2014年的成都樓市，縱有波動，但一如既往地平穩運作。而今年底回望，最重要的基調，還是穩字當頭；最引人矚目的區域板塊，當屬天府新區；最熱鬧的地方，不是在售樓部，而是在各家房企的行銷動作上。

　　全年基調平穩

　　成都房地産市場歷來以穩健著稱，身為1.5線城市，有一線城市的火爆成交，而無北上廣的明顯起伏；有二線城市的穩健，而無二線城市的不可捉摸。所謂的樓市“震蕩”，在成都市場的反應，相當有限。

　　2014新年伊始，樓市成交量明顯低於去年開局，至傳統上的三四月“小陽春”，樓市有所起色，但仍低於市場預期。直到5月戶籍新政出臺，給鬆動的樓市一劑猛藥，讓成交量大幅攀升至本年度最高峰，主城區住宅成交套數成交14485套，為全年唯一破萬的月份。緊跟而來的六月，成交套數僅4282套，為全年最低。經此波動，進入下半年，樓市持續平穩運作。第一太平戴維斯華西區助理董事羅元均認為，從十月份開始，市場已經釋放出了回暖信號，預計成都住宅市場還將持續轉好。

　　據中原地産數據，前11個月，成都住宅市場供應總量為1396.51萬㎡，成交總量達1909.95萬㎡，主城區成交套數為85657套，供需比為0.73，與上半年的供需比0.72基本一致，全年供應量相對較為平淡。但這也符合成都樓市的一貫特徵：穩健。進入第四季度以來，公積金新政、降息及天府新區獲批等積極訊息疊加，加上開發商年底衝量促銷，樓市整體呈現上行態勢。以上一週（12.8-12.14）為例，無論是近郊，還是市區，新建商品住宅備案成交量、認購成交量均高於2014年以來周均成交量。

　　焦點區域再進化

　　與前兩年“光華大道VS天府大道”、“大面VS大源”等主題不同，今年的焦點區域可謂是“南面稱王”，以高新區和雙流縣為主體的城南區域供應量及成交量均領跑市場。中原地産數據顯示，前11個月，高新區穩坐各區域板塊頭名，成交量達231.33萬m2，成華區與錦江區分別以190.41萬m2和161.91萬m2的成交量緊跟其後，而在今年各月，成華區與錦江區都分別做過榜眼，足見競爭激烈。高新區內，站南板塊、大源板塊貢獻巨大，僅上半年，即分別成交36.04萬m2、36.8萬m2。成華區則主要因為有萬年場板塊與建設路板塊支撐，錦江區則是三聖鄉板塊唱主角。

　　在雙流、龍泉驛、新都、郫縣、溫江五個重點近郊區縣中，雙流今年一騎絕塵，以303.17萬m2的成交量遙遙領先，位居次席的則是新都，成交量230.54萬m2。尤其是11月份，受到天府新區獲批的重大利好刺激，以華府板塊、南延線板塊為主力的雙流樓市大爆發，成交面積高達50.68萬m2，環比大漲212.65%，成交套數5363套。

　　天府新區所帶來的利好遠不止此，從全域成都産品形態去化情況來看，與其他區縣高層住宅為絕對成交主力不同，天府新區小高層及中高層産品佔比較大，並且麓山及牧馬山板塊作為傳統的別墅板塊發展日趨成熟，使得天府新區的高端住宅産品銷量還將持續領先。

　　娛樂行銷大行其道

　　房地産行銷走向何處？在成都，今年的答案是“娛樂”。娛樂行銷從年頭到歲尾，一波未平一波又起，熱鬧非凡。

　　新年才過，佳兆業一位名叫黃麗娟的銷售經理，佔領了成都的公交站臺等戶外廣告位，將“85後美女徵婚”的話題炒得火熱，吸引無數眼球的同時，也讓引來了一系列的“應徵”樓盤紛紛借勢打出廣告宣傳。四月，由邦泰集團冠名贊助的陳奕迅成都演唱會，詮釋了這座城市充溢的娛樂精神。到了六月，藍光地産和萬科地産聯袂上演世界盃主題行銷，追隨者如雲。其首先喊出“主場優勢”，隨即萬科應聲“豪門實力”、保利宣稱“莊家實力”、邦泰喊話“黑馬奇跡”……十余家開發商紛紛聯手“刷屏”，將地産和足球，以娛樂的名義相結合。十一月，保利重拾擬人化手法，滿大街尋找“紫薇姑娘”，金科地産迅速反應，其他若干開發企業隨即跟進，一時間“紫薇姑娘”迅速進入樓市熱門話題榜首位。此外，今年開發商們的娛樂行銷，還有熊貓展、羊駝展等年輕人眼中的“萌物”，以及重出江湖的“世紀姐”……等等娛樂話題你方唱罷我登場。

　　縱觀成都樓市的娛樂行銷事件，一個重要特徵就是“聯手”，無論是黃麗娟、紫薇，還是演唱會、世界盃，各家開發商是對手，更像是夥伴，相互借勢，以“心有靈犀”的呼應與配合，形成強烈的影響力和關注度。

　　成都晚報記者 吳海峰