大面積物業陸續流入二手市場。但是，依然有許多業內人士認為，暫行條例將促使二手交投更加興旺。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，在樓市供求相對平衡、房産投資屬性相對減弱的情況下，條例的出臺從中遠期來看會在一定程度上刺激部分持有多套房産的業主加快出售房産，增加存量房房源供應，平抑房價，對購房人來説是利好。

　　一手大戶型價格或受影響

　　部分知名房地産開發商對不動産登記的看法各不相同。（見表格）。周峰則表示，具體針對廣州而言，一手市場其實庫存量還是比較大，拿了預售證可流通的貨量大概7.7萬套，當中超過一半是大戶型單位，大家預期未來真的要搞房産稅的話，會以大戶型單位作為徵收對象，“這些單位要面對的是改善型客戶群體，則有機會重新轉為觀望態度，除非發展商下調價格，否則難以保證銷售速度。”

　　資本市場：地産板塊下跌近5%

　　受到不動産統一登記制度公佈的影響，房地産板塊早盤大跌，隨後漲幅略微收窄，收市前再次大幅下挫。同花順數據顯示，房地産板塊以接近5%的跌幅收官，其中108隻股票下跌，僅有15隻股票上漲。滬深兩市僅有浙江東日出現漲停，而跌停的個股接近20隻。

　　業內人士表示，新政對於萬科A、招商地産、金地集團、保利地産、金融街等大型地産企業屬於長期性利好。

　　觀點對對碰

　　暨南大學教授胡剛：不動産登記暫行條例公佈，從宏觀方面，或者從長遠方面來看，是對私有財産的保護，將會促進市場經濟進一步發育，有利於不動産交易。過不了幾年，中國房地産將從一手房交易為主向二手房交易為主過渡，二手房市場將成為房地産市場主力，不動産登記為今後二手房市場繁榮打下基礎，當然也為房地稅開徵鋪平道路。

　　SOHO中國董事長潘石屹：這就意味著個人房産很快可以在網上查詢，一些資金來源不明的購房者也可能會減少購房。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉：條例出臺會讓房價大幅回落也不現實。因為整個制度建設是為了讓樓市更加持續健康地發展，而並非以打壓房價為目的。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭：不動産登記並非為了調控房價，而只是為整合不動産登記職責，規範登記行為。“統一登記，重點規範的是農地、林地、宅基地、海域。城鎮建設用地只是算其次。商品房原本已較為規範，尤其是大城市。因此，不宜奢望此政策打壓房價。”

　　新聞連結

　　佳兆業深圳市場全面被叫停

　　信託存續項目或面臨兌付風險

　　廣州日報訊 （記者潘彧）12月21日晚間，佳兆業發佈公告，宣佈于第二個交易日上午9時復牌，並對集團近期發展的相關情況進行説明。

　　公告顯示，除了此前深圳4個處於預售階段的房源被鎖，佳兆業其他在深圳的項目也遭到限制，佳兆業在深圳大本營的業務幾乎全面停擺。

　　復盤後，佳兆業股價大跌，一度跌至19.87%，最終以17.45%的跌幅收官。記者發現，其股價自11月底至今已經蒸發了40%以上。

　　而記者梳理髮現，多家以地産投資資金的方式介入佳兆業項目的信託公司、私募基金被捲入風險漩渦。業內人士分析，若仍有存續項目，未來會面臨較大兌付風險。

　　昨日，佳兆業復牌股價大跌，一度跌至19.87%，最終以17.45%的跌幅收官。記者發現，其股價自11月底至今已經蒸發了40%以上。

　　“黑天鵝”殃及私募基金

　　政策“黑天鵝”降臨，也使得多家以地産投資資金的方式介入佳兆業項目的信託公司被捲入風險漩渦。據業內人士透露，佳兆業曾成立佳誠基金管理有限公司發行多款私募基金為其當地項目“輸血”，而中融信託、平安信託等均以有限合夥形式參與其中。

　　記者查閱資料發現，中融信託曾于去年7月成立了“中融-佳誠房地産投資集合信託計劃”。不過，中融業內人士透露，由於該信託計劃是投資杭州副中心區的剛需類住宅，並且該計劃已於今年年中提前兌付，因此僥倖“脫險”。

　　此外，平安信託相關人士向廣州日報回復稱，平安信託對於佳兆業城市廣場 (亦稱佳兆業中央廣場)的全部投資已經按照計劃收回，相關信託計劃已于11月18日完成兌付。

　　記者梳理公開資料發現，雖然目前並未可確證信託、私募基金在佳兆業深圳項目的融資有多大規模，但若仍有存續項目，未來會面臨較大兌付風險。

　　啟元財富投資分析總監汪鵬指出，從此前的項目來看，佳兆業發行的一些項目優先和劣後比例較小，也就是説優先級資金的安全墊較大、杠桿控制得較低。但若未來有項目在清算時出現兌付風險，清算後資金不足以兌付優先級的全額本息，投資者或會面臨虧損，劣後級投資者甚至會顆粒無收。

　　另一位信託公司人士也指出，項目能否兌付主要看風控措施，如果沒有抵押物、單單依靠連帶責任擔保，則會比較麻煩。“因為集團現在出現問題被調查，會給其資金流帶來很大壓力，從而嚴重影響其擔保能力。”