廣州市郊大面積二手單位或遇冷
- 發佈時間：2014-12-17 00:00:00 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
外地買家成交減近五成 盯緊小面積單位
文、表/記者林琳
趙先生到廣州已經有兩年，一直沒有下決心買房，“穗六條”公佈後又被限制購買，至今還租住在高級公寓中。“在廣州市場中有購房能力又不能買房的外來買家為數不少，影響二手市場的成交情況。”
據滿堂紅最新研究報告，符合入市資格的外地買家群體資金並不充裕，只能把90平方米以下的物業作為首選對象，使廣州二手市場中的中小戶型物業價格難下調，預計全市特別是郊區的大面積物業成交比例將會進一步下降。
外地客戶成交減近五成
最新數據顯示，12月1日~10日經滿堂紅地産促成的二手住宅買賣宗數比11月同期微增3%，成交均價為20134元/平方米，比11月同期下跌1.2%。
市場人士認為，價格出現下跌的原因是大面積、高均價的單位成交比例出現變化。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰把“穗六條”前、後一年的廣州籍與非廣州籍客戶在廣州購房的面積選擇上作了分類對比，發現非廣州籍客戶在90平方米以上的物業選擇上出現明顯變化，“後一年度較之前一年度減少3個百分點;廣州籍客戶在同樣面積區間對比上則只有1.4個百分點的落差。”
周峰告訴記者，外地客戶的成交數量比出臺前減少近五成，這個幅度遠大於廣州客戶成交量減少的幅度:“按官方公佈的數據，前後兩個自然年度減少了4萬套交易，其中有超過七成都是因為外地客戶無法入市造成的。”
大面積物業成交或繼續降
分析“穗六條”的限制對象可發現，除了投資客戶，還有一批沒繳納社保或個稅的豪客，這些客戶對廣州的大面積物業有著極強的支撐力。
“符合入市資格的群體資金又並不充裕，在樓價高企的情況下，只能把90平方米以下的物業作為首選對象。”一個市場人士告訴記者，由於非廣州籍和廣州本地客戶在戶型的購買意向上接近，導致中小戶型物業價格難以下調。
記者走訪市場發現，目前大面積單位的業主日子確實不好過。一個仲介人士告訴記者，近日一個業主想放盤出租，但無人問津，仲介人士勸其稍微降低預期，但其認為自己的單位總價高，降租無法達到收支平衡，寧願等到年後旺季再看。
周峰認為，目前市場確實普遍存在大面積物業難出售的情況，如廣州本地的政策在短期內沒法有效放鬆，全市特別是郊區的大面積物業成交比例必會進一步下降。
