□金陵晚報記者 李子墨 張楠

　　誰都沒想到，一個保障房項目，可以摘得全國房地産開發最高獎項。但是，綠城做到了。

　　12月5日，綠城在南京岱山的保障房齊修北苑，獲得中國房地産業協會、住建部頒發的2014年度廣廈獎，摘得國內房地産開發最高榮譽。這也是南京市和江蘇省首個獲得廣廈獎的保障房項目。

　　保障房是如何做成好房子的？12月12日上午，金陵晚報記者實地探訪了齊修北苑小區。

　　設計圍合式中心景觀區

　　記者從龍蟠中路開車到岱山的齊修北苑，只花了15分鐘。遠遠就看到該小區，有19幢高層，採用綠城第二代高層外立面，立面效果乾淨明快，部分樓棟全用真石漆，品質感賽過多數商品房小區。

　　綠城東方建設公司項目經理程金霞介紹：“最早的保障房外立面並非如此。綠城進入代建後，將‘為更多人造好房子’的願望一再表示，得到安居集團領導的支援，經過多輪方案修改，在保證成本可控的情況下，有效地優化了外立面。例如，我們參照綠城第二代高層外立面，在陽臺設置玻璃欄杆，以提升整體建築的品質感。但同時要控製成本，所以光選材，就挑選了三四個月。”

　　進入小區，記者發現，已有1000多戶居民入住，小區環境仍優美整潔，跟普通保障房臟亂差的形象，有天壤之別。就連小區的長椅都一塵不染，居民隨時可坐下來休憩。

　　綠城在齊修北苑，設計了中高檔商品房才有的圍合式中心景觀區，配有大草坪。多重綠化體系，不同樹種搭配，營造綠意盎然的小區景觀。儘管是保障房，樓間距卻比較大，最大達200多米，採光和日照都能保障。

　　配套讓業主安居樂業

　　記者在齊修北苑看到，小區為居民配備了羽毛球場、籃球場、活動廣場、兒童遊樂場。綠城還別出心裁地利用樓棟架空層，設置了“泛會所”，裝修成棋牌室、交流活動室、書畫寫生室等，作為老人和兒童的室內活動空間，並不定期舉辦棋牌、球類、業主運動會等活動。

　　程金霞介紹，為了滿足居民的吃穿用行等需求，社區中心明年上半年可使用，菜場、超市都會有。小區沿街商鋪，已陸續開張。小區旁是今年建成運營的岱山實驗小學。

　　別墅級物管嚴防臟亂差

　　儘管是保障房，小區內卻整潔有序，沒有私搭亂建、亂扔垃圾的情況發生，也沒有人在陽臺上伸出晾衣架。這是怎麼做到的？

　　綠城東方建設公司總經理張洪雲表示：“硬體建設固然重要，軟體服務更重要。眾所週知，給保障房做物業服務，很難賺錢。然而宋衛平和南京安居集團董事長毛龍泉均提出，希望綠城物業參與保障房服務，以示標桿。這個想法最終得到綠城物業李海榮董事長、楊掌法總經理的大力支援。楊掌法表示，我們既不為利而來，那就下決心把這保障房項目做成全國標桿。就這樣，綠城南京保障房均使用全國一級資質的綠城物業。”

　　保障房也能做到節能環保

　　這個保障房小區在綠色節能方面，也可圈可點。項目設計之初就考慮到了節能環保。採用屋面集中供熱太陽能系統，熱水直接通至每家每戶。小區屋頂集熱器安裝了1340台，日供45℃熱水總量214噸。

　　小區綠化灌溉用水，均由回收凈化後的雨水提供。所需最高日用水量為82立方米，所收集的雨水量和儲水設備，完全可以滿足綠化灌溉需要。外墻、梁柱、屋面採用聚氨酯複合材料進行外保溫，降低溫差。

　　工程所用磚石全部採用本地建材，節約了工程造價，縮短了建造週期。至少70%的建材産于施工地300公里範圍內。

　　有限成本造出最好房子

　　張洪雲介紹，綠城一向以營建高品質房産著稱，而在齊修北苑保障房上，綠城成功將高品質、低成本結合，但整體團隊付出了很多：“2011年3月1日項目開工，截至目前，7724戶住宅已全部交付，部分配套將於今年底完工。在1400個日夜裏面，綠城投入了53人團隊，用有限成本造出最好的房子。”

　　齊修北苑包括限價房、公租房、經適房等，限價房售價8010元/平米，58平米精裝兩房的月租金為550元。

　　項目總面積80.71萬平米，共6個地塊，分二期開發，含住宅、學校、商業、派出所、醫院、污水泵站，涉及27萬平米精裝住宅、1.1萬平米精裝公建配套。

　　宋衛平：不賺錢也要蓋好保障房

　　“南京保障房品質已超過上海，達全國先進水準。綠城齊修北苑是其中的品質標桿。”南京安居保障房建設公司執行董事劉建石介紹，這些項目建設成本都不低，品質管控甚至比商品房還嚴。

　　張洪雲直言，綠城將保障房建成這樣的好房子，基本無利可圖：“當初宋衛平説了一句‘不賺錢也要參與保障房建設’，我們就知道責任與壓力重大。保障房利潤按規定只有3%，而為了保證住宅品質，我們自願擔了許多額外成本。理由只有一個，那就是宋衛平對開發的要求：‘我們從造房子之初就認定，這是造給我們的家人、兄弟姐妹、親朋好友、同胞居住的，我們十分清楚每一套房子對每一個購買者的意義。作為房産開發者，我們容不得半點的急功近利。’”

　　這個項目傾注了宋衛平的心血。從外立面修改到景觀營造，以及員工成長，都是宋衛平的關心所在。

　　正是因為融入了宋衛平的理想主義，全國多位專家對齊修北苑給予了高度評價。中國建築設計研究院原院長葉耀先説：“齊修北苑是我見過的保障房項目中最好的，我對未來的保障房建設抱有很大希望。”

　　中國建築學會副理事長竇以德教授在參觀後表示：“齊修北苑小區立面、景觀具有顯著的綠城風格，看上去就是綠城作品。衛生間空間佈局設計已達到人體極致。”