11月29日北滘居民齊聚一隅的場面于12月6日再次上演——連續兩周，雅居樂·英倫首府賺足了眼球，先是大型馬戲團表演揚言北滘進駐格林威治時間，接著又請來TVB當紅影星胡杏兒到場助陣，打著英式住宅旗幟的英倫首府，順利攪動了低調多時的北滘樓市的神經。

　　外來房企進駐北滘新城區域雖不是新鮮事，但不是常事。長期以來，北滘新城房地産幾乎是美的地産一家獨大，美的·君蘭江山、美的·翰城、美的新都會等接連亮相，美的總部大廈更是成為了北滘新城的地標性建築，此外的深業城、海琴水岸等項目在過去幾年也成功分得市場一杯羹。

　　政府對北滘新城的投入讓許多品牌開發商躍躍欲試，雅居樂成為近幾年為數不多的進駐北滘新城的品牌房企，其英式改善型住宅産品被業界認為填補了該區域內的産品線空白。

　　新産品入市賺足眼球

　　北滘樓市的發展，其起步以及成名走在順德十鎮街前列。從上個世紀90年代開荒的碧桂園地産，到紮根北滘新城區的美的地産，本土開發商一度將北滘樓市推向了繁榮。但碧桂園集團加快向外擴張的步伐，北滘舊城區可開發的空間又不多，在北滘新城發展前期的較長一段時間內，北滘樓市的發展也趨於緩慢，並無“新鮮血液”的注入。

　　改變發生在2013年5月。經過31輪競拍，雅居樂地産打敗萬科、招商以及來自北京等外省市的12家房企，以12.2億元拿下北滘新城佔地面積為93353.26平方米的商住地，樓面價達3960.19元/平方米，成為該地段的“地王”項目，為雅居樂地産進軍北滘樓市做了鋪墊。

　　在雅居樂進駐之前，北滘新城已聚集了包括美的、粵鴻基、深業、佳兆業等本地和外地房企，但一個明顯的對比是，大部分的購房需求消化在本土開發商美的和粵鴻基等項目上。其中，美的地産以君蘭江山、翰城、新都會等多個項目佔了北滘樓市的半壁江山，産品囊括別墅、高層洋房、寫字樓、公寓、購物中心等，成為當地家喻戶曉的房地産開發商。

　　不管是雅居樂本身還是業界，都對英倫首府項目寄予厚望。項目坐落于北滘新城火炬路以北、天寧路以西，屬新城核心位置，依託佛山“2+5“城市規劃重點打造北滘新城區域的背景，坐享政府先行投入數十億資金打造片區內的，包括北滘公園、北滘廣場、北滘醫院等基礎設施配套，且目前周邊還有多宗優質地塊未開發，發展潛力較大。

　　作為雅居樂地産進駐北滘新城的首個項目，一經亮相便賺足了眼球，12月6日正式啟動誠意登記，來自北滘大型企業、銀行、學校等機構的意向買家進行了登記。“北滘新城的發展將吸引眾多周邊區域的人群到此置業，我們對市場的估算是很樂觀的。”英倫首府銷售負責人。

　　多重利好激活北滘樓市

　　英倫首府項目分兩期開發，一期由九棟31層高的洋房組成，二期由七棟洋房組成，目前首推一期3、4、9座套內102—160平方米的三至五房。從11月29日項目開放的樣板房可見，此次雅居樂推出的産品主攻改善型市場，以9座樓王為例，套內面積160平方米，建築面積達211平方米，2梯2戶設計，更可專梯入戶。

　　在北滘新城區域內，在售的君蘭江山、深業城正主推100—130平方米的剛需戶型，美的翰誠推出毛坯中等學位房，“在市場産品類型上我們有意進行錯位，且彌補了目前北滘改善性産品的空白。”英倫首府銷售負責人表示，作為旗下首個進駐北滘的中高端項目，雅居樂從戶型到園林景觀再到商業配套等設計都下足功夫。

　　作為紮根北滘新城多年的本土老牌開發商，美的地産、粵鴻基等房企也樂見雅居樂等品牌開發商的進駐，受訪的相關負責人表示，北滘新城的地段優勢和發展前景是有目共睹的，未來幾年都將會是房地産開發的高發期，産品線更加豐富有助於推動市場的良性發展。

　　給進駐北滘新城房地産開發商足夠信心的是政府在北滘新城區域內的大手筆投入，近幾年來北滘公園、方和園雙“綠肺”，北滘圖書館、北滘文化中心、展覽中心、新活力體育中心等文教配套相繼建設完善，加上與舊城區北滘中心幼兒園、城區小學、北滘中學等知名學府的無縫對接，北滘新城成為置業和投資者的首選之地。

　　交通方面，在北滘特別是北滘新城，地鐵始終被認為是新城建設的重大利好，也是區域內樓盤吸引更多區域外買家的法寶。目前，順德區正推進廣州地鐵7號線接駁北滘，而佛山地鐵3號線在北滘境內也設有多個站點，不過在當地樓盤看來，這些利好還處於遠期階段。而在業界看來，隨著廣佛居住同城化的深入，在更多廣州客的觀念中，北滘也將成為廣佛居住同城的新熱點。

　　觀察：地王項目或難創樓價新高

　　地段成為雅居樂英倫首府這個北滘新城新晉地産項目的最大叫賣點，雖然現場銷售對具體售價絕口不提，但也不忘透露作為地王項目，“售價應當會比同區位項目稍微高一點。”

　　今年年中以來，北滘樓盤頻頻打出7字頭的低價位。美的·翰誠為例，以建築面積計價，7288元/平方米起發售的洋房新品，還帶精裝修。而深業城推出100—130平方米戶型，總價也僅為70萬—90萬元/套，單價為毛坯7字頭。

　　進入年末，大多數樓盤項目進入走量做紅業績的階段，面對同區域對手的各種優惠策略，“新丁”英倫首府的“高一點”大概會是多少呢？

　　以目前周邊在售的海琴水岸、美的翰城毛坯産品價格為參照，其近期的均價保持在8000—8500元/平方米，其中近期美的翰城正式發售3、4座新品，推出誠意登記2萬享開盤9.8折優惠活動，主打89、110平方米，吹風均價僅為8000元/平方米，以雅居樂拿地單價將近4000元/平方米計算，只比8000元稍“高一點”顯然是不太合理的。

　　雖然與僅10多分鐘車程的番禺祈福名都等樓盤約16000元/平方米的售價相比，北滘新城多個項目的售價僅為其一半左右，但地處北滘這個素來房地産以質優價廉聞名的小鎮，雅居樂仍將難以開高價，地王項目想要創造樓價新高明顯很難。

　　雅居樂或將繼續以“低開高走”的行銷策略行銷英倫首府，“預計首推産品售價將會經歷與與周邊産品看齊，這個時候購入會是不錯的時機。”每一個購房者都是資深的市場分析師，在英倫首府看板房的謝先生對筆者説。

　　南方日報記者 陳文娜