隨著中韓自貿區結束實質性談判和人民幣與韓元實現直接兌換，中韓之間的經貿交流更顯火熱，這也影響到了南韓房地産市場。

　　地産諮詢服務機構世邦魏理仕日前發佈研究報告認為，中韓自由貿易協定將為南韓房地産市場帶來眾多利好因素。

　　多重利好並存

　　自由貿易協定的重點是取消貿易關稅。世邦魏理仕的研究認為，考慮到中國是南韓最大的貿易夥伴，自由貿易協定還將對南韓房地産市場産生一系列積極的影響。

　　世邦魏理仕南韓區研究與策略顧問部主管賈斯丁·金（JustinKim）表示：“自由貿易區將為中國投資者創造更多的機會，除濟洲島這一熱點區域外，他們也可在南韓其他地區購買土地。”

　　他舉例説，仁川和松島正在大量開發酒店和度假村以吸引中國遊客，預計這些區域的投資活動將更加活躍。在首爾，中國買家也將在核心商業區增加投資，收購商業物業。“此外，考慮到南韓公司對中國的出口增長以及中國出口商開始在南韓開展業務，預計對現代物流空間的需求也會增長。”

　　具體而言，中韓自貿協定的簽署會導致對現代物流空間的需求更加旺盛，這源於南韓公司向中國出口貨物的增多，以及更多中國出口商將在南韓開展業務。

　　隨著貿易流通的增加，預計南韓和中國公司對辦公空間需求將進一步增長，其中包括中國公司計劃在首爾開設分支機構。這種趨勢會導致更多中國開發商在南韓購置土地。目前，一些中國開發商在濟洲島購買了土地，今後將延伸至其他區域，包括仁川和松島。

　　此外，中國赴韓遊客數量增加，這將導致南韓酒店需求旺盛、零售租金進一步增長。

　　市場仍被看好

　　事實上，在亞太區中，南韓房地産的表現並不出眾。在城市土地學會（ULI）和普華永道12月初發佈的《2015年亞太區房地産市場新興趨勢報告》中，2015年投資前景排名前五的分別是東京、雅加達、大阪、雪梨和墨爾本。

　　不過，在2014年第三季度，亞太區房地産市場投資交易量出現大增。世邦魏理仕發佈的《2014年第三季度亞太區房地産市場報告》顯示，第三季度亞太區完成了四筆大宗交易，每筆交易價值均超過5億美元，將亞太地區的房地産總投資額提升至350美元，環比增長40％。其中，南韓、日本和澳大利亞的交易活動尤為活躍。

　　市場預計，美聯儲結束量化寬鬆政策和美國經濟的復蘇將持續利好亞太區房地産市場。

　　仲量聯行亞太區投資部研究總監梅根·沃爾特斯（MeganWalters）表示：“發達經濟體實施量化寬鬆政策，會對發展中市場産生巨大的溢出效應，大量資本會從發達經濟體流向發展中國家。全球利率被拉低，投資者為尋求收益也在房地産市場部署了更多資金。”

　　他預計，亞太區主要辦公樓市場租金將有所上揚，從而抵消美國退出量化寬鬆所推升的利率上行以及對商業房地産收益造成的影響。同時美國經濟的持續復蘇可能讓美國和國際投資者有充足的資金部署到亞太市場。預計在中期內，這一趨勢將持續下去。

　　中國投資者活躍

　　目前，中國投資者在南韓房地産市場較為活躍。據南韓《亞洲中國》中文網報道，今年三四季度中國投資者以濟州島為中心，大量購買南韓土地，持有量環比上升44%。

　　報道稱，其中中國投資者持有土地在三季度增加了365萬平方米，較二季度(831萬平方米)增長了44%。

　　南韓國土部表示，自2010年2月開始實行房産投資移民制度以來，中國投資者購買休閒活動用地的趨勢十分明顯，三季度中國投資者持有的休閒活動用地達799.9萬平方米，環比增長87.2%。

　　世邦魏理仕的研究認為，中韓自由貿易協定涵蓋了服務、投資、金融和通信等在內的22個領域。自由貿易協定將改善貿易流動，促進兩國之間的文化和政治合作，並帶來正面的經濟效益。

　　隨著中韓經貿合作的進一步升溫，相關需求將帶動南韓房地産業發展。同時，中國投資者在南韓房地産市場的投資也將表現得更為活躍。