佳兆業(01638.HK)在深圳的房源被鎖事件繼續發酵，房源被鎖項目再添一員，其在深圳的若干自持物業、處於發展階段及用於未來發展的所有物業項目均遭到不同程度的限制。

　　12月21日晚間，佳兆業發佈公告稱，除了此前公佈的三大項目深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園及深圳佳兆業中央廣場的未售單位被深圳市規劃和國土委的相應地方分支機關鎖定買賣協議備案外，其位於前海的山海美域花園(亦稱深圳佳兆業前海廣場)也遭“鎖定”。佳兆業首次知悉該項目鎖定的日期是12月15日。

　　此前12月4日佳兆業曾公告稱，深圳佳兆業前海廣場的預售不受影響。

　　根據公告，深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園、深圳佳兆業中央廣場、山海美域花園被鎖定的建築面積分別為51076平方米、20782平方米、116060平方米、29952平方米，總計21.79萬平方米。

　　《第一財經日報》記者在深圳房地産資訊網查詢發現，上述四大項目的銷售均價分別為1.8萬元/平方米、2.5萬元/平方米、2.35萬元/平方米、3.7萬元/平方米。按此計算，上述被鎖房源價值超50億元。

　　佳兆業也在公告中表示，上述項目的鎖定將會對公司的現金流造成不利影響。

　　除了處於預售階段的四個項目未售房源被鎖外，佳兆業在深圳的三個已落成項目的若干未售房源被限制任何轉讓或抵押的登記、備案，分別是深圳可園、深圳佳兆業新都匯家園、深圳上品雅園，涉及建築面積5479平方米。

　　佳兆業在深圳的三個自持出租及自用物業項目的若干單位業權也遭到限制，包括深圳桂芳園21033平方米、深圳佳兆業新都匯家園17299平方米、深圳佳兆業中心22819平方米。

　　佳兆業稱，上述物業用作租用或自用，不受轉讓的限制所影響。深圳桂芳園及深圳佳兆業中心已抵押作融資，故不受抵押的限制影響。若須就深圳佳兆業新都匯家園進行進一步融資，則會對公司造成不利影響。

　　較為嚴重的是，佳兆業在深圳目前有八個處於發展階段及用於未來發展的物業項目，包括深圳佳兆業環球中心、深圳佳兆業中央廣場、深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園、深圳大鵬下沙項目、山海美域花園等項目，上述八個項目目前進行執照、許可證、批文、登記及備案的常規申請都不再被相關部門接納，涉及總建築面積約182萬平方米。

　　上述八大項目中有兩個項目位於龍崗區。佳兆業稱，其于12月5日接到通知，該公司位於龍崗區的建設項目的所有規劃相關及國有土地相關申請、批核程式已被暫停處理。

　　佳兆業位於龍崗區的城市再發展項目計劃也遭暫停。

　　此外，佳兆業的深圳鹽田項目、深圳金沙灣酒店的土地使用權已被相關部門限制轉讓或抵押。佳兆業稱，這兩個項目正在發展中，也遭受“不接納”。

　　這意味著，佳兆業在深圳將要發展的所有項目都無法開展下一步工作，可能導致這些項目的發展延遲。而深圳是佳兆業的重鎮，如若延遲，或將對佳兆業未來發展造成重大不利影響。

　　而佳兆業位於深圳的兩家子公司——佳兆業集團(深圳)有限公司、今盛工程管理諮詢(深圳)有限公司也已被限制轉讓股本權益。佳兆業集團(深圳)有限公司申請重續國家一級資質證書也被暫停處理。如若未能重續有關證書，佳兆業將無法收購需要國家一級資質證書資格的土地或項目。目前，在佳兆業收購的所有土地及項目中，僅有一家需要國家一級資質證書資格。

　　不難看出，佳兆業位於深圳的房地産開發、銷售均被“暫停”，但佳兆業方面表示，上述消息均是自己查詢所知，並未從有關部門獲得任何有關通知，佳兆業將繼續與有關部門進行溝通，以取消鎖定、限制或不接納。

　　此前，有消息稱，相關部門做出鎖定房源等措施與佳兆業的實際控制人郭氏家族涉及某落馬官員案件有關。而郭英成已提出辭任佳兆業執行董事、董事會主席，其兄弟郭英智也由執行董事轉任為非執行董事。目前有關郭氏家族是否涉及上述案件尚無最新消息。

　　佳兆業于12月22日上午9時復牌。