二手房價漲幅受限
- 發佈時間：2014-12-18 12:31:26 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
近幾年二手房市場十分活躍，上漲的幅度也較大，但縱觀整個2014年二手房市場的行情，受下半年政策調控的影響不大，目前開始面臨下調的壓力。
房貸利好對二手房影響不大
2014年下半年，限購限貸政策的陸續推出，對整個房地産市場有所調節、刺激，然而從二手房市場的反應看，全年的市場成交、價格並沒有太大效應，從調查數據顯示看，1-11月份二手住宅成交量同比下降超兩成，6月份後二手房價格也始終在下降。
2014年1-10月份，全市市區二手房買賣登記成交27339套202.47萬平方米，同比下降26.4%。其中二手住房成交24092套188.56萬平方米，同比下降20.4%。7月份限購等一系列政策出臺後，交易量有所上漲，但仍比去年少。7-10月份，全市市區二手房買賣成交登記10677套80.07萬平方米，同比下降20.0%;其中住宅成交9390套73.65萬平方米，同比下降4.3%。
二手房價格年底略降
下半年限購政策取消後，新建商品房銷售一直處於行銷花樣不斷、市場價格優惠幅度較大的銷售策略中，這對二手房市場的房價會産生直接影響。
採訪中，自去年就一直想出售南部的一套商品房的王女士感慨的説:“去年年底有幾個開看房的仲介，但實際成交的房源價格跟心理價位有落差。11月再去仲介登記諮詢，發現一年後片區的二手房價格沒有增幅。”仲介人員對類似問題給予的解釋是，這與今年二手房市場整體環境及新建商品房在售價格有很大關係，而且從今年二手房市場的整體價格波動看，年底成交二手房房價略有下降。
房屋租金普遍提升
今年的二手房成交價雖未有大幅變化，而商品房的個人出租租金漲幅卻不少。記者調研中獲悉，濟南市中心房租月漲幅在200元左右，而經十東路奧體片區、高新區片區等新片區公寓及住宅月租金漲幅在400元左右。可以看出，幾大新區隨著近幾年配套設施的逐步完善，租金價格的上浮力度也開始顯現。
(樓市記者 賈婷)
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