樓市供求平衡或需兩年恢復
- 發佈時間：2014-12-11 09:33:36 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■21世紀
根據中原地産市場研究部數據，截止到目前，京穗滬深四大一線城市住宅地塊的賣地金額高達3275億元，這一數據不僅超過了去年全年的交易記錄，也歷史上首次突破3000億元大關，並有望突破3500億元。而和一線城市的全年將創新高相比，三四線城市土地市場較為慘澹，低溢價成交為常態。
中國房地産業協會副會長任志強介紹，從全國的地價來看，一線城市地價處於一個快速上漲的過程，二、三、四線城市的地價仍處於下降的趨勢。談及一線城市土地市場的量價齊增，中國房地産學會副會長陳國強表示，在樓市分化格局下，受産業、資源、人口導入等諸多因素的影響，開發商都紛紛撤離三四線城市而回歸至一線城市。受房地産市場下行的影響，2014年的土地市場並不樂觀，根據國家統計局的數據顯示，前9個月，土地購置面積增速持續為負，且在10月才由負轉正，同比增長1.2%。在住建部政策研究中心主任秦虹看來，這一規律並不會如實反映在2015年的樓市上。秦虹介紹，截止到今年10月，商品房銷售佔到正在施工的商品房面積的比例是歷史最低的，不到10%，最高點的時候是16%，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。
在秦虹看來，商品房的供應量很大，賣得少，建得多，全國總的供求關係還是處於偏松、部分過剩的狀態，這也意味著，即使出臺有利於房地産行業發展的政策，市場的恢復也需要一定的時間。秦虹測算，截止到6月份，算全國的供求關係，大概需要兩年才可以恢復正常。
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