受到電商衝擊 不少租戶指望拖到明年降租金 市場周邊部分街鋪出現空置

　　“今年生意實在是不好做，雖然年底生意相對比較好，但還是無法彌補一年生意清淡的損失。”一位在十三行經營服裝的店主向記者抱怨道。其表示，由於生意清淡，她不打算這麼早續明年的約，而打算“先拖一段”。

　　昨日，記者走訪人民南路、一德路、十三行的租戶和租賃仲介發現，雖然批發市場的出租率依然比較高，但是由於受到電商衝擊，批發市場年尾簽約明顯慢于當年。同時，批發市場周邊部分街鋪出現空置或轉為商鋪。

　　文、廣州日報記者潘彧

　　位於越秀區的十三行是廣州乃至全國都有名氣的服裝批發集散地，昨日，記者在十三行看到，由於臨近年底，正是批發市場的旺季，四處人頭攢動，一掃淡季冷清的痕跡。不過，部分店主對記者表示，相比起往年，目前市場依舊沒有達到那麼“旺”的地步。

　　往年11月續租

　　今年租戶不著急

　　新中國大廈是十三行裏最為重要的一個批發市場。記者在新中國大廈裏看到，從負二層到20層均分佈著各類服裝批發的檔口，基本沒有空置的鋪面。

　　“目前租金情況還是非常穩定的，最貴的鋪面，12~13個方，月租金可以達到20萬元。”在新中國大廈負責檔口租賃的顏先生對記者介紹。但是，市場的涼意也已經凸顯。他告訴記者，目前已近年底，以往到了11月底便開始有不少租戶陸續續約，但是今年直到現在，不少租戶依然不著急。“主要是因為生意不太好，現在續約還需要一次給兩個月租金，還有很多租戶認為拖到明年或許租金能降。”

　　而部分批發市場的鋪租已經出現下降的壓力。

　　“事實上你看到的區域還算比較好的，出租率相對比較好，空鋪比較少，有些地方，比如市郊的批發市場，出租的情況就差很多。” 滿堂紅商鋪部經理郭海波對記者表示。

　　而在廣東流通業商會執行會長黃文傑看來，在國內消費持續放緩、國際化市場競爭加劇以及外貿需求萎縮等情勢下，廣州服裝批發、鞋類批發以及布料批發等市場有走弱的趨勢。

　　年底旺鋪

　　仍有街鋪招租

　　同時，記者昨日下午在批發市場集中的一德路、人民南路附近發現，已經有星星點點的街鋪拉上卷簾門，卷簾門上貼著招租廣告。記者向周邊租戶了解到，部分關門的鋪面正在招租之中，而另一些街鋪甚至變成了倉庫。

　　郭海波表示，目前來説，零售業相比以前是難做了，批發市場周邊的街鋪大部分是批發兼零售，租金目前基本都是停漲，除非是以前的合同約定，可能有每年5個點的漲幅，其他如果續租，基本都是維持現有的租金水準。“現在百貨零售業相對生意比較差，受到電商、網購的影響，因此業主的心態相對比以前弱很多，很多前期租約到期的商鋪，能維持現在租金續約都會願意續約。”

　　而對於部分街鋪專轉做倉庫，他表示。做倉庫應該只是暫時的，“可能是短期的行為，有可能原來租戶做不下去，撤場了，臨時性的來做倉庫，起碼好過空置。”

　　“對於街鋪來説，相比專業市場，租金前景可能更加不明朗，明年可能會有租金下調的壓力。” 中原地産商鋪部區域營業經理吳峰表示，現在不少著名的路段，都已經出現了比較高的空置率，明年可能會有更加多的商鋪出現空置。

　　業內觀點

　　中原地産商鋪部區域營業經理吳峰表示，一德路、站西、中大等批發市場集中的區域雖然出租率依然維持高位，但是租金方面已經有了壓力，雖然大部分租金都是持平，但部分地方可能會有不到10%的租金調整，而以往批發市場每年的租金都會略微上揚。

　　明年上半年租金繼續看淡

　　批發市場鋪租金是否“到頂”？未來是否會出現回落？多位業內人士均表示，明年上半年租金或許還會維持現狀或略顯下滑，明年年中之後租金可能會略現好轉。

　　“明年會不會比今年更差，我們不敢説，但是對目前整體市場的觀察，現在還是比較穩定的，暫時沒有出現退鋪潮或者整體關門。” 吳峰表示，對於專業市場來説，租金穩定的幾率較大，而明年從年中開始可能會出現好轉。

　　“在租金方面，我覺得要等到明年年中或者下半年才會有明顯的趨勢，上半年基本是維持現狀。租金或者售價要漲，按照現在的市場行情是不現實，能夠維持現在的情況都很好了，而下半年租金可能會迎來變動。”郭海波表示。

　　而黃文傑認為，儘管像人氣旺盛的批發市場仍可保持高位增長但勢頭有所減弱，新開市場短期內看不到前途，但有人氣的批發市場正處於積極的轉型調整中，管理方會主動牽頭做電商進行線上、線下互動。“許多專業市場轉向電商，事實上是在往 SOHO，往展示和銷售相結合方面轉變，這同樣需要場地，因此實體店依然不可缺失。”

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