庫存再創新高 “偷步賣樓”現象增多
- 發佈時間：2014-12-12 07:34:50 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
雯倩評彈
網易房産數據中心監測“陽光家緣”的統計數據顯示，11月廣州住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存再度創出有紀錄以來月度歷史新高。其中，住宅未售套數為 146190套，未售面積為19307999平方米；寫字樓未售套數為42301套，未售面積為5952913平方米。據悉，如此巨大的庫存量為2010年1月以來的歷史新高。
面對高庫存的壓力，房企“年關難過”，年底樓市的促銷戰已悄然而至。記者近段時間踩盤所見，新開盤且熱銷的項目基本都在價格上“驚喜不斷”，譬如上週末開盤的科城山莊三期峻森園，該盤此前的對外吹風價高達1.8萬元/m2，可實際開盤均價僅1.6萬元/m2，部分樓棟的均價更是低至1.5萬元/m2，相當於是以8.5折優惠發售。須知道，此盤所在地理位置為蘿崗中心片區，其上一期産品的均價曾高達1.8萬元/m2，部分高樓層、靚朝向單位的單價甚至迫近2萬元/m2。這次降價發售，儘管引來不少買家捧場，但推出的200套貨也未能“日光”。
比起買家淡定入市的心態，房企基於對資金回籠的強烈渴望，不但迫使其在價格上加大讓利幅度，眼下“偷步”賣樓的現象亦有所增多，而且多是供應量較大的週邊板塊。譬如南沙某新盤工地目前仍是一片大坑，卻已在近期舉辦了“內部認購”，雖對外稱此活動僅面向VIP客戶，但這種做法已屬違規。另外，黃埔區也有兩個由知名房企開發的項目，最近以“內部客戶專場”之名，在沒有獲得預售證的情況下，開始收取買家一至三成的房款作為定金。而兩個樓盤的銷售人員均表示，目前仍未確定正式開盤時間，但首批産品已被“內部客戶基本消化完了”。
對此，有業內人士表示，隨著越來越多樓盤加入促銷陣營，年底樓市特別適合自住型買家出手，但對於投資型買家而言，由於促銷樓盤大多集中在供應量較大的片區，無論是從租金回報還是物業升值潛力來看，都不如在市中心二手樓市淘筍盤更高。此外，業內人士還提醒買家要謹慎對待“偷步”賣樓的項目，“可能撿到便宜，但暗藏的風險更高。姑且不論房企會否卷款走佬，倘若隔壁樓盤以實惠的價格開售，而你的錢卻已被發展商套牢了，解約還得賠上違約金，得不償失啊。”
(王雯倩）
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