新盤加推，花樣促銷，中國多地樓市在2014年最後時段打響年度收官戰，市場似呈現翹尾行情。然而業內人士分析指出，受庫存高企、土地消化週期長、需求過度透支等因素影響，未來一段時期中國房地産業將以價格總體平穩、結構緩慢調整為常態，短期內不會迎來新的高速增長期。

　　2014年僅剩不足半月，中部省會城市安徽合肥的樓市在12月開局遇冷後，上周樓市有所回暖。據合肥家園網數據顯示，第50周（12月8日－12月14日）合肥市區住宅共備案1932套，環比上漲11％。

　　合肥樓市12月預計有超過30個樓盤開盤，總計入市房源近8000套。且進入12月以來，市場頻現“日光碟”，經開區某盤以5280元一平方米的價格吸引了近千人搶房，當日即橫掃一空。高新區地鐵口某項目首度開盤，703套房源遭3000多人瘋搶，不到3個小時房源即告售罄。

　　售樓優惠也花樣諸多。合肥市某新推樓盤一次性付款可享受95折，按揭99折，及時簽約再優惠1個點，老帶新老客戶新客戶各優惠1000元，老客戶第二次購買可優惠2000元，3人以上團購優惠1個點等。

　　如此熱鬧的樓市收官戰絕不僅僅在合肥。以11月最後一週為例，上海中原地産監測的21個城市重點項目推盤套數和認購套數環比分別增加74％和73％，其中廣州和深圳增幅在130％以上；新盤認購率則達到50％的高位。

　　與此同時，在政策面持續刺激的大環境下，年底全國一線城市的土地市場也迎來“地王”的井噴式成交。中國房地産資訊集團數據顯示，11月一線城市土地成交環比漲幅已超過4成，成交總價更是翻番。

　　為了迎接年末最後一批“推盤潮”，一些城市的開發商從11月底就開始“蓄力”，謹慎推盤。

　　“一方面一些樓盤前期蓄客不理想，因此延緩到年底推盤，另一方面也有開發商為了等待周邊競爭對手先出手，看市場行情再作打算，”合肥經開區某盤行銷經理分析説。

　　業內人士表示，隨著供應量增加，貨幣政策放寬，加上年關置業潮將至，相當部分城市樓市出現翹尾行情大局已定。11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高。國家統計局18日發佈的住宅銷售價格數據顯示，11月份70個大中城市房價環比降幅進一步收窄，其中降幅比上月收窄的城市有48個，比10月份增加了4個。不過，由於去年同期房價基數較高，11月份房價同比仍然下降。

　　合肥學院房地産研究所所長朱德開認為，短期來看，樓市歲末表現有些“搶眼”，但長期來看，“成績單”仍然在正常範圍。以合肥為例，年末各開發企業的“清盤”大戰會拉高一波行情，但上漲的“度”比較有限，預計不會突破歷史月成交量的高點12000套。

　　一些機構分析師也指出，當前諸多城市房地産庫存依然高企，需求過度透支，尚需時間積累，樓市價格下調尚未到位，即將到來的2015年不會出現大的上漲行情。

　　朱德開認為，從今年的中央經濟工作會議可以看出，房地産行業開始有了明顯的“去行政化”步調，市場調控將成為房地産業調控的主要力量。

　　“儘管有每年新增大量城鎮常住人口、各種政策刺激等利好因素，未來一段時間房地産市場仍將以‘平穩’為，有的城市還可能會略有下降。整個樓市告別過去供不應求、價格單邊上漲的格局，而進入了一個供需相對平衡，部分供過於求的新時期。”他説。