□本報記者 徐學成

　　佳兆業遭遇創立15年來最大的一次危機。公司公告，目前有4個項目房源被暫停辦理網簽手續，多個物業項目被限制轉讓，同時還有多個處於開發中的項目被暫停辦理相關手續。至此，佳兆業在深圳的業務幾乎全面陷入停滯。

　　截至12月22日收盤，佳兆業股價急挫下跌超過17%，最近15個交易日跌幅已超過40%。不過，公司尚未公佈造成這一事態的原因。相關分析認為，該事件將加劇佳兆業短期資金壓力，同時將致使其融資受限。

　　多個項目被“鎖”

　　佳兆業于12月21日晚間披露了房源被鎖一事的最新進展。根據公告，公司有4個物業項目的若干未售房源被深圳市國土部門“鎖定”，暫停辦理網簽和備案手續。4個物業項目總建築面積為142.95萬平方米，其中被鎖定的建築面積達到21.78萬平方米。

　　此外，佳兆業位於深圳的3個已落成物業若干未售單位的産權也遭到國土部門限制進行轉讓或抵押登記、備案。3個項目總建築面積90.86萬平方米，被限制的建築面積為5479平方米。而被佳兆業歸類在“持作出租及自用物業”中的3個物業項目的産權也被限制，被限制建築面積共計6.11萬平方米。

　　佳兆業在公告中還披露，公司另有8個正在開發中或者計劃未來開發的項目“所必要的執照、許可證、批文、登記及備檔的常規申請不獲相關部門接納”，涉及物業建築面積為182.02萬平方米。公司稱，這可能導致該等物業項目開發延遲。

　　除上述相關項目被“鎖”之外，佳兆業另外兩個項目的土地使用權被限制轉讓和抵押，其位於深圳市龍崗區的舊改項目也被叫停。佳兆業兩家下屬公司佳兆業集團（深圳）有限公司以及今盛工程管理諮詢（深圳）有限公司均被限制轉讓股權。

　　此外，佳兆業于12月8日提交的“重續國家一級資質證書”申請也被暫停受理。佳兆業方面稱，自2013年初起，在公司收購的所有土地及項目中，僅有1項需要國家一級資質證書資格，所以重續暫停對公司營運的影響微乎其微。但重續暫停將損害公司就佳兆業深圳持有的項目取得融資的能力。

　　據知情人士透露，至此，佳兆業位於深圳的在售項目、持有物業、舊改項目均被“限制”，意味著其在深圳區域的房地産業務全面陷入停滯狀態。

　　短期資金壓力加大

　　目前，佳兆業方面並未對房源被鎖的原因作出解釋，只稱正在與監管部門進行溝通。受該事件影響，佳兆業連日來遭遇股價下跌，12月22日股價下跌超過17%，而該事件開始發酵的15個交易日以來下跌幅度已超過43%。

　　“公司目前營運正常，雖然深圳的項目受限，但外地項目暫時沒有受到影響”。一位佳兆業內部人士在接受中國證券報記者採訪時透露。不過，據記者了解，該事件發生以後，佳兆業內部已在籌劃應對措施，董事局主席郭成英業已辭職，生命人壽高層則開始接盤。業界對此的解讀是，佳兆業希望借助生命人壽的資金實力和影響力渡過難關。但就目前來看，此舉收效甚微。

　　這是佳兆業15年來最大的一次危機，在深圳的房地産行業史上也十分罕見，有業界人士這樣定義此次房源被“鎖”事件。佳兆業在深圳房地産界以舊改聞名，此次事件中，佳兆業位於深圳市龍崗區的舊改項目被暫停，對公司的長遠影響可見一斑。

　　有接近佳兆業人士指出，對於佳兆業來説，多個在售項目房源被鎖，會加劇公司短期資金壓力。佳兆業也在公告中坦承，房源被鎖會對公司的現金流造成不利影響。

　　從此前披露的數據來看，截至今年6月30日，佳兆業現金及銀行存款共計110.91億元人民幣，其中15.21億元抵押給銀行，需相關項目建成或者發出産權證之後才能解押。截至上半年，除到期需償還的債券之外，佳兆業一年內需償還的借款為60.07億元人民幣。

　　除此之外，記者還了解到，佳兆業還通過成立基金管理公司，與多家信託公司合作發行了多款私募基金，其資金主要投向佳兆業的舊改項目。如今年由佳兆業旗下佳誠基金髮起的佳誠·佳兆業穩贏一號産品，其主要投向佳兆業位於深圳的酒店、商鋪等商業物業。其劣後級投資期限為6個月，如今相關物業的産權轉讓被凍結，意味著其投資回報將面臨兌付風險。