新華社北京12月18日電（記者王希 何宗渝）國家統計局18日發佈的住宅銷售價格數據顯示，11月份70個大中城市房價環比降幅進一步收窄，但由於去年同期房價基數較高，11月份房價同比仍然下降。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀11月份房價數據時表示，隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整，加之央行降息，政策疊加效應對房地産銷售産生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高。

　　11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有67個，比10月份減少了2個；持平的城市有3個，比10月份增加了2個。環比下降的67個城市中，最大降幅為1.4％，比10月份縮小0.2個百分點；降幅超過1％的城市僅有5個，比10月份減少了14個；降幅比上月收窄的城市有48個，比10月份增加了4個。

　　70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅也比上月收窄，部分城市環比出現上漲，這些城市均集中在一、二線城市，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市環比則無一下降。

　　數據顯示，房價同比降幅較此前一個月略有擴大。從個數看，新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為68和67個，分別比10月份增加了1個和2個；上漲的城市個數均比10月份減少了1個。從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴大。

　　上月降息的利好讓年底樓市火起來，深圳開發商趁勢抓緊搶收，向年終目標發起最後的衝刺。上周，共有7個項目取得預售證，批售3057套住宅單位，為今年的次高水準，另外還有1337套商務公寓獲得批售，這些項目將在今年剩餘的10多天時間裏陸續入市，形成年末樓市供應的一波小高峰。

　　翹尾行情加劇開發商“搶收”熱情

　　深圳3057套住房扎堆入市

　　■ 深圳特區報記者 徐強

　　開發商推盤衝擊全年任務

　　在今年的前半段，樓市銷售一直不溫不火，直到央行“9·30”新政及11月份央行的降息，雙重利好疊加令樓市迅速升溫，11月份全市一手住宅成交創下年內新高。進入12月份以來，深圳新房仍然保持較高的成交量，並頻頻創出周成交量新高，樓市的翹尾行情已經出現。

　　上周，全市一手住宅成交1741套，環比大幅增長16%，為今年的次高水準，僅低於10月最後一週的1775套。成交均價為25569元/平方米，環比小幅下降2%。

　　借火爆的樓市行情，開發商紛紛向全年銷售目標發起衝擊。目前批售的七個項目3057套住宅單位中，承翰半山海、前海鉑寓、懷德西元和岸上林居為全新項目。

　　業內人士認為，今年的前半段樓市趨冷，讓很多房企完成全年任務變得“吃緊”，大部分企業在9·30之後，銷售情況才出現明顯好轉，但整體看，2014年房企的銷售業績出現明顯分化，大部分企業完成任務的可能性都非常低。

　　統計顯示，截至10月末，標桿企業的平均任務完成率僅為74%。除萬科、恒大外，其他企業完成年度任務的難度依然比較大。

　　“時近年底的這一輪火熱行情又讓他們看到了希望。”深圳中原地産研究中心有關人士認為，目前全市多個在售項目以聖誕主題活動吸引客戶，因而在售項目客戶到訪量普遍回升。上周，深圳中原新盤訪客指數為102點，環比小幅回升5.0點。

　　年前房價走勢仍以穩為主

　　未來房價是否存在大幅上漲的可能？受訪專家表示，年前是開發商衝刺業績的最後時機，在去庫存壓力持續的大背景下，市場短期內不具備價格大幅反彈的條件，年後仍有上漲的可能。

　　據世聯行統計，截至2014年12月14日，全市一手房可售面積為471.89萬平米，可售套數為47332套；若按近8周深圳全市新房周平均1500套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為31.6周。

　　“在高庫存壓力下，年前，開發商必然會考慮到衝擊年度任務，儘快消化庫存，預計仍然會以走量為主，所以房價不會出現大幅上漲。”美聯物業深圳有限公司總經理江少傑認為。

　　深圳中原地産的研究表明，11月入市的大批項目開始進入集中備案期，成交量將維持高位，二手房成交量也受前期降息的刺激穩步上升，成交價格保持平穩，後市預計成交量穩中有升，價格穩定。

　　招商置業分析，目前深圳新房市場住宅成交量大漲，成交處於高位，開發商加速推盤，市場供應量大增，客戶需求得到了良好的釋放，促使成交節節走高，市場整體向好，預計成交到年底前都將比較活躍，價格穩中有升。

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　　一線城市房貸利率重回8折時代

　　新華社北京12月18日新媒體電 （記者梁倩 侯雲龍）融36017日發佈的房貸報告顯示，受到政策調整的影響，2014年一直居高不下的房貸利率重新出現下調，北上廣深一線城市房貸利率水準重回8折時代。

　　融360金融搜索平臺最新監測數據顯示，北京首套房平均利率9.4折，是一年中利率最寬鬆時期。在被監測的28家銀行中，匯豐銀行、農業銀行提供8.8折優惠，交通銀行、招商銀行、浦發銀行等8家銀行提供9折利率，4家銀行停貸。

　　上海房貸市場方面，融360監測數據顯示，除停貸的廣發銀行外，僅有渤海銀行1家仍未執行“認貸不認房”新政，其餘均已執行。利率優惠方面，匯豐銀行出現8.8折，渤海銀行9折，郵儲銀行、華夏銀行、農業銀行貸款利率也低於9.5折。

　　廣州方面，超過7成銀行執行“認房不認貸”。利率方面，雖然被監測的23家銀行中只有2家銀行下調首套房貸款利率，但隨著匯豐銀行在年底推出首套房8.8折利率優惠，也使廣州最低利率重回“8”時代。

　　深圳方面，僅在12月8日至14日一週內，就有9家銀行集中下調。具體來看，匯豐銀行8.8折，工商銀行、招商銀行等7家銀行，一致降為9.3折。

　　融360信貸專家徐瑾表示，12月以來，房貸下降趨勢明顯，但值得注意的是，多數調整利率的銀行也一改此前無門檻享受折扣情形，紛紛設置附加條件。

　　據透露，以北京為例，雖然招商銀行將貸款利率調整為9折，但其規定貸款額在300萬以上的客戶需要辦理金葵花卡，貸款額在300萬以下的客戶需要辦理金卡。除招商銀行之外，交通銀行、郵儲銀行等也將購買理財及保險、辦卡、存保證金等作為客戶獲得優惠利率的附加條件。

　　徐瑾説，在降息政策影響的背景下，房貸利率的確有向下趨勢，各銀行利率水準已經接近銀行所能承受的底線。因此，在政策影響熱潮退去後，房貸市場利率將逐步走向穩定。

　　對於房貸利率是否仍有下調空間，徐瑾認為，進入年底，一線城市尤其是北京、上海的利率幾近觸底，除非央行出臺新的刺激政策，否則近期再次出現銀行集體下調房貸利率的可能性微乎其微。