二手房住宅租賃成交猛漲近二成
- 發佈時間：2014-08-13 05:29:45 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
□金陵晚報記者 葉晶
近日，二手房市場降溫顯著，不少業主轉賣為租，以求“過渡”。眼下正值傳統的租房旺季，金陵晚報記者調研發現，在商業、辦公租賃市場持續低迷下，7月全市住宅租賃環比上漲近二成，租金均價也小漲3.52%，但在採訪中記者也發現，由於市場供應量大增，即使在租房旺季下，也有不少房源以降價求成交。
建鄴區租房漲幅最高
今年受到嚴格的信貸政策影響，二手房買賣市場有所降溫，與之相反，租賃市場漸熱。據搜房網數據監測，7月南京整個二手房租賃市場，包括住宅、商業和辦公，租賃總成交量7709套，環比下跌9.72%。其中，二手房住宅租賃成交2842套，環比上漲18.71%。而商業和辦公的市場持續低迷。
值得關注的是，金陵晚報記者發現，建鄴區成為7月二手房住宅租賃漲幅最高的區域，住宅租賃猛增566套，環比猛漲294.79%，雨花臺區、鼓樓區、玄武區緊隨其後。
搜房分析師週一帆認為，建鄴區有優質學區，辦公氛圍較好，房源較新，一直是租房的熱點區域；鼓樓、玄武區優質學區房集中，部分在此學區上學的學生家長有租房需求，也帶動了一部分租賃成交；而雨花臺區租金較便宜，離市中心較近，交通便利，很多畢業生選擇在此租房。
老小區房租不升反降
在租金方面，搜房網數據監測顯示，7月全市租金出現普遍上漲，租金均價為2645元/月，環比上漲3.52%。其中，棲霞區漲幅最高，上漲了4.82%。
金陵晚報記者走訪鼓樓區多個仲介門店發現，很多老舊小區的房源租金價格出現100—200元的下調。“像怡景花園這樣的設施比較老舊的小區，以前2500元/月就能租出去，今年就要降個200元才能成交。”一個仲介人員告訴記者。
對此，我愛我家五台山店經理徐玉祥認為，老小區設施陳舊、戶型不好，在市場供應量大增、可租房源充足的情況下，就需要通過降價來促成成交。但他表示，雖然今年房租沒有太大漲幅，但鼓樓區租房市場基本每年都能維持至少200元的月租金漲幅，“像鳳凰西街的西祠衚同小區，2居室的月租金最便宜的時候只要1000多元，現在基本漲到2000元出頭，整體來看租金每年都在漲。”
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