在央行“9·30”政策及降息的激勵下，土地市場已率先反彈。地方政府更是順勢而為，紛紛拿出了“壓箱底”的優質地塊。目前北京已有6宗土地掛牌出讓，僅起始價就達到了近140億元，成交價更是不可預估。

　　值得關注的是，目前一二線城市土地市場的寡頭時代已經來臨，以北京為例，近兩年在北京市場拿地的企業僅為20家左右，拿地已成“大富翁”遊戲。

　　專注一線城市

　　三四線城市高企的存房量已經讓開發商紛紛撤出，回到一線城市繼續血拼搶地。

　　截至11月30日，北京、上海、廣州、深圳四城市的土地出讓金高達4692.9億元，而2013年土地市場創造的則為5245億元。專家預計，12月土地市場升溫勢頭不會改變，刷新這一紀錄毫無懸念。

　　而近來一線城市更有升溫跡象。11月，一二線城市土地出讓頻繁，其中不乏總價、單價地王，北京、上海等多地土地出讓金創歷史紀錄，地價出現上漲。

　　北京市土地整理儲備中心數據顯示，截至11月30日，北京今年內通過招拍挂方式成交土地138宗，土地出讓金總額達到1900.5億元，再創歷史新高。此前，北京市場年度最高土地出讓收入是2013年的1821.81億元。

　　同時這個趨勢正在延續。而來自北京市土地整理儲備中心的最新數據顯示，12月北京將繼續推出豐台區花鄉白盆窯村、豐台區亞林西居住區、海淀永豐基地地塊等6宗土地掛牌出讓，光是起價就達到了近140億元，成交價更是不可預估。

　　上海11月土地供應面積125.58公頃，環比增長22%；土地成交金額376.6億元，環比增長18倍。而12月上海將迎來年內又一次土地供應高峰。截至月末，上海共計推出34幅經營性用地，合計出讓面積123.32萬平方米，起始總價達到177.9億元。

　　廣州11月也一口氣推出30多宗土地，總起拍金額超過300億元。此外，深圳四季度已推出13宗地。

　　專家表示，多項政策刺激帶來市場預期逆轉。同時，一線城市“避風港”作用凸顯，資金從二三線城市向一線城市回歸的大勢難逆。

　　走出疲軟期

　　事實上， 年內的樓市下行一度讓龍頭房企拿地信心降到谷底。在近半年的時間內，大型開發商拿地數量普遍減少。上半年萬科只拿了21宗地，是去年同期的一半，拿地額111億元，同比下降六成，並且僅僅是上半年銷售額的一成。

　　專家分析，一方面，市場下行逼迫企業拿地日趨理性；另一方面，那些前兩年高價獲得的地王項目，如今都面臨難定價、難入市的局面。房企拿地採取減少拿地、重倉一線城市、加強合作等方式避險。

　　由此，一線城市久違的底價成交、低溢價成交甚至地塊流拍再次出現，北京孫河“準地王”地塊更在7月、9月兩度流拍，令業界譁然。

　　變化從9月開始。“9·30”信貸政策的鬆綁使得一線樓市出現了企穩跡象，隨著各類救市政策的出現，樓市開始回暖。四季度部分開發商進入土地市場期待抄底的姿態已表現出來，包括萬科、遠洋等房企已經多次出手在一線城市拿地。

　　寡頭時代

　　“開發商選擇一線城市，反映出他們對這些城市未來的樂觀預期。”北京大學教授陳國強表示，一線城市地價全國最高，拿地競爭必然異常激烈，但這並不意味著風險高和投資回報率低。一線城市由於其獨特的地位，聚集了很多優質資源，對企業而言反而是最安全的市場。

　　專家指出，由此帶來的影響除了土地價格高企外，另一個結果是一線城市土地市場已經成為“大富翁”遊戲，贏者通吃的局面已經形成。以北京為例，近年來拿地企業基本集中在萬科、綠地、遠洋、城建、龍湖、首開、金融街、旭輝、京投、融創、泰禾、華潤等20余家大型企業。

　　“每次去土地交易市場拍地時似乎都是那幾張熟悉的面孔。”一家大型房企負責前期拿地的負責人説，“尤其是優質地塊和大型地塊，每次拍地都是大企業輪流坐莊拿地，或者是強強聯合拿地，中小企業拿地的幾率幾乎不存在”。

　　北京商報記者 董家聲