蘭州房屋租賃市場成交量有降 係季節性制約和政策原因
- 發佈時間：2014-12-11 21:14:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網蘭州12月11日電 (王軍)蘭州房地産交易中心租賃部部長馬貴林11日接受記者採訪時表示，受市場供需影響，目前蘭州二手房市場房屋租賃成交略有下降。
據了解，蘭州二手房屋租賃主要包括個人的剩餘房産，還有單位、工廠、公司等非住宅性的辦公用房，這些閒置房屋構成二手房租賃的主要來源，其中工商業的辦公場所用房佔到二手房租賃成交量的一半以上。
馬貴林介紹，當前商品房市場價格依然較高，外來人口進城受經濟條件制約放棄商品房購買諸多，轉向二手房交易，在租賃市場上也會優先考慮主城區離單位較近的地段。
根據蘭州房地産交易中心提供的最新租賃房屋統計數據顯示，11月份的房屋租賃面積達到270098.11平方米，其中住宅類交易面積417.75平方米，非住宅269680.36平方米。全年截至11月底房屋租賃成交量累計成交2099859.68平方米，交易戶數達到了7761戶，與去年二手房租賃的交易量基本持平。
地處蘭州繁華地段的二手房租賃仲介的負責人魏亮告訴記者，二手房租賃價格受多種因素影響，受市場波動，目前蘭州二手房租賃價格城區均價達到了3000元左右(三室二廳)，而地處繁華地段某些個人房屋租賃價格已突破7000元。
入冬以來，全國二手房交易量相比10月下降趨勢明顯。魏亮説，二手房租賃也會受季節性制約，比如年後進城務工人員增多，秋季畢業的時候二手房租賃需求量比較大。
武漢深中連置業顧問有限公司是全國連鎖的大型二手房交易公司，該公司的區域經理陳夢飛在11日接受中新網記者採訪時介紹，當前二手房租賃的成交量有所下降，但是與上月相比依然呈現出上漲趨勢。
此外，房屋租賃市場也受政策原因的影響，包括限購令、放貸寬鬆等因素調控。陳夢飛認為，二手房積壓一定程度後也會得到釋放，而即將出臺的不動産登記條例也可能會使二手房租金上漲。
此外，今年入冬以來，還因暖氣開通造成租房價格提升，影響租賃市場的成交量。
馬貴林分析，不動産登記條例出臺後，房屋産權歸屬關係會更加明確，房屋所有人出賣房屋會增加稅收負擔，很多人願意選擇租賃，而市民對房屋買賣依然持觀望態度，反而會優先選擇租賃，租賃市場的交易量也會增加。
雖然當前租賃市場交易量有所下降，馬貴林對房屋租賃市場前景十分看好。“過去大家都認為房子升值，沒錢的也去買房，現在保障性住房、二手房也多了，大家的選擇餘地多了，房屋租賃市場也會迎來新的發展機遇。”(完)
