時至今日，今年留給開發商們衝刺的時間只有短短20天啦！20天也許不能改變太多，但也許能比想像中改變的更多。一貫轉身困難的樓盤大戶型産品，更加想趁最近樓市略為回暖趨勢搏一把，從前兩周開始已有大戶型産品積極促銷，上週末更有雅居樂·富春山居、時代外灘等大戶型項目加入，均價2萬元/m2以下起價吸客。但從數據看，10月和11月的銷售情況略為好轉並不等於可以樂觀。網易房産數據中心監測“陽光家緣”統計數據顯示，11月廣州住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存再度創出有紀錄以來月度歷史新高。其中住宅未售套數大約有14.6萬套，未售面積超過1900萬平方米，平均每套面積大約132平方米，顯示大戶型産品依然是庫存主力。

　　當然，也非所有大戶型産品都會選擇年底跑量的做法。廣東中原項目部總經理黃韜表示，目前大戶型産品大部分還保持價格穩定，特別是市中心貴价大戶型産品，由於地段景觀和資源相當優越，則未見有降價促銷的情況，而優惠比較多的大戶型産品估計會以郊區項目為主。現在開發商的心態普遍還是比10月之前要強硬，一些中小戶型項目甚至在醞釀提價。

　　不過，也有業內人士認為，動輒幾百萬元或以上的大戶型産品除了仍要面對限購這一老大難問題外，年底資金流入股市也可能會影響買家出手購房的積極性，如有集團想要最後半個月再衝一輪業績，大戶型産品恐怕促銷優惠力度還需加大。文/圖：記者陳白帆

　　珊瑚天峰開閘裸賣

　　時代外灘豪裝跟進

　　11月底，番禺珊瑚天峰拉開了大戶型年底促銷序幕，雖然最終沒能低至仲介代理公司傳出的1萬元/m2起，但1.5萬元/m2左右的毛坯價依然讓人心動。網易房産監控“陽光家緣”成交數據顯示，近兩周，珊瑚天峰網簽套數達到79套，均價16311元/m2，平均每套面積接近180平方米。在珊瑚天峰聲勢浩大的銷售攻勢後，樓盤對面的時代外灘也加入了促銷戰團。上週五，時代外灘打出1.9萬元/m2（包裝修）的口號，推出其全新大戶型組團“凱旋門”，面積段在265~377平方米，即每套最低門檻超過500萬元。

　　和時代外灘差不多同期推出的大戶型産品還有黃埔區的雅居樂·富春山居全新樓棟，價格僅從1.8萬元/m2毛坯起，戶型則全部為129平方米的三房和172平方米的四房（4+1房）。數據顯示，近一個月來，雅居樂·富春山居已簽約51套，均價1.88萬元/m2，平均每套面積為170平方米。

　　黃埔、從化項目

　　新增不少中等偏大戶型入市

　　和11月新增預售住宅量暴增相比，12月首周的新增住宅預售量有明顯回落。根據搜房網的最新統計，上周（12月1日~7日）廣州市11區共派出9張預售證，其中7張住宅預售證，共獲1516套房源，環比前一週（3005套）下跌近五成。在1516套新房源中，郊區斬獲4證共1310套房源，佔比86.41%，領跑全市。除花都兩個“剛需”盤雅居樂·萬科熱橙和路勁雋悅豪庭外，以中等偏大戶型為主的黃埔的雅居樂·富春山居和從化的景業·荔都業分別有77套和256套新貨入市。

　　股市跟樓市搶資金

　　買樓客戶或放慢入市腳步

　　另外，隨著A股出現久違的大幅反彈，不少市民也有些蠢蠢欲動想入股市，或在一定程度上影響買樓計劃。市場上確實開始出現相當不理性的投資行為，而在一些賣房買股、借債炒股的言論影響下，也有房地産的資金進入了股市。有數據顯示，僅在12月3日，兩市創出成交9148.61億元天量，兩天之後的12月5日，兩市成交金額超過1萬億元。11月24日至12月5日10個交易日滬深兩市日均成交金額7156億元，也就是説10個交易日滬深累計成交額為71560億元。還有數據顯示，僅從12月1日至5日一個交易周內，A股成交總量超過4.24萬億元，這個數字超過了今年三季度的全國財政收入，還略高於2013年地方政府4.12萬億元的賣地收入。

　　有業內人士認為，就算比價理性的買家不會真的“賣房炒股”，但手頭有一定資金的潛在購房者，也有可能會先用這筆錢投入股市操作短線，希望能賺取一筆之後再入樓市。在目前股市成交還氣勢如虹的情況下，年底開發商想吸引資金進入樓市為其衝量也是有難度的。

　　12月首周量價齊跌 後市如何還要等等

　　就在不少開發商以為年底會有一波“翹尾”行情之時，12月首周的成交數據卻暫未繼續給開發商打入強心針。

　　網易房産數據中心監控的數據顯示，12月第一週（12.01~12.07）成交1728套，環比前一週（11.24~11.30）下跌11%。均價也呈現下跌趨勢，從前一週的15343元/m2下降至上周的15191元/m2，環比微跌1%。在開發商方面，成交量排名第一的是碧桂園，成交量為168套；排名第二的是招商地産，成交量154套；排名第三的是萬科，成交量為115套。

　　整體來看，十一區中僅增城、番禺、白雲、花都和越秀五區成交環比出現上漲，其他幾區成交均出現不同程度的下降。房王網監控數據則顯示，上周花都為全市增幅最大的區域，由155套增至255套，環比增64.5%，主要由區域新盤雅居樂·萬科熱橙帶動，單盤上周成交94套，均價約8455元/m2。

　　從網易房産提供的上周網簽TOP10具體樓盤看，大戶型産品最近的衝量行為還是獲得了買家的肯定。上周簽約冠軍為番禺的金山谷，共簽約154套，平均每套面積約140平方米，單價僅1.44萬元/m2。

　　另外上榜的大戶型産品還有番禺珊瑚天峰，網簽50套單位，套均面積為173平方米，均價1.62萬元/m2。另外，白雲區禦金沙也在上周網簽25套，平均每套面積為130平方米，也算得上是金沙洲的大戶型單位，單價也比想像中高，達到2.3萬元/m2。

　　中原地産黃韜認為，12月份雖然首周數據上不算表現太好，但未必等於12月的成交量會低，一方面是因單周簽約量未必能及時反映樓市情況，另外，最近銷售得比較好的項目也有可能在12月中旬左右集中簽約，到時成交量還有可能有變化。