終結五連跌

　　南京11月房價止跌回穩

　　□金陵晚報記者 葉晶

　　□金陵晚報記者 張楠

　　12月17日，戴德梁行南京公司發佈的一份報告顯示，11月南京樓市出現了量價齊升的現象，而且單價在2萬元/平方米以上的住宅成交佔比增加更加明顯，同時甲級寫字樓租金上漲明顯，無論是住宅市場還是寫字樓市場，南京均表現出比全國其他城市穩定的優勢。戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光認為，從房産的角度來看，南京是全國樓市風險最低的城市之一，樓市健康程度預計能排進全國前五。同時，南京的土地市場供需比較平衡，對於開發商而言也是爭相拿地、風險較低的城市。

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　　11月南京住宅市場量價齊升

　　據戴德梁行南京公司數據統計，截至2014年12月15日，南京市（高淳、溧水除外）商品住宅成交逾6.55萬套，預計全年住宅成交有望超過70000套。

　　成交均價則呈平穩略上漲態勢，前10個月成交均價維持在13613元/平方米，11月份上漲至14932元/平方米。江北板塊是今年住宅成交的主力板塊，佔全市（高淳、溧水除外）成交套數的41%，其次依次為江寧板塊25%，河西板塊11%。值得一提的是，2014年江北板塊的成交均價為10846元/平方米，這標誌著南京市（高淳、溧水除外）住宅市場正式進入萬元房價起步時代。

　　10月、11月份商品住宅成交超過16000套。11月成交套數同比增長10%，環比增長近20%，南京住宅市場在小範圍內出現量價齊升的局面。

　　戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光認為，政策放寬及利率下調帶來的利好，提振南京房地産市場的信心。各開發商均在把握時機，抓住市場上需求迫切的一批客戶，低價走量。南京住宅市場小範圍內出現量價齊升的良好態勢，也是理所當然。

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　　2萬元/m2以上住宅成交環比增107%

　　戴德梁行南京公司研究部數據顯示，11月單月南京住宅市場單價在2萬元/平方米以上的産品成交總套數為1765套，環比增加107%，單價在2萬元/平方米以下的産品環比僅增加8%。湯耀光分析，高單價的産品成交是導致11月份南京住宅市場成交均價上漲的主要原因。

　　戴德梁行華東區企業事務部高級經理張夢初表示，自9月30日“房貸新政”發佈以來，放寬後的房貸新政及公積金新政，使得購房融資成本有所下降，雖然降幅不高，但起到心理作用的刺激，恢復購房者對未來樓市信心的回歸，釋放並促成了高單價産品的成交量，尤其是高端市場的反彈更加明顯。

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　　利好刺激明年樓市或急速前進

　　“預計明年房價會整體上行，不過各個板塊的差距也會更加明顯，並不是所有板塊都會出現大幅上漲。”湯耀光表示，明天樓市板塊的差異性會更加明顯。

　　湯耀光分析，南京作為一個第三産業相對發達、高校林立，有著深厚文化底蘊，作為江蘇省政治中心，輻射華東地區，作為一個極具活力的外來人口導入功能的聚合型城市，産業結構優勢、常住人口數及外來人口導入量等因素，決定了南京首次置業需求量、改善性置業需求量都很大。談及2015年住宅市場情況，湯耀光持樂觀態度，認為2015年南京的樓市將表現出一定的活力。

　　此外，從全國各城市近期成交數據來看，南京是為數不多限購解除之後有巨大成交反彈的城市之一。湯耀光認為，主要由於房屋沒有過度供應、土地供求關係趨於平衡因素造成。

　　從近期土拍的成交價以及競拍企業的數量來看，南京土地市場熱度很快將會恢復，今年已經有10多家房企首次進入南京，這也説明這些房企對南京市場的看好。

　　因此，湯耀光預計：“多重利好刺激下的2015年住宅市場，不排除開發商爭取更大利潤調整售價的可能性。在庫存進一步下降的背景下，南京商品住宅市場將迎來更多的開發商進入，明年或將成為南京住宅市場極速前進的一年。”